Сененкова Инна Сергеевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе: председательствующего судьи Чеха Г.В., при секретаре Ганиевой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Сененковой И.С., Сененкову А.Ю. о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущественное право,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы кредита, суммы просроченной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущественное право, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № ответчикам был выдан кредит в сумме 2 975 000 рублей для приобретения квартиры на срок 240 месяцев, процент за пользование кредитом установлен в 13 % годовых. Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей в соответствии с установленным графиком. Сторонами также была достигнута договоренность о передаче приобретаемого жилого помещения в залог. Заемщики воспользовались денежными средствами из предоставленной суммы кредитования, однако после получения средств свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов не выполнили. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заёмщиком числиться следующая задолженность: сумма задолженности по возврату кредита в размере 2 758 461 рублей 73 копеек, сумма задолженности по уплате процентов в размере 269 073 рублей 68 копеек, сумма неустойки за несвоевременную уплату основного долга и процентов в размере 237 473 рублей 48 копеек. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать солид...

...арно с ответчиков общую сумму долга в размере 3 265 008 рублей 89 копеек, обратить взыскание на квартиру, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36 525 рублей 04 копеек.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства были извещены надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № ответчикам был выдан кредит в сумме 2 975 000 рублей для приобретения квартиры на срок 240 месяцев, процент за пользование кредитом установлен в 13 % годовых. Свои обязательства по возврату долга и процентов ответчики приняли на условиях солидарной ответственности.

Истец является кредитной организацией, зарегистрированной в установленном законом порядке и имеющей лицензию на осуществление банковских операций.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства истцом были переведены на расчетный счет заемщика Сененковой Н.С., что подтверждается соответствующей выпиской.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики приобрели по договору купли-продажи <адрес>.

По условиям кредитного договора квартира передаётся банку в залог в целях обеспечения кредитных обязательств (п.2.1 кредитного договора).

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает регистрацию права собственности за ответчиками на <адрес> с обременением права (ипотека в силу закона).

ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчикам требование о досрочном возврате кредита, поскольку нарушаются условия его возврата.

ФИО1 по заданию истца представило отчёт об определении рыночной стоимости <адрес>, пришло к выводу о рыночной стоимости квартиры в размере 3 500 000 рублей.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, ст.314 Гражданского кодекса РФ обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа (ст.811 Гражданского кодекса РФ).

За неисполнение обязательств Заемщика, стороны также установили неустойку в размере 0,5 % в день от суммы просроченного платежа за период просрочки (п.4.3 кредитного договора).

На требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о возврате задолженности ответчики не отреагировали.Сумма имеющейся у ответчиков задолженности в размере 3 265 008 рублей 89 копеек подтверждается расчетом суммы долга.

Суд считает возможным принять за основу расчет задолженности, представленный истцом, так как ответчики в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ свой расчет или возражения на расчет истца суду не предоставили, расчет истца соответствует условиям договора и не противоречит требованиям закона.

Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

Согласно п.2.1.1 кредитного договора стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость квартиры составляет 90% стоимости в соответствии с отчётом об оценке.

Таким образом, суд в соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает начальную продажную цену реализации залога прав с публичных торгов в размере 3 150 000 рублей, в соответствии с соглашением между залогодателем и залогодержателем.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

По общему правилу (ст.450 Гражданского кодекса РФ) расторжение договора допускается в случае существенного нарушения договора другой стороной.

Представленные истцом доказательства суд считает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными сделать вывод о существенном нарушении заемщиками условий кредитного договора и наличии у них непогашенной задолженности перед истцом.

Ответчики относительно заявленного иска письменных возражений и доказательств в их обоснование не представили, правильность расчета задолженности не опровергли.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования банка подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 525 рублей 04 копеек.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Сененковой И.С., Сененкову А.Ю. о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сененковой И.С., Сененковым А.Ю. и ПАО «Сбербанк России».

Взыскать солидарно с Сененковой И.С., Сененкова А.Ю. в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору 3 265 008 рублей 89 копеек (сумма задолженности по возврату кредита в размере 2 758 461 рублей 73 копеек, сумма задолженности по уплате процентов в размере 269 073 рублей 68 копеек, сумма неустойки за несвоевременную уплату основного долга и процентов в размере 237 473 рублей 48 копеек), расходы по оплате госпошлины в размере 36 525 рублей 04 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>, принадлежащую Сененковой И.С., Сененкову А.Ю..

Определить способ продажи имущества с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 150 000 рублей. Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности в размере 3 265 008 рублей 89 копеек, расходов по госпошлине в размере 36 525 рублей 04 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Г.В.Чех

КОПИЯ ВЕРНА «____»_________20___г.

Подлинный документ находится в деле №__________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда Чех Г.В.

_______________________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________

Дело № ~ М-3133/2022

86RS0№-49

мотивированное решение

составлено 04.08.2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> -Югры в составе: председательствующего судьи Трояновского Е.С., при секретаре судебного заседания Шабановой Л.М., с участием помощника прокурора <адрес> Худзик В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Боксгорн Т. А. к Сененкову А. Ю., Сененковой В. С., Сененковой И. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сененковой А. А., Сененкову А. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики зарегистрированы по данному адресу, но фактически не проживают. Бремя содержания квартиры несет истец.

Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец просил о рассмотрении в его отсутствие.

Ответчики о месте и времени судебного заседания извещались по известному суду адресу, судебные извещения возвращены суду по истечении срока хранения почтовой корреспонденции, что в силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ во взаимосвязи со статьёй 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извеще...

...нием о месте и времени судебного заседания.

Помощник прокурора <адрес> Худзик В.Н. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, просил отказать в удовлетворении требования о снятии ответчика с регистрационного учета, поскольку в соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд полагает возможным рассмотрение дела при сложившейся явке сторон.

Выслушав мнение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Боксгорн Т.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № I3562411 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно адресной справке, в спорном жилом помещении зарегистрированы: Сененков А.Ю., Сененкова В.С., Сененкова И.С., но фактически не проживают, личных вещей не хранят, что подтверждается актом управляющей организации. Суду не предоставлены доказательства того, что стороны состоят в фактических семейных отношениях, ведут совместный быт, либо имеются иные законные основания препятствующие признанию ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Ответчики не являются собственниками указанного жилого помещения, каких-либо договоров, дающих право пользования им, с собственником не заключали.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, у суда не имеется оснований для удовлетворения искового заявления в части снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства. Суд отказывает в удовлетворении требований в данной части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Боксгорн Т. А. к Сененкову А. Ю., Сененковой В. С., Сененковой И. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сененковой А. А., Сененкову А. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Признать Сененкова А. Ю., Сененкову В. С., Сененковоу И. С., Сененкову А. А., Сененкова А. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда с окончательной форме может быть обжаловано сторонами в суд <адрес>-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Е.С. Трояновский

КОПИЯ ВЕРНА «04» августа 2022 г.

Подлинный документ находится в деле № ~ М-3133/2022

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0№-49

Судья Сургутского городского суда

Трояновский Е.С. _________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь судебного заседания ____________________