Семшова Светлана Александровна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 - 786/2013

г. Зима 19 ноября 2013 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M.,

при секретаре Маслаковой И.В.,

с участием истца Семшовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семшовой С.А. к Семшову Серг.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Семшова С.А. в обоснование иска указала, что она и Семшов С.А. являются нанимателями квартиры по адресу: АДР, которая является муниципальной собственностью и предоставлена им на основании договора социального найма жилого помещения № 1280 от 14.10.2009 г.. В данной квартире, состоящий в ней на регистрационном учете Семшов С.А. 2007 году выехал из данной квартиры, забрал свои вещи и стал проживать в квартире по адресу: АДР. Сняться с регистрационного учета он не желает. Совместного хозяйства они с ним не ведут. Согласно ст.ст. 67 п. 3, 68, 69 п. 1, 83 п. 3 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В расходах на содержание квартиры, а так же в оплате коммунальных платежей Семшов С.А. не принимает участия. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии со ст.ст. 671, 687 ч. 3 абз. 2 ст. 688 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации». При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Есл...

...и отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Считает, что ответчик не пользуется жилым помещением без уважительных причин, добровольно выехал из квартиры с целью создания семьи и поэтому его выезд из их квартиры не носит временного вынужденного характера. Об этом свидетельствует отказ нести расходы по содержанию жилья и отсутствие его на жилой площади, поэтому он подлежит снятию с регистрационного учета. Сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком и его регистрация, нарушает её права, потому что ей приходится нести дополнительные расходы по оплате квартплаты и делает невозможной реализацию их права на приватизацию квартиры. Просит признать Семшова С.А. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДР и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании Семшова С.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик Семшов С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, поэтому суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Свидетель С.Р.А. пояснила суду, что ей известно, что сын Семшовой С.А. - Сергей не проживает с матерью в квартире №№№ дома АДР уже более пяти лет, так как добровольно покинул эту квартиру и стал жить самостоятельно. Расходы за коммунальные платежи с учетом того, что он прописан в этой квартире Семшов С.А. не несёт. В связи с этим она полагает, что его необходимо признать утратившим права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Свидетель Ч.Т.А. пояснила суду, что она располагает сведениями, что в 2007 г. Семшов С.А. без принуждения покинул отчий дом, а именно квартиру, находящуюся по адресу АДР и стал проживать самостоятельно, где она точно не знает. С этого момента он перестал нести расходы по содержанию квартиры и не оплачивал все необходимые платежи.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 67 п. 3, 68, 69 п. 1, 83 п. 3, Жилищного кодекса РФ -

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством;

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя;

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст.ст. 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что согласно договору социального найма № 1280 от 14 октября 2009 года, заключенному администрацией Зиминского городского муниципального образования с Семшовой С.А., последняя является нанимателем жилого помещения - квартиры, относящейся к муниципальной собственности, расположенной по адресу: АДР

Как следует справки от 14 ноября 2013 г. за № 2128/00-12, выданной паспортистом участка № 3 ООО «Атол», по адресу: АДР, зарегистрированы Семшова С.А., ДДД года рождения - наниматель, Семшов С.А., ДДД года рождения - сын.

Права собственности, а также, каких либо иных прав на квартиру, расположенную по адресу: АДР ответчик не имеет.

Регистрация Семшова С.А., по адресу: АДР, фактически не проживающего в квартире, не позволяет нанимателю Семшовой С.А. производить оплату коммунальных платежей по фактически проживающим в квартире жильцам, воспользоваться социальными льготами по оплате жилья.

Таким образом, как было установлено в судебном заседании, ответчик добровольно выехал из данного жилого помещения, избрав себе другое место жительства. Препятствий для проживания ответчику никто не оказывает. Ответчик не несёт бремя содержания квартиры, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его надлежащее состояние, не проводит текущий ремонт квартиры, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сохраняет только формальную регистрацию.

Данные обстоятельства, кроме истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели С.Р.А. и Ч.Т.А. не доверять которым у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ,

решил:

иск Семшовой С.А. к Семшову С.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Семшова Серг.А. - признать утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДР

Семшова Серг.А. - снять с регистрационного учета, из квартиры, расположенной по адресу: АДР

Копию решения в пятидневный срок с момента вынесения направить Семшову С.А..

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд.

Судья A.M. Брода

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-148/2016

г. Зима 28 января 2016 г

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием истца Семшовой С. А., представителя истца П.М.Г.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семшовой С.А. к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Семшова С.А. обратилась в суд с иском о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на двухкомнатную квартиру на втором этаже двухэтажного брусчатого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 40.0 кв.м.

В обоснование заявленного требования Семшова С.А. указала, что она, Семшова С.А., проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> 1996 года по настоящее время. Её она приобрела на основании договора купли-продажи, удостоверенного Зиминской государственной нотариальной конторой *, р. № у К.З.И., которая снялась с регистрационного учета и выехала из квартиры после получения денег.

Она все это время добросовестно полагала, что согласно указанному выше договору ей на праве собственности принадлежит указанная квартира. Данный договор купли-продажи в соответствии с обычным на тот период порядком приобретения недвижимости, отчасти по незнанию нигде, в том числе и в БТИ <адрес> не регистрировался. Указанной квартирой она владеет, как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно с момент...

...а приобретения, несет бремя ее содержания - уплачивает соответствующие коммунальные платежи по данной квартире.

В указанной квартире зарегистрирована с ее согласия дочь С.Е.А.. Однако, оформить свое право собственности на квартиру путем регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, так как по имеющимся данным продавец квартиры К.З.И. умерла. В отделе по г.Саянску в управлении государственной регистрации службы актов гражданского состояния Иркутской области ей отказали в выдаче свидетельства о её смерти, предложив это сделать по запросу суда. На протяжении многих лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, проводит и другие текущие работы, необходимые для её эксплуатации, оплачивает счета за электроэнергию. За указанное время со стороны родственников К.Е.Г., или других третьих лиц в ее адрес никогда не высказывалось никаких претензий по поводу занимаемого жилого помещения.

В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности истца на жилой дом должно быть зарегистрировано в установленном порядке, однако в силу того, что никаких иных правоустанавливающих документов на дом нет, она лишена возможности зарегистрировать свои права на жилое помещение. Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд в таких случаях вытекает из ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. При приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение. При этом ст. 234 ГК РФ описывает несколько характеризующих признаков владения, которые должны быть доказаны при признании права в порядке приобретательной давности.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приоретшего его лица с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. ГК РФ - в соответствии с основными началами гражданского законодательства (п.1 ст. 1) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права. Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Так как она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом 20 лет, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания, считает, что она приобрела на указанную квартиру право собственности. Свидетельские показания могут подтвердить факт владения истца квартирой.

В судебном заседании истец Семшова С.А. поддержала заявленное требование, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Зиминского городского муниципального образования в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания ответчики извещен надлежащим образом.

В письменном ходатайстве от _3 января. 2016 г. представитель ответчика администрации Зиминского городского муниципального образования П.Л.Т., действующая на основании доверенности от * №, просила рассмотреть гражданское дело по иску Семшовой С.А., о признании права собственности на квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений по заявленному исковому требованию не имеется.

Свидетель В.А.М. показал, что более 15 лет знаком с истицей, он ранее проживал по <адрес>. Семшова С.а. проживает более 18 лет в квартире по <адрес>, квартиру содержит в приличном состоянии, делаем часто ремонты, оплачивает все необходимые платежи. Квартиру Семшова купила у женщины по договору купли- продажи. Никто на квартиру не претендует.

Свидетель В.О.М. показала, что Семшова С.А. более 15 проживает в квартире по <адрес> данную квартиру она купила.Она постоянно непрерывно в квартире проживает, вместе с дочерью, добросовестно относится к содержанию жилого помещения, оплачивает все платежи. Никто на данную квартиру не претендует.

Выслушав объяснения истца Семшовой С.А., допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 234 ГК РФ- лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан, следует, что *., заключен договор между городской администрацией в лице председателя Л.А.А. и К.З.И., о том, что К.З.И. купила квартиру в домовладении, состоящем из двухэтажного брусчатого дома, 1961 года постройки.

Согласно договора от *, Семшова С.А. приобрела у К.З.И. квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления Зиминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от * № - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из справки Зиминского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризациии - от * №, следует, что право собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрировано за К.З.И. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от *, зарегистрированного в администрации <адрес> * №. Договор зарегистрирован в БТИ *

Из кадастрового паспорта помещения, оформленного по состоянию на * на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о правообладателе данного объекта.

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости, предоставленной Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от *, следует, что кадастровая стоимость объекта недвижимости под кадастровым номером 38:35:010106:635, составляет 101 551,74 руб.

Согласно уведомления Зиминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от *, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества, квартиру расположенную в <адрес> площадью 40 кв.м.

Согласно уведомления Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от * государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес>.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Из квитанций следует, что истец Семшова С.А. оплачивала за пользование электроэнергией в 2014- 2015гг., а январе 2016 г.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за Семшовой С.А. право собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.Истица более 16 лет открыто непрерывно и постоняно пользовалась и владела как своей собственной вышеуказанной квартирой, оплачивала все необходимые расходы, производила ремонты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование Семшовой С.А. к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Семшовой С.А., <данные изъяты>, право собственности на двухкомнатную квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 40.0 кв.м. в силу приобретательной давности.

Разъяснить Семшовой С.А., что право собственности на жилой дом возникнет у нее с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его вынесения направить ответчику и третьему лицу.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения через Зиминский городской суд.

Судья Т.А.Соболева