Семиклетов Николай Николаевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2010 года п.Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щусь Сергея Григорьевича и Щусь Галины Васильевны к Семиклетову Николаю Николаевичу о выделе доли имущества, находящейся в долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Требования Щусь С.Г. и Щусь Г.В. обоснованы тем, что в собственность истцов в соотвествии с договором передачи жилья в собственность от 00.00.0000 г. были переданы: 1\2 доля жилого дома общей площадью 109,8 кв. м, из них жилой площадью 64,2 в.м., а также надворные постройки: гараж, летняя кухня, сарай, сарай, сарай, уборная, погреб, забор. Указанные строения расположены на отдельном приусадебном земельном участке общей площадью 775 кв.м. по адресу: п. ..., ул. ..., д.... кв. ... Орловского района Ростовской области, и принадлежащем на праве собственности Щусь Сергею Григорьевичу.

В настоящее время возникла необходимость распорядится указанным недвижимым имуществом посредством его продажи. При оформлении технического паспорта на жилой дом, выяснилось, что по состоянию на 08.09.2009 г. изменилась общая и жилая площадь жилого дома за счет самовольного переустройства своей квартиры ответчиком. Истцы всегда владели и пользовались квартирой №... в д. ... по ул. ..., п. ... Орловского района как обособленным и изолированным ...

...объектом недвижимости, а не долей в жилом доме №....

В добровольном порядке ответчик не желает признать за собой право на квартиру в переустроенном состоянии и произвести раздел жилого дома.. По состоянию на 08.09.2009 г. общая площадь жилого помещения, принадлежащего истцам (квартиры №...) составляет 62,9 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв.м. Вспомогательные строения и сооружения, относящиеся к квартире №... летняя кухня литер «Б» общей площадью 9,0 кв.м., погреб литер «ГБ» общей площадью 3,1 кв.м., сарай литер «Г3» общей площадью 19,3 кв.м., сарай литер «Г4» общей площадью, 17,7 кв.м.; сарай литер «Г5» общей площадью, 3,5 кв.м.; гараж литер «Гб» общей площадью 19.5 кв.м, уборная Г8 место, бассейн литер Г9, забор №1. Истцы просили разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности истцов и ответчика: жилой дом литер «А», расположенный по адресу п. ..., ул. ..., д...., Орловского района Ростовской области общей площадью 137,2 кв.м., общей жилой площадью 88,9 кв.м., подсобной 48,3 в.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, № ... по ул. ..., п. ..., Орловского района, Ростовской областиПризнать за каждым из истцов по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на: изолированную квартиру № ..., расположенную в жилом доме №... по ул. ..., Орловского района, Ростовской области, общей площадью 62,9 кв. м, из них: жилой площадью 45,1 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв. м, а также вспомогательные строения и сооружения, относящиеся к квартире №... летняя кухня литер «Б» общей площадью 9,0 кв.м., погреб литер «ГБ» общей площадью 3,1 сарай литер «Г3», общей площадью 19,3 кв.м., сарай литер «Г4» общей площадью, 17,7 кв.м.; сарай литер «Г5» общей площадью, 3,5 кв.м.; гараж литер «Г6» общей площадью 19,5 кв.м, уборная Г8 место, бассейн литер Г9, забор №1, расположенные по адресу: п. Красноармейском, Орловского района, Ростовской области, ул. ..., дом № ..., кв. ... В судебном заседании истец Щусь С.Г. уточнил исковые требования, просил выделить из права общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу п. ..., ул. ..., д.... его долю и долю Щусь Г.В. - квартиру №... по адресу : п. ..., Орловского района, Ростовской области, ул. ..., дом № ...., общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, № ... по ул. ..., п. ..., Орловского района, Ростовской областиПризнать за каждым из истцов по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на: изолированную квартиру № ..., расположенную в жилом доме №... по ул. ..., Орловского района, Ростовской области, общей площадью 62,9 кв. м, из них: жилой площадью 45,1 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв. м, а также вспомогательные строения и сооружения, относящиеся к квартире №... летняя кухня литер «Б» общей площадью 9,0 кв.м., погреб литер «ГБ» общей площадью 3,1 сарай литер «Г3», общей площадью 19,3 кв.м., сарай литер «Г4» общей площадью, 17,7 кв.м.; сарай литер «Г5» общей площадью, 3,5 кв.м.; гараж литер «Г6» общей площадью 19,5 кв.м, уборная Г8 место, бассейн литер Г9, забор №1, расположенные по адресу: п. Красноармейском, Орловского района, Ростовской области, ул. ..., дом № ..., кв. .... Ответчик Семиклетов Н.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований Щусь С.Г. и Щусь Г.В., пояснил, что дом, в котором они проживают, состоит из двух изолированных квартир. Он действительно расширил веранду, однако соответствующих разрешений не брал. Изменилась площадь его квартиры, площадь квартиры, в которой проживают истцы, не изменилась

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что иск Щусь С.Г. и Щусь Г.В. подлежит удовлетворению.

В соотвествии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В обоснование иска истцом представлены технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации права, договор передачи жилья в собственность, постановление главы администрации Красноармейского сельского поселения от 06.04.2010г об изменении адресных номеров, выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Судом было установлено, что истцы и ответчик в соотвествии с представленными документами жилой дом № ... по ул. ..., п. ..., Орловского района, Ростовской области находится в долевой собственности истцов и ответчика, соответственно по 1\2 доле. Вместе с тем, в соотвествии с указанными представленными документами указанные доли выделены в две изолированные квартиры, которые расположены на изолированных земельных участках, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Семиклетов Н.Н. не отрицал, что произвел самовольную реконструкцию принадлежащей ему квартиры, в связи, с чем изменилась ее площадь, площадь квартиры, в которой проживают истцы, не изменилась.Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание закону не противоречит, интересы сторон и третьих лиц не нарушает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 252 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить 1\2 долю Щусь Сергея Григорьевича и Щусь Галины Васильевны в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу

п. ..., ул. ... в изолированную квартиру №... по адресу : п. ..., Орловского района, Ростовской области, ул. ..., дом № ... общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Щусь С.Г., Щусь Г.В., Семиклетова Н.Н. на жилой дом № ... по ул. ..., п. ..., Орловского района, Ростовской области.Признать за Щусь Сергеем Григорьевичем и Щусь Галиной Васильевной по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на: изолированную квартиру № ... в жилом доме №... по ул. ..., Орловского района, Ростовской области общей площадью 62,9 кв. м, из них: жилой площадью 45,1 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв. м, а также вспомогательные строения и сооружения, относящиеся к квартире №2: летнюю кухню литер «Б» общей площадью 9,0 кв.м., погреб литер «ГБ» общей площадью 3,1 сарай литер «Г3», общей площадью 19,3 кв.м., сарай литер «Г4» общей площадью, 17,7 кв.м.; сарай литер «Г5» общей площадью, 3,5 кв.м.; гараж литер «Г6» общей площадью 19,5 кв.м, уборную Г8 место, бассейн литер Г9, забор №1, расположенные на земельном участке площадью 775 кв.м. по адресу: п. ... Орловского района Ростовской области ул. ... дом № ... кв. ... Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток.

Председательствующий

61RS0048-01-2023-000696-68

Дело №2-503\23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семиклетова Н.Н. к Администрации Орловского района, Щусь С.Г. о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Требования Семиклетова Н.Н. обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи доли домовладения от 23 августа 1996 года истцом были приобретены в собственность 1/2 (одна вторая) доля домовладения общей площадью 109,8 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Фактически истец приобрел в собственность квартиру № в указанном домовладении.

В настоящее время истец и члены его семьи живут в квартире № по адресу: <адрес>.

Истцом была возведена пристройка к квартире лит. А1, а кухня переоборудована в жилую комнату. За разрешительной документацией при выполнении вышеуказанной реконструкции истец не обращался, так как считал, что реконструкция жилого помещения, находящегося в его собственности разрешения не требует. В дальнейшем выяснилось, что фактическая площадь квартиры не соответствует площади, указанной в документах, подтверждающих право собственности на недвижимость.

Истцом были предприняты попытки узаконить проведенную реконструкцию в несудебном порядке, он обратился к главе Орловского района о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию. В соответствии с ответом от 08...

....02.2023 года в выдаче разрешения истцу было отказано.

В соответствии с заключением специалиста «Бюро независимой оценки и экспертизы» произведенная перепланировка и реконструкция квартиры № в виде: выноса печи (комн. № 12); возведения пристройки Литер «А1», образовавшей комнаты (комн. № 13, № 14, № 15); переоборудования кухни в жилую комнату (комн. № 10), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; произведенная перепланировка и реконструкция квартиры №, в виде: выноса печи (комн. № 12); возведения пристройки Литер «А1», образовавшей комнаты (комн. № 13, № 14, № 15); переоборудования кухни в жилую комнату (комн. № 10) в жилом доме по адресу: <адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан. В результате произведенной перепланировки и реконструкции квартиры №, в виде: выноса печи (комн. № 12); возведения пристройки Литер «А1», образовавшей комнаты (комн. № 13, № 14, № 15); переоборудования кухни в жилую комнату (комн. № 10) в жилом доме по адресу: <адрес> создан новый объект недвижимости.

Земельный участок под квартирой истца отмежеван, поставлен на кадастровый учет, то есть споров по фактическому местоположению объектов недвижимости между истцом и ответчиком не имеется.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.

В настоящее время помещение, принадлежащее ответчику зарегистрировано как самостоятельный объект (квартира №).

Истец просил признать за ним право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 74,5 кв.м., в том числе жилая 43,8 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Семиклетова Н.Н. на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Семиклетова Н.Н. признал.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований Семиклетова Н.Н. не возражал.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 и ч.3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование иска представлены: паспорт истца, договор купли-продажи доли домовладения от 23.08.1996 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 17.02.2012 г., постановление о присвоении адреса квартиры №189 от 22.11.2022 г., технический паспорт на квартиру от 15.12.2022 г., справка публично-правовой компании «Роскадастр» от 19.12.2022 г., технический паспорт на жилой дом от 14.07.1996 г., отказ главы Орловского района от 08.02.2023 г., заключение специалиста № 004/23 от 05.02.2023 г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание закону не противоречит, интересы сторон и третьих лиц не нарушает.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Семиклетовым Н.Н. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 74,5 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Семиклетова Н.Н. на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 13.09.2023 г.