Галиев Мирсалих Марсалимович

Дело №2-2577/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Бурдинской О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиева Р.М. к Галиеву М.М., Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Галиев Р.М. обратился в суд с иском к Галиеву М. М., Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, Шарафутдиновой Р. М. о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указав, что во владении и пользовании истца находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Гафурова, <адрес>А. Указанным имуществом истец владеет с 2006 года. Проживает в этом жилом доме со своей семьей на постоянной основе. Имеет регистрацию по месту жительства по указанному адресу. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной отделом Архитектуры и градостроительства, объекту недвижимости с адресом <адрес>, пер. Гафурова, <адрес> присвоен новый адрес <адрес>, пер. Гафурова, <адрес>А. Ранее данные объекты недвижимости принадлежали его отцу, Галиеву М.М. (ответчик по делу), на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Галиевым М.М. было заключено мировое соглашение, согласно данного соглашения Галиев М.М. обязан был передать истцу в собственность жилой <адрес> по пер. Гафурова в <адрес> общей площадью 44,2 кв.м, а также часть земельного участка площадью 337,4 кв.м, на котором располагался жилой дом. Так как спорный земельный участок был предоставлен ответчику в пожизненное наследуемое владение, истец и Галиев М.М. обратились в <адрес>, с целю разделить его. В октябре 2007 года было издано Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данного Постановления Галиев М.М. отказывается от части своего земельного участка площадью 337 кв.м и передает его истцу в пользование. Так же согласно данного Постановления данный Земельный участок с кадастровым номером № был передан истцу в собственность за плату. Однако выкупить участок в установленный срок истец не смог. При обращении в феврале 2018 года в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> с обращением о выкупе данного земельного участка, он получил отказ. На сегодняшний день вышеуказанный жилой дом Галиевым М.М. документально истцу в собственность не передан. В соответствии с техническоим паспортом от ДД.ММ.ГГГГг.жилой дом имеет общую площадь жилого помещения 44,8 кв.м, общая площадь всех частей жилого здания составляет 70,9 кв.м., этажей 1. Согласно заключению эксперта № СТ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: Республик" Башкортостан, <адрес>, пер. Гафурова, <адрес> А, с кадастровым номером № соответствует требованиям пожарных, санитарных, градостроительных, ...

...строительно технических норм и правил. Техническое состояние обследуемого жилого дом; расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес> Гафурова, <адрес> А, с кадастровым номером № с пристроем оцениваете, как работоспособное, обследуемый жилой дом является безопасным, не приводящим угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем. В силу ст.2 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав н недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждена государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности. Поскольку в данном случае государственная регистрация права собственности истца, как акт признания государством возникновения у него этого права, не может быть произведена в силу ненадлежащего оформления требуемой законом документации, то существует необходимость в признании возникшего у истца права собственности в судебном порядке, что полностью согласуется с требованиями ст.12 ГК РФ, согласно которой одним из способов защиты права является признание права. На основании изложенного просил признать право собственности за Галиевым Р.М. на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, г, Туймазы, пер. <адрес>, с кадастровым номером №

На судебное заседание Галиев Р.М. не явился извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца Насырова З.И. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Истец: Галиев Р.М., о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик: Галиев М.М., о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик Шарафутдинова Р.М. о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Третье лицо ОАО Газсервис, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрация муниципального района <адрес> РБ, Администрация ГП <адрес>, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст.213 ГК РФвсобственностиграждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ,самовольнойпостройкойявляется жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившеесамовольнуюпостройку, не приобретаетнанееправо

собственности. Оно невправераспоряжатьсяпостройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольнаяпостройкаподлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Правособственностинасамовольнуюпостройкуможет быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществленапостройка. В этом случае лицо, за которым признаноправособственностинапостройку, возмещает осуществившему ее лицу расходынапостройкув размере, определенном судом.

Правособственностинасамовольнуюпостройкуне может быть признано за указанным лицом, если сохранениепостройкинарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением Администрации муниципального района <адрес> № от 23.11.2012г. установлен постоянный публичный сервитут в отношении земельных участков в <адрес>, и <адрес>.

Определением Туймазинского межрайонного суда РБ от 16.10.2006г. утверждено мировое соглашение, заключенное Галиевым Р.М. и Галиевым М.М. по условиям которого истец Галиев Р.М. отказывается от иска в полном объеме,

-Ответчик Галиев М.М. обязуется передать в собственность жилой <адрес> по пер. Гафурова <адрес> общей площадью 44,2 кв.м, и жилой площадью 32,9 кв.м, также земельный участок площадью 337,4 кв.м своему сыну Галиеву Р.М.

Производство по делу по иску Галиева Р.М. к Галиеву М.М. о признании договора купли-продажи недействительным прекращено.

Постановлением Администрации муниципального района <адрес> РБ № от 29.10.2007г. утвержден проект границ разделения земельного участка № на земельные участки № № (Б). Установлены следующие характеристики земельных участков: Характеристика земельного участка № (А). Местоположение - РБ, <адрес>, пер. Гафурова, <адрес> А; Площадь - 337 кв.м; Категория земель - земли населенных пунктов; Разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства; Фактическое использование - для индивидуального жилищного строительства. Характеристика земельного участка №Б): Местоположение - РБ, <адрес>, пер. Гафурова, <адрес>; Площадь -600 кв.м; Категория земель - земли населенных пунктов; Разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства; Фактическое использование - для индивидуального жилищного строительства. Изъято у Галиева М.М. на основании добровольного отказа часть земельного участка площадью 337 кв.м из общей площади 937 кв.м по переулку Гафурова, <адрес> городе Туймазы, относящегося к категории земель населенных пунктов, ранее предоставленный в пожизненное наследуемое владение на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства. После изъятия площадь земельного участка составит 600 кв.м. Зарегистрировать факт прекращения прав Галиева М.М. на земельный участок, площадью 337 кв.м, указанный в п. 3 настоящего постановления. Передан Галиеву Р.М. в собственность за плату земельный участок кадастровый № (А) площадью 337 кв.м в городе Туймазы по переулку Гафурова, дом /4 А, относящийся к категории земель населенных пунктов, в связи с переходом права собственности на домовладение на основании определения Туймазинского. районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной отделом Архитектуры и градостроительства, объекту недвижимости с адресом <адрес>, пер. Гафурова, <адрес> присвоен новый адрес <адрес>, пер. Гафурова, <адрес>А.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГг.жилой дом имеет общую площадь жилого помещения 44,8 кв.м, общая площадь всех частей жилого здания составляет 70,9 кв.м., этажей 1.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровый номер земельного участка № расположен по адресу: РБ, <адрес>, пер. Гафурова,<адрес>,категория земель: земли населенных пунктов, срок на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости срок действия ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, лицо в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости <адрес> РБ

Согласно выписке из ЕГРН кадастровый номер земельного участка № расположен по адресу: РБ, <адрес>, пер. Гафурова,<адрес>,категория земель: земли населенных пунктов, лицо в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости <адрес> РБ, правообладатель Шарафутдинова Р.М.

Согласно заключению выполненного « Центр Независимой Экспертизы и оценки№ от ДД.ММ.ГГГГг. «Соответствует ли объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Гафурова, <адрес> А, с кадастровым номером №, требованиям пожарных, санитарных, градостроительных, строительно-технических норм и правил?» Является: Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Гафурова, <адрес> А, с кадастровым номером №, соответствует требованиям пожарных, санитарных, градостроительных, строительно-технических норм и правил. Техническое состояние обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Гафурова, <адрес> А, с кадастровым № пристроем оцениваются как работоспособное, обследуемый жилой дом является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по указанному выше адресу являетсясамовольной постройкой, на принадлежащем истцунаправесобственностиземельном участке, не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ,правособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Правособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданинаправособственностина принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Галиева Р.М. к Галиеву М.М., Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, Шарафутдиновой Р.М. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Галиевым Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правособственностинажилой дом кадастровый №, общей площадью 70.9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, пер. Гафурова, дом <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.