Сенченков Николай Иванович

Дело № 2-1686/2024

УИД № <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2024 года станица Ленинградская

Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мазепа Н.Г. к Сенченкову Н.И., Сенченковой Е.А., акционерному обществу племзавод «Соревнование», администрации муниципального образования Ленинградский район, администрации Первомайского сельского поселения Ленинградского района о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

В обоснование заявленных требований истица указывает, что после заключения договора купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) продавец уклоняется от оформления в установленном законом порядке документов, в связи с чем просит признать действительным договор купли-продажи, а также право собственности на блок жилого дома, расположенного по <адрес>

В судебное заседание истица не явилась, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, а также уточнила исковые требования: просит признать действительным договор купли-продажи и признать право собственности на <адрес> общей площадью 76,6 кв.м., расположенную по <адрес>

В судебное заседание ответчики не явились, просили рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении заявленных требований не возражают.

Представители администрации МО Ленинградский район и администрации Первомайского сельского поселения Ленинградского района в судебное заседание не прибыли, предоставили заявления о рассмотр...

...ении дела в их отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражают.

Представитель Ленинградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение.

Представитель АО племзавод «Соревнование» в судебное заседание не прибыл, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ)заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Кроме того, в силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Как следует из материалов дела, истица на основании договора купли-продажи № <...> от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у АО племзавод «Соревнование» квартиру, расположенную по <адрес> что подтверждается договором.

Данная квартира расположена на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью 964 кв.м, с кадастровым № <...> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2024г.

Спорная квартира принадлежала АО племзавод «Соревнование», что подтверждается регистрационным удостоверением от 15.01.1993г., выданным Исполнительным комитетом Ленинградского районного совета народных депутатов Краснодарского края.

Согласно условий договора покупатель передал продавцу денежные средства в размере 868 931,00 рублей, а продавец передал ей ключи от квартиры, однако, продавец свои обязательства, указанные в п. 2.2.2 по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности за собой на квартиру не выполнил.

Не совершение продавцом действий, направленных на регистрацию права собственности для дальнейшего перехода права явилось поводом для обращения истицы в суд с иском по настоящему делу.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае продавец являлся легитимным собственником спорного недвижимого имущества, договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, расчет по сделке произведен полностью, права других лиц не нарушаются, в связи с чем суд полагает возможным уточненные заявленные требования удовлетворить.

Сособственниками другой квартиры с кадастровым № <...>, в этом же доме, и земельного участка площадью 954 кв.м с кадастровым № <...> являются С.М.Н. и Сенченков Н.И., что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.5.2024г.и от 16.08.2024г.

Возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценив доказательства, представленные лицами, участвующими в деле с учетом требований ст. 67 РФ суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Мазепа Н.Г. – удовлетворить.

Признать действительным Договор № <...> купли-продажи недвижимости от 13.02.2024 года, заключенный между Акционерным обществом племзавод «Соревнование» <данные изъяты> (продавец) и Мазепа Н.Г. (покупатель). Признать за Мазепа Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ родения, право собственности на квартиру с кадастровым № <...>, общей площадью 76,6 кв.м, в том числе жилой площадью 43,7 кв.м., расположенную в одноэтажном многоквартирном кирпичном жилом доме, 1986 года постройки, с кадастровым № <...> по <адрес>

Данное решение является основанием для межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: М.Ю. Калнина