Селезнев Михаил Гаврилович

Дело №

Поступило в суд 01.12.2014 года

Решение

Именем Российской Федерации

24 декабря 2014 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Левак Ю.В.

при секретаре Некрасовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селезнева Михаила Гавриловича и Селезневой Нины Михайловны к ОАО «Метелево», администрации Метелевского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права общей совместной собственности на квартиру,

установил:

Истцы Селезнев М.Г. и Селезнева Н.М. обратились в Купинский районный суд с исковым заявлением к ОАО «Метелево», администрации Метелевского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что они проживают в с. <...> <...> района <...> области, ул. <...>, д. №, кв. №. Решением общего собрания членов колхоза «Заря» от <.....> года (протокол № 3) было принято решение о продаже колхозных квартир колхозникам по остаточной стоимости.

На основании этого решения они решили выкупить свою квартиру, в которой проживают. <.....> года между Селезневым М.Г. и ЗАО «Заря» был составлен акт на продажу квартиры по остаточной стоимости за <.....> рубля и он выкупил квартиру, в которой проживает с женой. Оплату произвел путем внесения в кассу денежных средств по приходному кассовому ордеру № в сумме <.....> рубля. Договор купли продажи правление ЗАО «Заря» с ним не составляло. После выкупа квартиры она была снята с балансового у...

...чета в ЗАО «Заря».

В настоящее время они владеют квартирой, расположенной в одноэтажном двухквартирном камышитовом жилом доме, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров, умывальника. Инвентарный номер № в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года. Квартира расположена на земельном участке площадью <......> кв.м в с. <...> <...> района <...> области, ул. <...>, д. №, кв. №.

В настоящее время они желают оформить свои права на квартиру в установленном законодательством порядке, но не могут этого сделать, так как не имеется договора купли-продажи квартиры, и отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. В Управлении Росреестра им пояснили, что они должны подтвердить свое право собственности на квартиру, и только после этого возможна регистрация права собственности на данный объект недвижимости. После регистрации права собственности на квартиру, право собственности на земельный участок будет зарегистрировано в Управлении Росреестра.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации суд может признать за ними право общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру, проданную им в <.....> году.

На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.

Просят признать за ними право общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру.

Истцы Селезнев М.Г. и Селезнева Н.М. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, пояснили аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчики: представитель администрации Метелевского сельсовета Купинского района Новосибирской области и представитель ЗАО «Веселокутское» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не заявляли. Согласно телефонограмме просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав доводы истцов Селезнева М.Г. и Селезневой Н.М., допросив свидетелей О.А.Ю. и О.Л.Н., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Факт постоянного проживания истцов в спорной квартире подтверждается пояснениями свидетелей и письменными доказательствами.

В судебном заседании установлено, что в <.....> году семья Селезнева М.Г. приобрела у колхоза «Заря» квартиру № по ул. <...>, д. № в с. <...> <...> района <...> области по остаточной стоимости в размере <......> рублей. Истцу Селезневу М.Г. был выдан соответствующий акт, но договор купли-продажи не составлялся. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от <.....> года Селезнев М.Г. внес в кассу колхоза «Заря» за покупку квартиры <......> рубля. В последующие годы колхоз «Заря» был реорганизован в АОЗТ «Заря», затем АОЗТ «Заря» было преобразовано в ОАО «Метелево». С момента приобретения указанной квартиры и по настоящее время семья Селезнева М.Г. владеет этой квартирой. Претензий к ним никто не предъявлял и не предъявляет, а также никто не оспаривает их прав. Истцы зарегистрированы в данной квартире согласно выписке из похозяйственной книги администрации Метелевского сельсовета с <.....> года по настоящее время.

В соответствии с планом объекта – жилой квартиры № по ул. <...>, д. № с. <...> <...> района <...> области, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО», спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером № Указанная квартира <......> года постройки, расположена на первом этаже в одноэтажном двухквартирном жилом доме (материал стен –камыш), общая площадь квартиры <......> кв.м, жилая площадь <......>.м, вспомогательная площадь <......> кв.м, состоит из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров, умывальника.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....> года земельный участок общей площадью <......> кв.м, на котором расположена квартира № по ул. Молодежная, д. № с. <...> <...> района <...> области, был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит Селезневу М.Г. на праве собственности на основании решения сессии Метелевского сельсовета № от <.....> года.

По смыслу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Прежний собственник жилого помещения в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращался.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № 16/016/2014-595 от 28.11.2014 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, отсутствуют данные о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: Новосибирская область, Купинский район, с. Метелево, ул. Молодежная, д. 4, кв. 1.

Согласно справке ОАО «Метелево» от <.....> года, квартира № по ул. <...>, д. № с. <...> не стоит у них на балансе.

На основании справки администрации Метелевского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года, указанная квартира не стоит у них на балансе.

На основании свидетельства о заключении брака серии №, выданного <.....> года, Селезнёв М.Г. и Доценко Н.М. <.....> года заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – Селезнёва.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцами на указанную квартиру.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Селезнева Михаила Гавриловича и Селезневой Нины Михайловны к ОАО «Метелево», администрации Метелевского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Селезневым Михаилом Гавриловичем и Селезневой Ниной Михайловной право общей совместной собственности на квартиру № по ул. <...>, дом № села <...> <...> района Новосибирской области, расположенную на первом этаже в одноэтажном двухквартирном камышитовом жилом доме, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, состоящую из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров, умывальника, имеющую инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий: Ю.В. Левак