Сенотрусова Вера Павловна

УИД 75RS0022-01-2022-000400-81

Гражданское дело № 2-219/2022

Категория 2.129

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2022 года

село Улёты Улётовского района Забайкальского края

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего Крюковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ремезовой И.С.,

с участием истцов: Сенотрусов Ю.Ф.,

Сенотрусова В.П.,

представителя ответчика администрации сельского поселения «Улётовское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края на основании доверенности Абдюшева А.Ф.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Сенотрусов Ю.Ф., Сенотрусова В.П. к администрации сельского поселения «Улётовское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края, о признании квартиры жилым домом и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд, ссылаясь на следующее.

Они и филиал АО «Забайкалтранс» заключили договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому им безвозмездно передана в совместную собственную собственность квартира, общей площадью данные изъяты кв.м., в том числе жилой данные изъяты кв.м. по адресу: с. Улёты адрес. Указанный договор зарегистрирован в БТИ в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ документы, приложенные к заявлению о государственной регистрации прав, орган Росреестра вернул без рассмотрения, в связи с тем, что по указанному номеру фактически расположен жилой дом, а договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан с АО Забайкалтранс заключен на квартиру. В связи с невозможностью регистрации права собственности на жилой дом в установленном законом порядке они вынуждены обратиться в суд. Фактически с 1993 года они проживают в жилом доме, так как дом имеет вход с улицы, он состоит из к...

...омнат, других квартир в доме не имеется, в доме не имеется мест общего пользования или какого-либо общего имущества, которыми могут пользоваться другие лица, каких-либо платежей за пользование общим имуществом им не начисляется. В связи с тем, что в договоре жилой дом поименован квартира, они не могут зарегистрировать право собственности на указанное имущество, вследствие чего, не могут распорядиться указанным объектом недвижимости. Просили:

-признать квартиру, расположенную по адресу: с.Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, жилым домом;

-признать за Сенотрусов Ю.Ф., Сенотрусова В.П. право общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: село Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес.

Истцы Сенотрусов Ю.Ф., Сенотрусова В.П. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, суду дали пояснения, согласующиеся с содержанием искового заявления.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Улётовское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края на основании доверенности Абдюшева А.Ф. исковые требования признала.

Представитель третьего лица администрации муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на основании доверенности ФИО8, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, суду представила письменный отзыв, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, а также указала, что объект, расположенный по адресу: село Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, не находится в собственности Забайкальского края.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Свидетели ФИО9, ФИО10 каждая в отдельности суду пояснили о том, что истцов знают давно, им известно, что истцам был предоставлен жилой дом, в котором истцы проживают давно и открыто. Никто на жилое помещение не претендовал, они бы знали об этом.

Выслушав мнение явившихся в судебное заседание участников процесса, ознакомившись с позицией не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их на предмет относимости и допустимости, а их совокупность на предмет достаточности для принятия окончательного решения по гражданскому делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Приходя к указанному выводу, суд исходит из нижеследующего.

Договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что комитет по управлению имуществом адрес в лице ФИО11 продал в совместную собственность Сенотрусов Ю.Ф., Сенотрусова В.П. квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью данные изъяты кв.м., в том числе жилой данные изъяты кв.м., расположенную по адресу: с.Улёты, адрес. Указанный договор зарегистрирован в БТИ в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что здание – жилой дом площадью данные изъяты кв.м. имеет кадастровый №, расположен по адресу: с.Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 15).

Техническим паспортом на квартиру установлено, что за Сенотрусов Ю.Ф. и Сенотрусова В.П. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности в жилом адрес в адрес. Квартира состоит из 3 жилых комнат площадью данные изъяты.(л.д. 8-10).

Архивной справкой администрации муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в документах архивного фонда администрации за 1997 год имеются сведения о реорганизации (ликвидации) Улетовского филиала АООТ «Забайкалтранс» адрес (л.д. 16).

Уведомлением о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Сенотрусова В.П. возвращены документы, прилагаемые к заявлению о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что заявление подано на регистрацию права собственности на жилой дом, в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в общую совместную собственность передается квартира (л.д.16 на обороте).

Согласно п.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Видами жилых помещений в силу ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации являются, в частности, жилой дом, квартира.

Жилым домом в силу п.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающей к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п.3 ст.48 и п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: село Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, представляет собой одноэтажное деревянное здание, имеющее самостоятельный выход.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истцы проживают в жилом доме, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме не имеется, мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме нет, каких-либо платежей за пользование общим имуществом истцам не начисляют.

Указанные обстоятельства препятствуют истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, а именно осуществить действия по регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Сенотрусов Ю.Ф., Сенотрусова В.П. о признании квартиры, расположенной по адресу: село Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, жилым домом в полном объёме.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом положений статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестным может быть признано владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как разъяснено в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, которые не противоречат представленным в дело документам, приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Сенотрусов Ю.Ф., Сенотрусова В.П. о признании права собственности на жилой дом, поскольку истцы на протяжении более 20 лет добросовестно, непрерывно владеют указанным недвижимым имуществом. Сенотрусов Ю.Ф., Сенотрусова В.П. владею жилым домом открыто и не скрывает факта нахождения указанного имущества в их владении, так как на протяжении более чем 20 лет пользуются им, несут расходы по содержанию данного объекта недвижимости в надлежащем состоянии. Истцы владеют жилым домом не по договору, а как своим собственным. Признание права собственности на жилое помещение необходимо им для распоряжения имуществом по своему усмотрению.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (в редакции от 13 июля 2020 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (в редакции от 13 июля 2020 года) «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сенотрусов Ю.Ф., Сенотрусова В.П. удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: село Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, (кадастровый №), жилым домом.

Признать за Сенотрусов Ю.Ф., Сенотрусова В.П. право общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: село Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес (кадастровый №).

В соответствии со статьёй 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Улётовский районный суд Забайкальского края.

Решение в окончательной форме принято 17 мая 2022 года.

Председательствующий О.Н.Крюкова