Семенников Денис Александрович

Дело №2-1384/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября2013г. г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Селягиной Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенникова ФИО к Администрации муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области Красинской ФИО, Мухаметжанову ФИО о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

Установил:

Семенников ФИО указывает, что является собственником квартиры № жилого дома № в г. Павловском Посаде Московской области по <адрес>. Ошибочно жилой дом указан в технической документации и в правоустанавливающих документах как квартира.

Квартира № принадлежит на праве общей собственности Семенникову ФИО, на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <данные изъяты> г. за №. Квартира № находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из трех квартир. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре, т.е. у всех собственников трех квартир - самостоятельные, огороженные, земельные участки. В каждой части жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация ( септик-выгребная яма ). Отдельные котельные в каждой части жилого дома, дом имее...

...т общих инженерных сетей.

Из всего выше изложенного следует, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие жилые помещения(указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со статьей 16 ЖК РФ частями жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности.

В настоящее время Семенников ФИО намереваемся оформить права на земельный участок. Однако, в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом порядке.

Семенников ФИО. просит признать за ним право собственности на изолированную часть дома.

В судебном заседании Семенников ФИО уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Красавцева ФИО. с уточненными исковыми требованиями согласилась.

Ответчики Красинская ФИО., Мухаметжанов ФИО. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.6 Закона РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 16ЖК РФ. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что Семенников ФИО. является собственником квартиры № жилого дома № в г. Павловском Посаде Московской области по ул. Маяковского. Квартира № принадлежит на праве общей собственности Семенникову ФИО, на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ г. за № Квартира № находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из трех квартир. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре, т.е. у всех собственников трех квартир - самостоятельные, огороженные, земельные участки. В каждой части жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация ( септик-выгребная яма ). Отдельные котельные в каждой части жилого дома, дом имеет общих инженерных сетей.

Из всего выше изложенного следует, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие жилые помещения являются частями жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности.

В настоящее время Семенников ФИО намереваемся оформить права на земельный участок. Однако, в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом порядке.

Расположение помещений жилого дома и хозяйственных построек позволяет на практике произвести выдел части жилого дома истцу без ущемления чьих-либо интересов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Решил:

Признать за Семенниковым ФИО право собственности на изолированную часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений; в литер «А» - помещение № 1 (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.метра, помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.метра, помещение № 3 (жилая) площадью <данные изъяты> кв. метра, помещение № 4 (жилая) площадью <данные изъяты> кв. метра, помещение № 5 (кухня) площадью <данные изъяты> кв. метра, помещение № 6 (сан.узел) площадью <данные изъяты> кв. метра, в литер «а2» - помещение № 7 (холодная) площадью <данные изъяты> кв.метра, в литер «а» - помещение № (холодная) площадью <данные изъяты> кв.метра, помещение № 9 (холодная) площадью <данные изъяты>.метра, в литер «а3» - помещение № 10 (холодная) площадью <данные изъяты>.метра,

Данное решение является основанием для внесения изменений в реестровую запись о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с принятым решением на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 25.09.2013года

Председательствующий: В.А.Лихачев

Дело №2-1385/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября2013г. г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Селягиной Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красинской ФИО, Мухаметжанова ФИО к Семенникову ФИО, Администрации муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

Установил:

Красинская ФИО., Мухаметжанов ФИО указывают, что Красинская ФИО является собственником 3-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права 50 АБ № от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты>.

Мухаметжанов Н.Х. является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права 50 АБ № от ДД.ММ.ГГГГ. и договора на передачу квартиры в собственность граждан № от <данные изъяты>

Дом, в котором расположены принадлежащие им квартиры, является одноэтажным, трехквартирным. Собственником квартиры № является Семенников ФИО.

Фактически дом № по ул. Маяковского г.Павловского Посада представляет собой строение, состоящее из трех изолированных частей, в нем отсутствуют помещения, предназначенные для общего пользования проживающих в нем гражда...

...н -подъезды, чердаки, подвалы и т.п. Все три квартиры, представляющие собой три изолированные части жилого дома, являются долями в праве общей долевой собственности на дом.

Поскольку все три квартиры вышеуказанного дома представляют собой изолированные части жилого дома, имеющие отдельные входы, коммуникации, то истцы просят суд признать за ними право собственности именно на изолированную часть жилого дома.

Признание за истцами данного права не нарушает прав и законных интересов других лиц и не требует производства работ по переоборудованию дома.

В судебном заседании Красинская Н.Х., Мухаметжанов Н.Х. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Красавцева Е.С. с уточненными исковыми требованиями согласилась.

Ответчик Семенников Д.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.6 Закона РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 16ЖК РФ. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что Красинская Н.Х. является собственником 3-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права 50 АБ № от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Мухаметжанов Н.Х. является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> № от <данные изъяты> и договора на передачу квартиры в собственность граждан № от <данные изъяты>

Дом, в котором расположены принадлежащие им квартиры, является одноэтажным, трехквартирным. Собственником квартиры № является Семенников ФИО.

Фактически дом № по ул. <адрес> представляет собой строение, состоящее из трех изолированных частей, в нем отсутствуют помещения, предназначенные для общего пользования проживающих в нем граждан -подъезды, чердаки, подвалы и т.п. Все три квартиры, представляющие собой три изолированные части жилого дома, являются долями в праве общей долевой собственности на дом.

Из всего выше изложенного следует, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие жилые помещения являются частями жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности.

В настоящее время истцы намереваются оформить права на земельный участок. Однако, в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом порядке.

Расположение помещений жилого дома и хозяйственных построек позволяет на практике произвести выдел части жилого дома истцам без ущемления чьих-либо интересов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Решил:

Признать за Красинской ФИО право собственности на изолированную часть жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: в лит. «А»: №1 (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м, №2(жилая), площадью <данные изъяты> кв.м, №3(жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. «А2»: №4(прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м, №5(санузел) площадью <данные изъяты> кв.м, №6(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. «A3»: №7(жилая) площадью <данные изъяты> кв.м

Признать за Мухаметжановым ФИО право собственности на изолированную часть жилого дома №, расположенного по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, ул. Маяковского, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м,, состоящую из следующих помещений: в лит. «А»: №1 (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м, №2(жилая), площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в реестровую запись о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с принятым решением на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 25.09.2013года.

Председательствующий: В.А.Лихачев