Сенькина Валерия Валентиновна

Дело № 2-507/2025

УИД 26RS0012-01-2025-000294-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой В.В.,

с участием представителя истца ФИО5 – Геворкянц М.Г.,

при секретаре Шейрановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что <дата> истец вступила в наследство по завещанию после умершей <дата> ФИО7 в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 133, 5 кв.м., кадастровый номер объекта 26:30:100207:34 по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано <дата>. ФИО7 в свою очередь данная доля принадлежала на праве собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Ессентукской государственной нотариальной конторы <адрес> 04.04.1991г., зарегистрированного в БТИ <адрес> 23.04.1991г. Согласно данному договору, в пользование покупателя ФИО7 переходит <адрес>, согласно копии ген.плана Ессентукского БТИ от 03.11.1990г. с находящимися в нем помещениями: тамбур-площадью 2 кв.м., прихожая – площадью 10,2 кв.м., комната – площадью 8,3 кв.м., комната – площадью 16,2 кв.м., кухня – площадью 4,8 кв.м., ванная – площадью 3,4 кв.м., гараж, сарай. Ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>, площадью 87,8 кв.м., с кадастровым номером 26:30:100207:131, на основании договора мены недвижимого имущества № р.1899 от 27.05.1996г. Фактически настоящий жилой дом является домом блокированной застройки. В 2010г. ответчиками без согласия и уведомления заявителя на земельном участке, находящемся в общем пользовании была произведена реконструкция жилого дома, пристроены дополнительные помещения к их квартире. В итоге жилое помещение приобрело статус <адрес>, площадью 87,8 кв.м., с кадастровым номером 26:30:100207:131.В состав квартиры ответчиков входит : жилая комната площадью 16,4 кв.м., жилая комната – 9,1 кв.м., кухня – 8,7 кв.м., коридор 5,7 кв.м., жилая комната 12,0 кв.м., жилая комната – 17,2 кв.м., ванная – 3,9 кв.м., прихожая – 11,3 кв.м., коридор 3,5 кв.м. Вследствие чего, в настоящий момент в ЕГРН числится и квартира ответчиков и ? доля жилого дома истца. При изготовлении технического паспорта от 02.12.2024г. было произведено уточнение площади жилых помещений сторон, вследствие чего площадь жилого помещения истца составила 47,6 кв.м., площадь квартиры ответчиков составила 97,2 кв.м. В связи с действующим режимом долевой собственности на спорную часть жилого дома, истец не может полноценно распоряжаться своим имуществом, а также оформить права на земельный участок. Сделка купли-продажи ? доли требует нотариального удостоверения с предоставлением отказа от преимущественного права покупки от других сособственников, которых по факту юридически не существует. Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой совместно обратиться в соответствующие органы и признать данный жилой дом домом блокированной застройки, но ответчики уклоняются от совместного решения вопроса. Кроме того, в настоящее время наложен запрет на совершение действий по регистрации на квартиру, принадлежащую ответчикам. Данный арест наложенный судебными приставами будет являться препятствием для постановки Росреестром на кадастровый учет и регистрации прав на отдельные жилые блоки, принадлежащие истцу и ответчикам в случае удовлетворения требований ист...

...ца в этой части судом, что повлечет нарушение прав истца, так как ? доля жилого дома истца не содержит сведений в ЕГРН о запрещении регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего истцу. 19.12.2024г. истец путем подачи по электронной почте письменного запроса также поставил перед Росреестром вопросы с просьбой разъяснить порядок действий истца в случае отказа в регистрации прав по решению суда в связи с имеющимся арестом и того, что ответчики могут уклониться от совместной подачи документов на регистрацию по решению суда. <дата> в своем ответе Росреестр разъяснил порядок решения данных вопросов в рамках суда, рекомендовав сформулировать исковые требования согласно своего ответа не касаясь признания квартиры ответчиков отдельным жилым блоком блокированной застройки и соответственно не затрагивая имеющиеся запреты на осуществление регистрационных действий относительно принадлежащей им квартиры. Также Росреестр указал на тот факт, что данное задание имеет признаки жилого дома блокированной застройки. В связи с чем, истец просит суд признать здание с кадастровым номером 26:30:100207:34 домом блокированной застройки, внести в сведения ЕГРН в отношении здания, изменения в общую площадь, в том числе в связи с исключением из его состава площади квартиры, согласно технического плана от 02.12.2004г., исключить из ЕГРН сведения о расположении <адрес> пределах здания с кадастровым номером 26:30:100207:34, внести изменения в ЕГРН в запись от 16.03.2020г. ***** о государственной регистрации вида права ФИО2 «с общей долевой собственности (1/2 доля в праве)» на «право собственности». Права на земельный участок, на котором расположен жилой дом у сторон также не оформлены. Данный земельный участок с кадастровым номером 26:30:100207:34, площадью 840 кв.м., имеет установленные границы, вид разрешенного использования: под эксплуатацию жилого дома и хоз.построек. 01.10.2024г. Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> в своей справке *****-с указал, что истцу данный участок на праве собственности или аренды не предоставлялся. Фактически части жилого дома принадлежащие истцу и ответчику расположены на отдельных земельных участках разделены забором. После признания судом жилого дома домом блокированной застройки, истец намерен повторно обратиться в Комитет по муниципальной собственности за установлением границ и предоставлением в аренду земельного участка под своим жилым блоком. Площадь земельного участка составляет 840 кв.м., что соответствует предельным параметрам строительства объектов блокированной застройки и позволяет расположить на нем два отдельных жилых блока.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001.

Просит суд: признать жилой дом с кадастровым номером 26:30:100207:34, находящийся по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Указать, что решение суда является основанием для внесения в сведения в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 26:30:100207:34, изменения в общую площадь, установить площадь 47,6 кв.м. в связи с исключением его из состава площади <адрес>, с кадастровым номером 26:30:100207:131, расположенную по адресу: <адрес>, на основании технического плана от 02.12.2024г.

Указать, что настоящее решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о расположении <адрес>, площадью 87,8 кв.м., кадастровый *****, в пределах здания с кадастровым номером 26:30:100207:34, находящегося по адресу: <адрес>.

Указать, что настоящее решение суда является основанием внесения изменения в ЕГРН в запись от 16.03.2020г. ***** о государственной регистрации вида права ФИО2 «с общей долевой собственности (1/2 доля в праве)» на «право собственности».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Геворкянц М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается сведениями Почты России.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> ***** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу п. 68 названного Постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в гражданском деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При таких обстоятельствах, суд расценивает неявку ответчиков в судебное заседание как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве гражданского дела и иных процессуальных правах, в связи с чем с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства, в отсутствии ответчиков.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, администрации <адрес>, Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается сведениями Почты России. От представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в материалах дела имеется заявление о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии его представителя.

Управление Росреестра по СК представило письменный отзыв, в котором указано следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от <дата> *****- (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 проведена <дата> на основании Свидетельства о праве наследство по завещанию от <дата>, о чем сделана запись о регистрации 26:30:100207:34-26/008/2020-1 на здание- жилой дом с кадастровым номером 26:30:100207:34, общей площадью 133,5 кв. м.;

государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО3(1/3 доля в праве), ФИО4(1/3 доля в праве), ФИО4 (1/3 доля в праве) проведена <дата> на основании договора мены <дата> на помещение- <адрес> кадастровым номе 26:30:100207:131, общей площадью 187,8 кв. м.;

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Закона о регистрации установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в 1 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от <дата> N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домамижилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и болеепристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственныйвыход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилойблок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальныеподключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилымиблоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательныхпомещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или поддругими жилыми блоками.

Как указано в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным соспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденногоПрезидиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>,часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качествесамостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной иизолированной.

П. 40 ст. 1 ГрК РФ установлено, что объект капитального строительства -дом блокированной застройки - жилой, дом, блокированный с другим жилымдомом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общимибоковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельныйучасток.

Ч. 2 ст. 49 ГрК РФ определяет, что дома блокированной застройки,количество этажей которых не превышает трех, при этом количество всех домовблокированной застройки в одном ряду не превышает десяти.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выделдоли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только иисключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, врезультате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки",то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальныхжилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми онисоприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блокамичердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений,наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другимижилыми блоками.

Таким образом, части жилого дома должны являться самостоятельнымиизолированными объектами, которые предназначены для проживания и неимеют вспомогательных помещений общего пользования. При такихобстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены накадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Обращаем ваше внимание, что государственный кадастровый учет игосударственная регистрация права собственности на помещение илипомещения в частном доме (объекте Индивидуального жилищногостроительства) без установления статуса жилого дома, как дома блокированнойзастройки, невозможны.

На основании вышеизложенного, в просительной части исковогозаявления должно быть указано:

о признании здания домом блокированной застройки с разделом его насамостоятельные блоки и с указанием общей площади каждого блока (напримерблок *****, блок Ne2);

о прекращении права общей долевой собственности на здание;

о признании за конкретными лицами нрава собственности (права общейдолевой собственности) на: блоки и с указанием площади каждого блока,образованные в результате раздела здания,

С учетом того, что образование объектов капитального строительства вданном случае осуществляется в результате раздела объекта недвижимости, всоответствии с ч. 1 ст. 41 Закон о регистрации, государственный кадастровыйучет и государственная регистрация прав на образуемые объекты недвижимостиосуществляется одновременно.

В случае раздела здания и образования блоков в доме блокированной застройки, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные в результате раздела блоки осуществляется на основании заявления всех собственников указанного объекта недвижимости приложением в данном случае соответствующего решения суда, а также технического плана здания, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных блоков.

В случае невозможности обращения всех сособственников за постановкойна учет и регистрацией прав, суду возможно указать на необходимостьодностороннего обращения в орган регистрации прав конкретного собственникаименно на свой блок.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации государственныйкадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются наосновании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральнымзаконом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав вустановленном настоящим Федеральным законом порядке.

Заявительный характер учетно-регистрационных действий соответствуетпринципу автономии воли гражданского законодательства (ч. 2 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силусудебные решения являются одним из оснований для осуществлениягосударственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрацияправа проводится на общих Основаниях в соответствии с требованиями ст. ст.29, 58 Закона о регистрации на основании заявления с приложением всехнеобходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов.

Просит суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, с учетом указанной позиции.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником ? доли в праве общедолевой собственности на объект недвижимого имущества, с КН: 26:30:100207:34, общей площадью 133,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками указанного объекта недвижимости являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4 (по 1/3 доли в праве).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с КН: 26:30:100207:15, который находится в границах территориальной зоны Ж-1 – Зона индивидуальной жилой застройки.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 проведена <дата> на основании Свидетельства о праве наследство по завещанию от <дата>, о чем сделана запись о регистрации 26:30:100207:34-26/008/2020-1 на здание- жилой дом с КН: 26:30:100207:34, общей площадью 133,5 кв. м.

Ранее указанная доля принадлежала ФИО8 на основании договора купли-продажи от <дата>. Согласно данному договору, в собственности ФИО7 находилась <адрес>, согласно копии ген.плана Ессентукского БТИ от <дата> с находящимися в нем помещениями: тамбур-площадью 2 кв.м., прихожая – площадью 10,2 кв.м., комната – площадью 8,3 кв.м., комната – площадью 16,2 кв.м., кухня – площадью 4,8 кв.м., ванная – площадью 3,4 кв.м., гараж, сарай.

Таким образом, указанные помещения на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> перешли в собственность ФИО2

Государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков проведена <дата> на основании договора мены <дата> на помещение - <адрес> кадастровым номе 26:30:100207:131, общей площадью 87,8 кв. м.

Как следует из технического плана здания на указанный объект недвижимого имущества от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, в состав жилого помещения с КН: 26:30:100207:34 общей площадью 133,5 кв.м. входит <адрес> площадью 87,8 кв.м. (как сумма помещений) с КН: 26:30:100207:131. Данный жилой дом блокированной застрой не имеет сообщения между собой, т.к. с квартирой *****, изолирована и имеют отдельные вход и выход на земельные участки, подключены к разным сетям.

Как указывает истец ответчиками без ее согласия и уведомления на земельном участке, находящемся в общем пользовании была произведена реконструкция жилого дома, пристроены дополнительные помещения к их квартире. В итоге площадь жилого помещения принадлежащее ответчикам составила 87,8 кв.м. В состав квартиры ответчиков входит: жилая комната площадью 16,4 кв.м., жилая комната – 9,1 кв.м., кухня – 8,7 кв.м., коридор 5,7 кв.м., жилая комната 12,0 кв.м., жилая комната – 17,2 кв.м., ванная – 3,9 кв.м., прихожая – 11,3 кв.м., коридор 3,5 кв.м.

Обращаясь в суд с требованиями о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, истец указывает, что в связи с действующим режимом долевой собственности на спорную часть жилого дома, она не может полноценно распоряжаться своим имуществом, а также оформить права на земельный участок. Сделка купли-продажи ? доли требует нотариального удостоверения с предоставлением отказа от преимущественного права покупки от других сособственников. Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой совместно обратиться в соответствующие органы и признать данный жилой дом домом блокированной застройки, но ответчики уклоняются от совместного решения вопроса. Также в настоящее время наложен запрет на совершение действий по регистрации на квартиру, принадлежащую ответчикам. Данный арест будет являться препятствием для постановки Росреестром на кадастровый учет и регистрации прав на отдельные жилые блоки, принадлежащие истцу и ответчикам в случае удовлетворения требований истца в этой части судом, что повлечет нарушение прав истца, так как ? доля жилого дома истца не содержит сведений в ЕГРН о запрещении регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего истцу.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки, согласно понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Приведенная норма, в том числе, устанавливает требования к земельным участкам, на которых расположен такой жилой дом - каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке и иметь самостоятельный выход на территорию общего пользования.

При этом, то обстоятельство, что определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе, в частности со статьей 16 ЖК РФ, само по себе не может являться безусловным основанием для отказа в признании объекта жилым домом блокированной застройки.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от <дата> N 725/пр блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Таким образом, при наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным, канализационным сетям, возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ судом по делу была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли жилое помещение – ? доля жилого дома, площадью 47,6 кв.м., кадастровый *****, по адресу: <адрес>, признакам отдельного жилого блока жилого дома блокированной застройки?

Соответствует ли данное жилое помещение строительно-техническим, градостроительным, противопожарным нормам и правилам и другим обязательным нормам и требованиям?

Как следует из заключения эксперта ***** от <дата>, подготовленного АНО «Независимая судебная экспертиза «Эксперт Юг», эксперт пришел к следующим выводам:

По вопросу:

Соответствует ли жилое помещение - 1/2 доли жилого дома, площадью 47,6 кв.м., кадастровый *****, по адресу: <адрес>, признакам отдельного жилого блока жилого дома блокированной застройки?

Жилое помещение – ? доли жилого дома, с уточненной площадью 45.7 кв.м., кадастровый *****, по адресу: <адрес>. 8 отвечает требованиям п.3.1. Дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом), СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилы одноквартирные, а также п.9-12, гл.II, Постановления Правительства РФ от <дата> N 47 (ред. от <дата>) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», «Требования, которым должно отвечать жилое помещение», из чего эксперт делает вывод, что жилое помещение – ? доли жилого дома, площадью 45,7 кв.м., кадастровый *****, по адресу: <адрес>, соответствует признакам дома блокированной застройки жилого индивидуального (блокированный жилой дом).

По второму вопросу:

«Соответствует ли данное жилое помещение строительно-техническим, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, и другим нормам и требованиям ?»

Основываясь на результатах визуального обследования объекта, эксперт приходит к выводу, жилое помещение с уточнённой площадью 45,7 кв.м., кадастровый *****, по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, и другим нормам и требованиям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В данном случае отсутствуют основания для критической оценки экспертного заключения, оно подробно мотивировано, содержит описание предметов и самого процесса исследования, ссылки на нормативные регламенты, а компетентность эксперта сомнений не вызывает. Эксперт судом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Следовательно, оно может быть принято судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Таким образом, с учетом выводов эксперта, суд полагает, что требования истца о признании жилого дома, с кадастровым номером 26:30:100207:34 по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Поскольку из представленных суду доказательств, следует, что жилой дом с кадастровым номером 26:30:100207:34, по адресу: <адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, требования истца о признании права собственности на ? доли жилого помещения общей площадью 45,7 кв.м. в праве общей долевой собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Далее, согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером 26:30:100207:34, по адресу: <адрес>, площадью 133,5 кв.м соответствует признакам жилого дома блокированной застройки и отвечает требованиям п. 3.2 СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» и п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, что соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета", утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>.

Кроме того, суд также считает необходимым в данном случае выйти за пределы заявленных требований и произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером 26:30:100207:34, по адресу: <адрес>, площадью 133,5 кв.м., прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом с кадастровым номером 26:30:100207:34, по адресу: <адрес>, площадью 133,5 кв.м., признать за истцом право собственности на жилое помещение общей площадью 45,7 кв.м. в целях надлежащей регистрации объектов недвижимости, в связи с разрешением вышеуказанных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 26:30:100207:34, по адресу: <адрес>, площадью 133,5 кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из помещения общей площадью 45,7 кв.м. и помещения общей площадью 87,8 кв.м.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, кадастровый *****, по адресу: <адрес>, площадью 133,5 кв.м, путем передачи в собственность ФИО2 в счет ее ? доли в праве общей долевой собственности помещение общей площадью 45,7 кв.м., в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО4 в счет их 1/3 доли в праве общей долевой собственности помещение общей площадью 87,8 кв.м.

Прекратить за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:30:100207:34, по адресу: <адрес>, площадью 133,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение общей площадью 45,7 кв.м в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 133,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о праве собственности сторон в соответствии с настоящим решением суда и постановки на кадастровый учет объектов недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья В.В. Новикова