Сенаторова Наталья Ивановна

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года г.о.Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Мернинова С.Г. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Мернинов С.Г. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, просил суд

прекратить право собственности Мернинова С.Г. на земельный участок площадью №.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 каталога координат поворотных точек, указанному в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненной <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ,

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по...

Показать ещё

... адресу: <адрес>.

Жилой дом лит <адрес> границах указанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года прекратил существование после пожара. ДД.ММ.ГГГГ годах на месте сгоревшего дома возведено новое строение, которое не оформлено на сегодняшний день. Для оформления жилого дома необходимо уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Земельный участок существует в установленных границах с ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 было разрешено построить на земельном участке новый жилой дом, при условии сноса существующего, пришедшего в ветхость.

В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с оформлением второго жилого дома лит. Б было разрешено оформить правовыми документами дом по <адрес> с выделением участка площадью № кв.м. из участка ФИО4 на его дочь ФИО5

ФИО5 не зарегистрировала право на жилой дом лит Б, но использовала жилой дом по назначению. №

В ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом лит Б был поставлен на кадастровый учет под №.

ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 из площади № кв.м. был предоставлен в собственность земельный участок № кв.м., на праве аренды – № кв.м.

Несмотря на раздел земельного участка земельный участок площадью № кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ года существует как единый земельный участок, огорожен забором.

Истец в целях уточнения местоположения земельного участка по фактическим границам, существующим с ДД.ММ.ГГГГ года обратился в Росреестр по <адрес> с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет на основании договора ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестром осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка ДД.ММ.ГГГГ кв.м. как ранее учтенный с присвоением кадастрового №. В регистрации права было отказано, так как земельный участок с кадастровым номером № является частью земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который заявлено к регистрации, следовательно, имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами на земельный участок по указанному адресу.

Истец считая, что имеет право на оформление земельного участка в собственность, ссылаясь на положения Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО2, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО11 - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Самара не явился, извещен надлежаще, представил отзыв по заявленным требованиям, ФИО1 которого в иске просил отказать, так как истец не обращался в Департамент с заявлением о предоставлении земельного участка, а ФИО1 спорный земельный участок предоставлялся ФИО5

В судебное заседание представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> не явились, извещены надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв, ФИО1 которого просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить требования ФИО2, указала, что ее земельный участок является смежным, споры по границам отсутствуют.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв, ФИО1 которого просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить требования ФИО2, указала, что ее земельный участок является смежным, споры по границам отсутствуют.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

ФИО1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

ФИО1 подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу части 2 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

ФИО1 пункту 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Законодательством всегда признавалась взаимосвязь между правом собственности на строение и правом на земельный участок с установлением абсолютного запрета отчуждать земельный участок отдельно.

ФИО1 п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

В силу статьи 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 год), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком.

Впоследствии с введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

ФИО1 п. 10 ст. 22 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве бессрочного пользования был предоставлен <адрес> кв.м.

В дальнейшем наименование улицы и нумерация дома были изменены на <адрес>.

Решением Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 было разрешено построить новый кирпичный дом при условии сноса существующего, пришедшего в ветхость.

Решением Советского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было решено оформить правовыми документами дом по <адрес>, с выделением участка площадью 600 кв.м. из участка ФИО4 на его дочь ФИО5, просить Горисполком отменить ранее вынесенное решение № от ДД.ММ.ГГГГ «О <данные изъяты>».

<данные изъяты>

После смерти ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, перешло к его дочери ФИО5

ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передан в собственность земельный участок № кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, и площадью №.м. в аренду с правом выкупа.

По договору аренды №з земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> предоставил ФИО5 на основании ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

ФИО1 п№ договора аренды, земельный участок предоставлялся на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара на запрос суда следует, что в базе данных Департамента имеется информация о договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., заключенном с ФИО5 под индивидуальное жилищное строительство. Договор расторгнут на основании Соглашения о прекращении действия договора от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО2 и ФИО11 жилой дом площадью №

№ участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также расположенный по указанному адресу второй жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью № кв.м., который не был оформлен в установленном законом порядке, передан без документов.

Между ФИО14 был заключен брачный договора ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:12594 является раздельной собственностью ФИО2

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> по адресу: <адрес>, был зафиксирован объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, <адрес>. Объект прекратил существование ДД.ММ.ГГГГ в связи со сносом. Выстроен новый жилой дом, который в настоящее время не оформлен истцом.

Земельный участок с кадастровым номером № кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус» актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, правообладателем является ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером № кв.м. поставлен на кадастровый учет, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из схемы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, содержащейся в материалах инвентарного дела, площадь земельного участка №).

Из карточек на домовладение ДД.ММ.ГГГГ годов следует, что фактическая площадь земельного участка № кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ года содержатся сведения о доме лит<данные изъяты> следует, что ФИО4 выстроен самовольный ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

ФИО1 ситуационного ДД.ММ.ГГГГ года на земельном участке имеется два отдельных жилых дома литер А и литер Б, и литер Б расположен на выделенном земельном №.м.

<адрес>, расположения домов подтверждает и план границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, составленной кадастровым инженером ФИО8, земельный участок, находящийся в пользовании ФИО2, имеет фактическую № кв.м., на нем отражены два жилых дома, один из которых расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который имеет фактическую №

ФИО1 заключения кадастрового инженера ФИО8 на земельном участке были проведены измерения по фактически занимаемым границам, которыми являются заборы. Местоположение земельного участка определено с учетом границ смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет. Земельный участок площадью №

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями законодательства и площадь, подлежат уточнению при межевании, границ определены площадью № кв.м., что не превышает величину №.

Конфигурация земельного участка по фактическим границам соответствует конфигурации земельного участка, отраженной на схематическом плане участка по инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ № что не превышает величину №.

Таким образом, земельный участок существует на местности более № лет и является единым, границами земельного участка являются заборы, границы земельного участка площадью № кв.м. не пересекают границы смежных земельных участков, расхождение площадей составляет № кв.м.

ФИО1 экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

<данные изъяты>).

На фрагменте чертежа инвентаризации земель в кадастровом № отражены границы земельного участка №, а также два жилых строения.

Конфигурация земельного участка по фактическим границам соответствует конфигурации земельного участка, отраженной на фрагменте чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале №.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1913 кв.м. как ранее учтенного с присвоением кадастрового номера №. В регистрации права было отказано, так как земельный участок с кадастровым номером № является частью земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который заявлено к регистрации, следовательно, имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами на земельный участок по указанному адресу.

С момента расторжения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ ( о чем <данные изъяты> также после ДД.ММ.ГГГГ года, окончания срока договора аренды, компетентным органом решения об изъятии спорного земельного участка площадью № кв.м., не принималось, земельный участок ограниченным в обороте не является и в отношении земельного участка не принято решение о его резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии № Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральным законам, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

ФИО2 право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, не реализовал, что подтверждается сведениями Росреестра по <адрес>, ФИО1 которым ФИО2 какие-либо земельные участки на территории <адрес> и <адрес> не предоставлялись.

ФИО1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 59 ФИО1 Пленума Верховного суда Российской Федерации № Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, руководствуясь изложенными выше нормами права, регулирующими спорные правоотношения, учитывая, что

земельный участок с учетом уточнения координат границ площадью №.м. и земельный участок площадью № кв.м. являются единым земельным участком, общая площадь земельного участка в итоге составляет № кв.м., учитывая принцип единой судьбы земельного участка и жилых домов на нем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мернинова С.Г. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности Мернинова С.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 каталогу координат поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка, изготовленной <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за Мерниновым С.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в границах координат поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка, изготовленной <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Миронова

Решение в окончательном виде изготовлено 26.03.2024.

Свернуть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г.Самара

Советский районный суд гор. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Сенаторовой Н.И. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сенаторова Н.И. обратилась в суд с иском Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором просит с учетом уточнения исковых требований признать за ней права собственности на земельный участок, площадью 535 кв.м. с кадастровым номером №, относящегося по категории к землям населенных пунктов, имеющего разрешенное использование «индивидуальный жилой дом с приусадебным участком», расположенный по адресу: <адрес>. Обязать ФФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) внести в сведения ЕГРН изменения в части площади и местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, относящегося по категории к землям населенных пунктов, имеющего разрешенное использование «индивидуальный жилой дом с приусадебным участком», расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в проекте границ земельного участка, изготовленном ООО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих исковых требований истица указала, что она является собственником жилого дома, площадью 48,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 651 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в Департамент управ...

Показать ещё

...ления г.о.Самара через Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Однако ей был выдан приказ об отказе в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка государственная собственность, на который не разграничена, в связи с тем, что часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования.

Ссылаясь на то, что она пользуется данным земельным участком с 1948 года, выращивает на нем сельскохозяйственные культуры, возделывает его и пользуется им по прямому назначению, считает, что приобрела право собственности на него.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности С.П. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что чересполосица между земельным участком с кадастровым номером № – это проход с улицы Карбышева на соседний земельный участок, который расположен позади спорного земельного участка.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель 3-го лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Представил суду возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

3-е лицо Г.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что Сенаторова Н.И. является собственником жилого дома площадью 48,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 651 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Согласно справки ф. 7 (л.д. 14), выданной Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала ОАО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>(11а)), содержатся:

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником И.П. является Н.И., наследственное имущество состоит из целого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (ст. 8 Проезд), удостоверенного И.П., нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- разрешение Отдела по делам Архитектуры при исполкоме Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым И.П. разрешено на участке № по <адрес> в <адрес> № <адрес> произвести строительство дома;

-копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Н.И. подарила, а И.П. принял в дар домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пос. сад-Совхоз, ул. <адрес>, удостоверенного М.Н., нотариусом первой государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- договор на право застройки № от 17.09.1948г., в соответствии с которым Н.И. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> №, <адрес>, уч. №, для застройки, удостоверенного А.Н., нотариусом первой государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру №;

- копия договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 25.03.1952г., в соответствии с которым М.А. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, <адрес>, ул. №а, удостоверенного М.Н., нотариусом первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, по реестру №.

На основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении в аренду Сенаторовой Н.И. земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в Советском районе» был утвержден проект границ земельного участка площадью 651 кв.м. и заключен договор аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ. с Комитетом по управлению имуществом г. Самары в связи с прохождением красных линий через весь участок и нахождения большей площади участка в красных линиях.

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. «О внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 651 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>» были внесены изменения в сведения ЕГРН в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 651 кв.м., относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «индивидуальный жилой дом с приусадебным участком» согласно межевому плану.

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п.7 ст. 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, могут быть представлены: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

На основании данных документов суд приходит к выводу, что самовольного занятия земельного участка не было, он был предоставлен первому собственнику под строительство жилого дома на основании действующего на тот период законодательства.

Истица приобрела в собственность жилой дом, который располагался на земельном участке общей площадью 651 кв.м. на законных основаниях в порядке наследования, с тех пор пользуются земельным участком непрерывно.

Согласно п.п.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Пункт 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяет, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, к истцу перешло в связи с приобретением жилого дома право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у первоначального собственника жилого дома, т.е. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Судом установлено, что в целях реализации своего права на оформление в собственность находящегося в его фактическом владении вышеуказанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Сенаторова Н.И. обратилась в Департамент управления г.о.Самара с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. ей было отказано, в связи с тем, что часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила площадь испрашиваемого земельного участка до 535 кв.м., принадлежащую ее отцу И.П., на день смерти и перешедшую ей в пользование вместе с жилым домом, право собственности, на который у истицы возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> И.П. по реестру №, и расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истица не реализовала свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, что подтверждается сведениями, поступившими из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, следовательно, она не может быть лишена возможности его реализовать на том основании, что первоначальный собственник своевременно не оформил правоустанавливающие документы на землю.

Отсутствие правоустанавливающих документов на землю у истицы не свидетельствует об отсутствии у неё права на земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, находящемся в его собственности.

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес>-0-1, на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок не принадлежит территории общего пользования, имеются ограничения – охранная зона: охранная зона инженерных коммуникаций.

Согласно п.8 ст.36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Земельный участок использовался и используется истцом под индивидуальный жилой дом до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальный жилой дом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

При этом судом учитывается, что изначально земельный участок был предоставлен по действующему на тот период законодательству под строительство индивидуального жилого дома. Следовательно, фактическое использование земельного участка под индивидуальным жилым домом началось значительно раньше, чем были введены в действие вышеуказанные Правила. Переход права собственности на дом к разным собственникам не исключен действующим законодательством.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, границы спорного земельного участка определены исходя из фактического владения, спор по границам отсутствует.

По сообщению ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № - при внесении в Единый государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 535 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечения границ земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сенаторовой Н.И. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Сенаторовой Н.И. право собственности на земельный участок, площадью 535 кв.м. с кадастровым номером №, относящегося по категории к землям населенных пунктов, имеющего разрешенное использование «индивидуальный жилой дом с приусадебным участком», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для ФФГУП «ФКП Ростреестра» по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) внести в сведения ЕГРН изменения в части площади и местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, относящегося по категории к землям населенных пунктов, имеющего разрешенное использование «индивидуальный жилой дом с приусадебным участком», расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в проекте границ земельного участка, изготовленном ООО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:

Название точки

Координаты

Х У

19

921,29

6751,03

20

923,17

6780,23

18

904,68

6781,14

2

903,11

6752,15

19

921,29

6751,03

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2018г.

Судья:

Свернуть

№

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 ноября 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Нефедовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Мернинова С.Г., Мерниновой Т.А. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мернинов С.Г., Мернинова Т.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.

Истцы в судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о.Самара, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявили.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения де...

Показать ещё

...ла по существу.

Учитывая, что ни истцы, ни их представитель не явились дважды в судебное заседание без уважительных причин, не просили о разбирательстве дела в их отсутствие, ответчик не настаивал на рассмотрении дела по существу, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Мернинова С.Г., Мерниновой Т.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок - оставить без рассмотрения.

Определение обжалованию не подлежит.

Судья С.В.Миронова

Свернуть