Семенец Антонида Петровна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2024 года Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бродовской О.В.,

при помощнике судьи Васютиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2223/2024 (71RS0023-01-2024-003780-55) по иску Семенец А.П. к администрации МО Тепло-Огаревский район Тульской области о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательской давности,

установил:

Семенец А.П. обратилась в суд с иском к администрации МО Тепло-Огаревский район Тульской области о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательской давности, ссылаясь на то, что она с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного приусадебного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

Ранее вышеуказанным жилым домом и земельным участком владел и пользовался ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок она приобрела у ФИО2

Однако документы надлежащим образом на вышеуказанный жилой дом и земельный участок не были оформлены.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу:...

... <адрес>, год постройки <данные изъяты>, состоит из общей площади <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

По изложенным основаниям просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец Семенец А.П. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Семенец А.П. по доверенности Никогосян Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Тепло-Огаревский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из п.1 ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как следует из материалов дела и установлено судом истец с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного приусадебного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> об оплате нологовым платежей.

Собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка ранее являлся ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, о смерти.

Обращаясь с названным иском истец указывает, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок она приобрела у ФИО2, однако документы надлежащим образом на вышеуказанный жилой дом и земельный участок не были оформлены.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, в том числе техническим паспортом здания.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, состоит из общей площади <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены.

У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом в исковом заявлении.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению, поскольку истец на протяжении длительного времени, более пятнадцати лет, открыто владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком и жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Семенец А.П. к администрации МО Тепло-Огаревский район Тульской области о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать за Семенец А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий / подпись /

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2024