Семенчук Светлана Венедиктовна

Дело № 2-1651/2015 (вступило в з/с 26.01.2016г.)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ягодное 18 декабря 2015 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Засядько Е.А., при секретаре М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СВА к ССВ о признании договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, поселок Ягодное, улица Пушкинская, дом 4, квартира 100, подлежащим государственной регистрации по заявлению одной из сторон - покупателя, -

У С Т А Н О В И Л:

В судебном заседании истец отсутствовал, просил рассмотреть дело без своего участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания извещалась по месту жительства, согласно рапортов курьера по месту жительства отсутствует, место пребывания установить не представилось возможным.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ, суд определил приступить к рассмотрению дела по существу в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произве...

...денную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу части 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статьей 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (с изменениями и дополнениями) (далее Закон), Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Из пункта 1 статьи 17 Закона следует, что одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Пленум) разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В Магаданской области учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует с 25 января 2000 года.

Из договора купли-продажи квартиры от "дата" следует, что СВА приобрел у ССВ в лице СВП, действовавшей по доверенности от ее имени, однокомнатную квартиру <адрес> в п.Ягодное Магаданской области.

Согласно пункту 2 Договора, данная квартира принадлежала ССВ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Ягоднинского нотариального округа Магаданской области "дата" по реестру №, зарегистрированного в Ягоднинском БТИ "дата" года за номером №.

Пунктами 4-5 Договора установлено, что указанная квартира по соглашению сторон продана за 5097 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания договора.

Данный договор удостоверен нотариусом Ягоднинского нотариального округа Магаданской области, договор подписан сторонами в его присутствии, личность подписавших договор установлена, их дееспособность, также принадлежность отчуждаемой квартиры ССВ проверены.

При передаче квартиры составлен передаточный акт от "дата", согласно которому СВВ от имени ССВ передала СВА квартиру, находящуюся по адресу: пос.Ягодное Магаданской области, <адрес>, в том числе ключи, расчетные книжки и технический паспорт. Передаточный акт также удостоверен нотариусом Ягоднинского нотариального округа Магаданской области, подписан сторонами в его присутствии.

Сведений о том, что ССВ оспаривала состоявшуюся сделку и вселение истца в спорную квартиру либо иным способом оспаривала заключенный договор купли-продажи, в материалах дела не имеется и судом не установлено.

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи квартиры от "дата" был совершен в соответствии с законодательством, в надлежащей форме, так как требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены. В договоре купли-продажи квартиры указано, что он и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям, ответчик в настоящее время зарегистрирована в п.Ягодное, <адрес>, однако фактически по месту жительства отсутствует, сведения о своеме месте пребывания покупателю жилого помещения не сообщала, что свидетельствует об уклонении ответчика от обязанности по регистрации совершенной сделки.

Суд полагает, что представленные документы, бесспорно, свидетельствуют о том, что квартира <адрес> в п.Ягодное Ягоднинского района Магаданской области была передана СВА в собственность путем совершения между сторонами сделки купли-продажи.

Учитывая, что в судебном заседании достоверно установлен факт уклонения продавца от обязанности по совершению действий, направленных на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, и, соответственно, в порядке статьи 165 ГК РФ, судом принимается решение о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры на основании решения суда, а также в соответствии со статьей 551 ГК РФ принимается решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СВА к ССВ о признании договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, поселок Ягодное, <адрес>, подлежащим государственной регистрации по заявлению одной из сторон - покупателя, - удовлетворить.

Признать, что переход права собственности на квартиру <адрес> в поселке Ягодное Ягоднинского района Магаданской области, переданную в собственность СВА на основании договора купли-продажи, заключенного "дата" между СВП, действовавшей от имени ССВ, с одной стороны, и СВА, с другой стороны, подлежит государственной регистрации в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу по заявлению одной стороны - покупателя СВА.

Разъяснить СВА., что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ему самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 23 декабря 2015 года.

Председательствующий судья Е.А. Засядько