Семушин Альберт Олегович

Дело № 2-4263-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2014 года г. Северодвинск

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Юренского А.Н.,

при секретаре Пановой В.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семушина Олега Анатольевича и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Белоусовой Елены Николаевны к Звездиной Елене Викторовне, Семушину Альберту Олеговичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Семушин О.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Звездиной Е.В. и Семушину А.О. с требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой ..... по проспекту Морскому в городе Северодвинске.

В обоснование требований указал, что указанная квартира была унаследована истцом за умершим 26.11.1995г. отцом – Семушиным Анатолием Борисовичем. Ответчики были зарегистрированы истцом в принадлежащей истцу спорной квартире.

Ответчики добровольно выехали из спорного помещения и в настоящее время проживают по адресу: г. Северодвинск, ул. Ломоносова, дом ..... в спорной квартире вещи ответчиков отсутствуют.

Ответчики сохранили регистрацию в спорной квартире, в связи с чем, истец вынужден оплачивать коммунальные платежи с учетом ответчиков, ответчики в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают.

На основании изложенного просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой ..... по пр. Мо...

...рскому в городе Северодвинске.

В последующем, Белоусова Е.Н. обратилась в рамках настоящего гражданского дела с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица и заявлении самостоятельных требований по предмету спора, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от 01.08.2014 года, заключенного между Семушиным О.А. и Белоусовой Е.Н., является собственником квартиры ..... по пр. Морскому в городе Северодвинске.

Ответчики Звездина Е.В. и Семушин А.О. остаются зарегистрированными в спорной квартире, однако не являются членами ее семьи, каких либо обязательств перед ответчиками о предоставлении им указанного жилого помещения, у нее не имеется.

На основании изложенного Белоусова Е.Н. просит признать ответчиков Звездину Е.В. и Семушина А.О. утратившими право пользования спорным жилым помещением – квартирой ..... по пр. Морскому в городе Северодвинске.

Определением суда от 26.09.2014г. Белоусова Е.Н. привлечена к участию в деле третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования к ответчикам.

Истец Семушин О.А. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Третье лицо, заявившее самостоятельные требования - Белоусова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца и третьего лица, заявившего самостоятельные требования, Воронин Д.П., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требовании Семушина О.А. и самостоятельные требования Белоусовой Е.Н. поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Звездина Е.В. и Семушин А.О., в лице законного представителя Звездиной Е.В., в судебном заседании с исковыми требованиями Семушина О.А. и третьего лица Белоусовой Е.Н. не согласились, указав, что иного жилого помещения не имеют, зарегистрироваться по другому адресу у них нет возможности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, заявившего самостоятельные требования, возражения ответчиков, исследовав и изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

Судом сторонам в соответствии со ст. 114 ГПК РФ предлагалось представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Семушину О.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежала на праве собственности квартира ..... по пр. Морскому в г. Северодвинске (л.д. 5).

В 1998 году Семушин О.А. зарегистрировал в указанной квартире ответчиков: Звездину Е.В. с которой совместно проживал без регистрации брака и Семушина А.О., являющегося сыном Семушина О.А. и Звездиной Е.В. (л.д. 30-31).

До 2000 года истец Семушин О.А. и ответчики совместно проживали в указанной квартире. В 2000 году Звездина Е.В. совместно с сыном Семушиным А.О. выехала и спорного жилого помещения, забрав все принадлежащие им вещи и больше в указанной квартире не проживали, расходов по содержанию жилья и коммунальным услугам ответчики не несли.

Истец Семушин О.А. также в 2000 году выехал из спорной квартиры в г. Санкт-Петербург, где по настоящее время постоянно и проживает, впустив проживать в квартиру Белоусову Е.Н.

01 августа 2014 года между Семушиным О.А. и Белоусовой Е.Н. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, зарегистрированный в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 19 сентября 2014 года (л.д. 35-37).

В связи с чем, Белоусова Е.Н. обратилась в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования и просила суд признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку, ответчики в спорной квартире не проживают и членами ее семьи не являются.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, материалами дела и сомнения у суда не вызывают, в связи с чем, суд признает их установленными.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из материалов дела не усматривается и ответчиками не представлено суду доказательств иного, что за ответчиками Звездиной Е.В. и Семушиным А.О. сохраняется право пользования спорным жилым помещением в соответствии с законом.

Договором купли-продажи спорного жилого помещения, заключенного между Семушиным О.А. и Белоусовой Е.Н. 01.08.2014г., также не предусмотрено сохранение за ответчиками Звездиной Е.В. и Семушиным А.О. права пользования спорным жилым помещением.

Ответчики Звездина Е.В. и Семушин А.О. не являются и никогда не являлись для Белоусовой Е.Н. членом семьи и таковыми не признавались.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Все действия собственника по распоряжению жилым помещением путем предоставления его кому-либо в пользование перечислены в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.

Передача жилого помещения гражданину на основании договора найма регламентируется ст.ст. 671, 673-688 ГК РФ.

Предоставление жилья по договору безвозмездного пользования осуществляется также по правилам, установленным ст.ст. 689-701 ГК РФ.

Собственник вправе предоставить в пользование жилое помещение иным лицам и на ином законном основании. Под предоставлением жилого помещения собственником другим лицам «на ином законном основании» можно понимать, в частности, передачу жилья в пользование на основании соглашений, законом не предусмотренных, но ему не противоречащих.

Из положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения Белоусовой Е.Н. никогда не являлись, в спорном жилом помещении с собственником никогда не проживали и не проживают в настоящее время, а также в связи с тем, что доказательств, свидетельствующих о наличии с новым собственником иных условий пользования спорным жилым помещением по сравнению с общим порядком, ответчиками и его представителем суду не представлены, то исходя из положения ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения нарушения его прав.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности на спорное жилое помещение истцу по договору купли-продажи, право пользования спорным жилым помещением ответчиков прекратилось и оснований для его сохранения за ними также не имеется, в связи с чем, требования Белоусовой Е.Н. к Звездиной Е.В. и Семушину А.О. о признании их утратившими права пользования жилым помещением – квартирой № 207 в доме № 41Б по пр. Морскому в городе Северодвинске, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании Звездиной Е.В. и Семушина А.О. утратившими право пользования спорным жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: г. Северодвинск, пр. Морской, дом .....

Вместе с тем, требования истца Семушина О.А. о признании Звездиной Е.В. и Семушина А.О. утратившими право пользования спорной квартирой удовлетворению не подлежат, поскольку, как было установлено в ходе судебного разбирательства, Семушин О.А. после обращения в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании их утратившими права пользования жилым помещением, продал спорную квартиру Белоусовой Е.Н. по договору купли-продажи от 01.08.2014 года, зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 19 сентября 2014 года (л.д. 35-37).

В связи с чем, право собственности на указанную квартиру перешло к новому собственнику Белоусовой Е.Н.

Таким образом, наличие регистрации в спорном жилом помещении ответчиков, права Семушина О.А., как собственника спорного жилого помещения, не нарушают, поскольку, на момент вынесения решения суда Семушин О.А. собственником спорного жилого помещения не является.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Белоусова Е.Н. была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявившего самостоятельные требования к ответчикам, которые были удовлетворены судом.

Поскольку, при обращении с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями Белоусова Е.Н. не оплатила государственную пошлину, то с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» в размере – <данные изъяты>. Так как, ответчик Семушин А.О. является несовершеннолетним и не имеет собственного дохода, в его интересах выступал законный представитель Звездина Е.В., то государственная пошлина подлежит взысканию с данного ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Белоусовой Елены Николаевны к Звездиной Елене Викторовне, Семушину Альберту Олеговичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Звездину Елену Викторовну и Семушина Альберта Олеговича утратившими право пользования жилым помещением - квартирой ..... по проспекту Морскому в городе Северодвинске Архангельской области.

Взыскать со Звездиной Елены Викторовны в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в сумме - <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Семушина Олега Анатольевича к Звездиной Елене Викторовне, Семушину Альберту Олеговичу о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой ..... по проспекту Морскому в городе Северодвинске Архангельской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья-председательствующий А.Н. Юренский