Семендяева Светлана Николаевна

Дело № 2-802/2012

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

с. Шарлык. 23 ноября 2012г.

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А. при секретаре Кофановой Т.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стуколовой Н.П. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «<данные изъяты> С.С.Н., Стуколову М.Н. о признании договора на передачу жилого дома в собственность граждан частично недействительным,

у с т а н о в и л:

Стуколова Н.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском к СПК (колхоз) «<данные изъяты>», Семендяевой С.Н., Стуколову М.Н. указав на то, что она имеет намерение зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей на основании договора №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел) с данной целью выяснилось, что в указанном договоре, допущены ошибки, не позволяющие ей оформить указанный дом в ином порядке, кроме судебного. Так, в качестве титульного собственника в договоре значится она - Стуколовой Н.П. и ее муж С.Н.М.. Дата заключения договора не указана, указан только год – ДД.ММ.ГГГГ. Далее по тексту договора указано, что количество членов семьи 4 человека. Кроме того, не совпадает площадь жилого помещения, указанная в договоре, с площадью, значащейся в кадастровом паспорте помещения. Договор подписан только ею. По изложенным причинам оформить дом в ином порядке, кроме судебно...

...го, не представляется возможным.

Далее в иске указано, что на момент приватизации в указанном доме были зарегистрированы и проживали они с мужем и их несовершеннолетние дочь и сын, что подтверждается справкой администрации <данные изъяты> сельсовета Шарлыкского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой по адресу: <адрес>, на момент приватизации проживали и были зарегистрированы: С.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Стуколовой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Стуколова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Стуколову М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Более никто в состав их семьи не входил и совместно с ними не проживал. В настоящее время ее муж С.Н.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. Ее дети принимать участия в приватизации не желают и не возражают в оформлении указанного дома на ее имя.

Просила признать частично недействительным договор приватизации № заключенный в ДД.ММ.ГГГГ. и считать его заключенным в отношении жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес> отношении нее – Стуколовой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец Стуколова Н.П., исковые требования подержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – председатель СПК (колхоз) <данные изъяты> Б.В.А. в судебном заседании не участвовал, представив в суд письменное заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Ответчики Семендяева С.Н. и Стуколов М.Н., извещенные надлежащим образом о времени и месте, в судебном заседании, также участия не принимали, представив письменные заявления в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска возражали.

Истец, не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 12. ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении свих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г № 1541-1, предусмотрено, что приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином.

Суду представлен договор №, заключенный в ДД.ММ.ГГГГ году и зарегистрированный в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов <данные изъяты> района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу в собственность граждан жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора продавец передал а покупатель приобрел в собственность дом расположенный в селе <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В пункте 1 договора указано количество членов семьи – 4, стоимость договора <данные изъяты>

В соответствии со справкой администрации <данные изъяты> сельсовета Шарлыкского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, на момент приватизации проживали и были зарегистрированы: С.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Стуколовой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Стуколова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Стуколову М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14).

Согласно свидетельства о смерти №, С.Н.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с.<адрес>Эстрадный <адрес>, принадлежит Стуколовой Н.П. (л.д.25).

Согласно справки администрации <данные изъяты> сельсовета Шарлыкского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, Стуколовой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д.14).

Суду представлен технический план на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>Эстрадный <адрес>, согласно которого общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, приобрела в собственность жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Согласно справок сельской администрации Стуколова Н.П. с мужем, сыном и дочерью проживали и были зарегистрированы в вышеуказанном доме на дату заключения договора, впоследствии муж умер, ее дети принимать участия в приватизации не желают и не возражают в оформлении указанного дома на ее имя. Сведения о собственниках жилого дома были внесены в похозяйственную книгу <данные изъяты> сельсовета Шарлыкского района Оренбургской области. В то же время, договор содержит неточности, которые не позволяют собственнику дома надлежащим образом зарегистрировать за собой право собственности.

Истец просит признать договор частично недействительным, поскольку он содержит неверные сведения и считать договор заключенным в отношении жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> только в отношении нее.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Н.О.П. и Л.Л.П., суду показали, что истца Стуколову Н.П. они знают давно, поскольку проживают длительное время в одном селе. Им известно что ей и ее мужу Стуколову Н.М., работавшему в СПК (колхоз) <данные изъяты> выделялся в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В указанном доме они проживали вместе с дочерью и сыном. В настоящее время С.Н.М. умер, дети проживают со своими семьями отдельно, и не возражают против оформления указанного дома на Стуколову Н.П. Споров о праве собственности на данный жилой дом, нет.

Суд считает возможным применить статью 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст.171-177 ГК), форма сделки соблюдена (ст.165 ГК).

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Муж Стуколовой Н.П., также имевший равные права с истцом на приватизацию жилого дома, умер. Дети принимать участия в приватизации не желают и не возражают в оформлении указанного дома на имя истца.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска это согласие ответчика с материально правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

В соответствии со статьей 173 ч.3, 198 ч.4 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца.

Ответчики представили суду письменные заявления, которые приобщены к материалам дела, в котором они исковые требования Стуколовой Н.П. признали, против удовлетворения иска не возражали. Признание ответчиками иска, не нарушает, чьих либо законных прав и интересов.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Стуколовой Н.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд,

Р е ш и л :

Исковое заявление Стуколовой Н.П., удовлетворить.

Признать частично не действительным договор №, заключенный в <данные изъяты> году и зарегистрированный в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу в собственность граждан жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Считать договор № заключенный в ДД.ММ.ГГГГ году и зарегистрированный в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома, назначение здания: жилой дом, одноэтажный, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ год, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>), заключенным в отношении Стуколовой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд, в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Росляков Е.А.