Семкина Александра Олеговна

52RS0№-54

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-8777/2025

№ 2-3248/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Саратов 26 марта 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Потеминой Е.В.

судей Марисова И.А., Костиной Т.Г.

с участием прокурора ФИО6

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района города Нижнего Новгорода о признании квартиры коммунальной, об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, по встречному иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении

по кассационной жалобе ФИО1 на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 25 декабря 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 24 сентября 2024 г.

Выслушав доклад судьи Марисова И.А., заключение прокурора ФИО6 полагавшей жалобу не подлежащей удовлетворению судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района города Нижнего Новгорода, просил с учетом уточнений определить размер возмещения за изымаемые для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода спорное жилое помещение коммунальной квартиры расположенные по адресу: <адрес>, включив в размер возмещения: рыночную стоимость доли земельный участок площадью 3 366 кв.м. с кадастровым номером №; компенсацию за непроизведенный администрацией города Нижнего Новгорода ...

...капитальный ремонт многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес>. Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода сумму возмещения за жилое помещение № в коммунальной <адрес> в пользу ФИО1

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд со встречным иском, просила с учетом уточнений исковых требований, изъять для муниципальных нужд путем выкупа у ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 19,2 кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № литера А по <адрес> <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода в срок до 31 декабря 2024 г. выкупной цены в размере 1 803 500 руб. ; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 19,2 кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № литера А по <адрес> <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения; признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 19,2 кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № литера А <адрес> <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в течение 30 календарных дней с момента перечисления Администрацией города Нижнего Новгорода выкупной цены за жилое помещение.

Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 25 декабря 2023 г., с учетом определения об исправлении описки от 21 июля 2024 г., исковые требования ФИО1 встречные исковые требования администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 удовлетворены частично.

Судом постановлено изъять для муниципальных нужд путем выкупа у ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, и соответствующую долю земельного участка, занимаемого многоквартирным домом № литера А по <адрес> <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой выкупной стоимости; определена выкупная стоимость за принадлежащее ФИО1 жилое помещение по вышеуказанному адресу, и соответствующую долю земельного участка с кадастровым номером №, пропорционально размеру обшей плошали жилого помещения в размере 2 800 000 руб.; на администрацию <адрес> возложена обязанность выплатить ФИО1 выкупную стоимость за принадлежащее ему жилое помещение и соответствующую долю земельного участка занимаемого пропорционально размеру общей площади жилого помещения в размере 2800000 руб. путем внесения денежные средства на счет ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; прекращено право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и соответствующую долю земельного участка, занимаемого многоквартирным домом № литера А по <адрес> <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения; признано за муниципальным образованием «Город Нижний Новгород» право собственности на указанное жилое помещение и соответствующую долю земельного участка занимаемым многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения; постановлено выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в течение 30 календарных дней с момента перечисления Администрацией города Нижнего Новгорода выкупной цены за жилое помещение.

В удовлетворении искового заявления ФИО1 в большем размере, встречного искового заявления администрации города Нижнего Новгорода в остальной части отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 24 сентября 2024 г. решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО1 поставлен вопрос об отмене постановлений судов первой и апелляционной инстанций, как незаконных и необоснованных.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела жилое помещение – комната, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. принадлежит на праве собственности ФИО1

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 2 апреля 2018г. № 880 (в редакции постановления от 18 февраля 2020 № 499) многоквартирный <адрес> литера А <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения - 30 декабря 2020 года.

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от года № 880 собственникам вышеуказанных жилых помещений письмами от 20 апреля 2018г. и от 18 апреля 2018г. были направлены уведомления о признании <адрес> по <адрес> аварийным и подлежащим сносу, а также требование о сносе аварийного дома.

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 18 февраля 2020 г. № 499 собственнику жилого помещения ФИО1 письмом от 17 марта 2020 г. было направлено уведомление об изменении срока сноса дома и отселения, а также предъявлено требование о сносе аварийного дома в срок до 30 декабря 2020 г., данное уведомление вручено ФИО1 под роспись.

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 30 июля 2021 № 3186 (с учетом изменений от 1 февраля 2023 № 521) земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № литера А по <адрес>, и объекты недвижимости, указанные в приложении в настоящему постановлению, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Администрация Приокского района города Нижнего Новгорода письмом от 8 июня 2022г. направила ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке.

Указанное соглашение ФИО1 на условиях, предложенных администрации подписано не было.

В рамках рассмотрения дела было назначено проведение судебной экспертизы, согласно выводам которой выкупная стоимость спорного жилого помещения с учетом определения рыночной стоимости жилого помещения, доли площади вспомогательных помещений, доли в праве общей собственности, рыночной стоимости доли земельного участка, стоимости убытков, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 2 800 000 руб.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 32, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 15, 279-283, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 40, 50 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения данные в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным или подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г.), исследовав представленные доказательства, исходил из того, что спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, подлежит изъятию для муниципальных нужд путем выкупа и определил стоимость изымаемого недвижимого имущества на основании заключения проведенной по делу судебной экспертизы в размере 2 800 000 руб., прекратив право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, постановив выселить ФИО1 из спорного жилого помещения в течении 30 дней с момента перечисления администрацией выкупной цены.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился.

Оснований не согласиться с выводами суда первой и апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы заявителя у судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не имеется.

Выводы судов нижестоящих инстанции по существу разрешения спора основаны на нормах действующего законодательства, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам дела не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование исковых требований, представленные доказательства являлись предметом обсуждения судов, получили надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, которая доводами кассационной жалобы не опровергается.

Размер подлежащего взысканию в пользу ФИО1 возмещения определен судом на основании заключения судебной экспертизы, проведенной специалистами ООО «Вета», в сумме 2800000 руб. и включающего в себя рыночную стоимость жилого помещения, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество, рыночной стоимости доли вспомогательных помещений, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, что соответствует ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Сомнений и противоречий в заключении судебной экспертизы суды не усмотрели.

Юридически значимые обстоятельства судами установлены, нормы материального права применены правильно. Спор разрешен судом на основании совокупности представленных в дело доказательств в соответствии со статьями 12,56,57 ГПК РФ.

Нарушение норм процессуального права, приведших к нарушению прав заявителя и судебной ошибке, судами не допущено; апелляционное определение соответствует требованиям гражданско- процессуального законодательства (статьи 198,328,329 ГПК РФ).

Доводы жалобы ФИО1 в целом направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств на основе иного понимания норм права, а потому основанием к отмене судебных постановлений в кассационном порядке являться не могут, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 390, 3901 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 25 декабря 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 24 сентября 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 4 апреля 2025 года

Председательствующий

Судьи