Сентюрин Николай Владимирович

2-56\2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.

при секретаре Баклановой О.Ю.

с участием представителя Багулиной Г.П. адвоката Алфеева Д.Р., представившнго удостоверение №

ответчика Сентюрина Н.В.

представителя администрации ГП Пречистое Шишмаревой О.И. доверенность постоянная

рассмотрев в судебном заседании в п. Пречистое 06 июня 2014 года

дело по иску Багулиной Г.П. к Сентюрину Н.В., Каменкину Е.С.

об определении порядка владения и пользования жилым домом

между участниками долевой собственности на дом

установил:

Багулина Г.П. обратилась в суд с иском к Сентюрину Н.В., Каменкину Е.С. об определении порядка владения и пользования жилым домом между участниками долевой собственности на дом; указав в обоснование иска, что является собственником 1\2 доли жилого дома на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, доля дома принадлежала ее матери на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; с момента покупки мать истицы пользовалась помещениями, обозначенными по данным экспликации технического паспорта под номером два: две жилые комнаты 12.0 кв.м. и 7.1 кв.м., кухня 10.3 кв.м., коридор 6.0 кв.м.; в соответствии с техническим паспортом мать истицы пользовалась и нежилыми помещениями: холодная комната 12.0 кв.м. и коридор-11.7кв.м; по данным инвентаризации в 2013году в состав доли входят жилые и нежилые помещения общей площадью 61,5кв.м.; по данным кадастрового паспорта общая площадь дома 102,8кв.м.; по уточненным данным общая площадь дома составляет 128,4кв.м. Сособственниками долей в жилом доме являются: Сентюрин Н.В. в 1\3 доли и пользуется помещением, обозначенным под номером один общей площадью 34,5кв.м., Каменкин Е.С. в 1\3доли общей площдаью32,4кв.м.; доля Каменки...

...на Е.С. пришла в « аварийное состояние»; размер долей сособственников превышает единицу( 1\2, 1\3, 1\3), в связи с чем подлежит уточнение долей. Истица просит установить общую площадь в 128,4кв.м.;определить порядок пользования принадлежащей доли истице 1\2 доли дома, включив в состав ее доли две жилые комнаты, кухню, коридор, а также коридор и нежилое помещение, всего общей площадью 61,5кв.м.

Неоднократно уточняя требования, истица просит признать ошибочной запись, содержащуюся в реестре сведений БТИ о принадлежности ФИО1, 1\3 доли жилого дома и исключить данную запись из сведений зарегистрированных прав; признать за истицей право общей долевой собственности на 48\100 долей жилого дома; внести изменения в ЕГРП, определив долю Сентюрина Н.В. в 27\100 долей, Каменкина Е.С.- в 25\100 долей, определив общую площадь дома в 128,4 кв.м.; определить порядок пользования принадлежащей доли дома истице в 48\100, включив в состав две жилые комнаты, кухню, прихожую, коридор, а также коридор и нежилое помещение; общей площадью 61,5кв.м. вместо указанной в предыдущих технических паспортах 35,9кв.м.

В судебном заседании представитель истицы поддержал уточненные требования Багулиной Г.П.

Сентюрин Н.В., узнав, что его площадь остается прежней, иск признал.

Каменкин Е.С. просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против требований.

Даниловское отделение Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» просит рассмотреть дело в отсутствие представителя; позиция суду представлена в предыдущем судебном заседании.

Администрация ГП Пречистое в лице представителя ФИО8 полагается на усмотрение суда.

Первомайский отдел Управления Росреестра просит рассмотреть дело в отсутствие представителя,

Суд, учитывая мнение участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Каменкина Е.С., ответчика представителя БТИ, третьего лица- отдела Управления Росреестра, удовлетворив завяленные ходатайства, поскольку позиция суду представлена и участники процесса извещены должным образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение участников процесса, огласив позицию отсутствующих участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (ч.3 ст. 17 Конституции РФ).Условия реализации права участника общей долевой собственности на пользование принадлежащим ему имуществом, в том числе жилым помещением, отличаются как от порядка выдела доли в натуре, так и от порядка изменения договора найма жилого помещения по требованию члена семьи; невозможность раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности в натуре, либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ право пользования является необходимой составляющей содержания права собственности.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011г №531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения» «….общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас; к площади вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей….подсобные помещения, коридоры, туалеты, расположенные в доме вне квартиры, в общую площадь жилого помещения не входят….»; что подтверждается и Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ( п.3.36).

В материалах дела имеются выписки технических паспортов за 1989год, 1995год, 2010год и 2013год.

Анализируя технический план здания от 11.12.2013 года, с учетом пояснений Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ №37 от 04.08.1998г, судом установлено, что данный план был проведен только в отношении доли дома, принадлежащего Багулиной Г.П., на нем не отражены помещения долей других сособственников; при этом, при проведении исследования в материалах отсутствуют данные о реквизитах сертификата и реквизитах свидетельства приборов, инструментов и аппаратуры, с помощью которой производились замеры; т.е. не отражены данные, предусмотренные Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ; при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для применения уточненных площадей дома и помещений в доме в соответствии с техническим планом от 2013 года, не имеется; поскольку в данном техническом плане здания отсутствуют данные о средствах измерения, предусмотренных при проведении измерения, по которым были произведены измерения площадей; и считает необходимым использовать размеры площадей дома и его долей в соответствии с данными технических паспортов 1989, 1995 и 2010годов; согласно которым, в общую площадь доли истицы вошли жилая площадью 11,7кв.м., жилая- 7.0 кв.м., кухня- 10.5кв.м., коридор – 6.7 кв.м.(литер А) общей площадью 35.9кв.м.; в общую площадь Сентюрина Н.В. вошли жилая площадью 18,7кв.м., подсобная- 5.1 кв.м., кухня- 10.7 кв.м., всего 34.5 кв.м. (ли тер А); в общую площадь Каменкина Е.С. вошли жилая 13.6кв.м., жилая 11.3 кв.м., кухня -7.5 кв.м., всего 32,4 кв.м. (литер А1).

Из материалов дела также следует, что в пользовании истицы также имеются холодные помещения(литеры а, а2), у Сентюрина Н.В.- (литер а1), у Каменкина Е.С.-(литер а3); которые не входят в общие площади их долей.

В соответствии с экспликацией помещений следует, что в общую площадь жилых помещений входят основные и вспомогательные помещения в соответствии с литерами А( доли Багулиной Г.П. и Сентюрина Н.В.) и А1(доля Каменкина Е.С.), т.е. жилые комнаты, кухни, коридоры, прихожие.

Не входят в общую площадь помещения, расположенные вне квартиры( дома)- коридоры и нежилые помещения, хотя и используемые собственниками, но не являющиеся общей площадью дома- литеры а и а2 (Багулиной Г.П.), литер а1(Сентюрина Н.В.), литер а3(Каменкина Е.С.),в соответствии с техническими паспортами БТИ.

В силу указанной Инструкции, « все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные; общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда»; следовательно, неотапливаемые (холодные) коридор площадью 11,7кв.м. и нежилое помещение площадью 12.9кв.м. ( литер а), не могут быть включены в общую площадь доли истицы, поскольку не относятся к жилым и вспомогательным отапливаемым помещениям.

Данные в техническом паспорте1989г. и 2010г.( 1\3,1\3,1\3) и данные правоустанавливающих документов и данные Управления Росреестра( по договору купли-продажи наследодателя истицы ФИО1, свидетельства о праве на наследство по закону -доля истицы Багулиной Г.П. 1\2; зарегистрированные доли Сентюрина Н.В.-1\3 и Каменкина Е.С.-1\3) и по техническому паспорту 1995г ( доли указаны как 1\2,1\3,1\3), имеют расхождения, превышают единицу.

Оценивая материалы дела, суд приходит к выводу, что в правоустанавливающих документах имеются ошибки, причины и обстоятельства возникновения которых установить в настоящее время не предоставляется возможным.

В то же время установлено, что каждый из сособственников имеет в фактическом пользовании конкретные обособленные помещения основного строения(литер А и А1), что составляет 102,8кв.м., и подтверждается данными технического паспорта.

Истица и ответчики не претендуют на занятые кем-либо из них помещений, используемых другими сособственниками( литер А.А1); а также не отапливаемые нежилые помещения, которыми также пользуются, не нарушая права сособственников (литер а, а1, а2, а3).

Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что порядок пользования помещениями дома между сособственниками фактически сложился.

С учетом площадей, фактически занимаемых сособственниками жилых и нежилых помещений, размер их долей в праве суд определяет следующим образом: за Багулиной Г.П. 359\1028 доли(жилая 11,7кв.м., жилая 7.0кв.м., кухня 10.5 кв.м., коридор 6.7 кв.м., всего 35,9кв.м.) -литер А, за Сентюриным Н.В. 345\1028 доли( жилая- 18.7кв.м., подсобная 5.1кв.м., кухня 10.7 кв.м. всего 34,5кв.м.)- литер А, за Каменкиным Е.С. 324\1028 доли( жилая 13.6кв.м., жилая 11.3 кв.м., кухня 7.5 кв.м., всего 32,4кв.м.) – литер А1, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес>- 102,8 кв.м – литер А, литер А1.

Как следует из материалов дела, кроме жилых и вспомогательных помещений, входящих в общую площадь, сособственники имеют нежилые помещения( холодные, неотапливаемые),которыми пользуются( литер а,а1,а2,а3).

Истец просит определить порядок пользования своей долей.

Ответчики не претендуют на долю истицы; суд, учитывая сложившийся порядок пользования, учитывая, что доли сособственников представляют конкретные обособленные помещения, считает возможным определить порядок пользования принадлежащей истице доли в 359\1028 (литер А), состоящей из жилая 11,7кв.м., жилая 7.0 кв.м., кухня 10.5 кв.м., коридор 6.7 кв.м., всего 35,9кв.м., неотапливаемыми(холодными) нежилым помещением площадью 12,9кв.м. и коридором площадью 11.7 кв.м., не входящими в общую площадь.

Оценивая материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что в данной конкретной ситуации, необходимо внести изменения в Реестр БТИ и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении определения долей жилого дома сособственников Багулиной Г.П., Сентюрина Н.В., Каменкина Е.С., по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

Признать запись, содержащуюся в Реестре БТИ о принадлежности ФИО1 1\3 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> ошибочной и исключить указанную запись из сведений зарегистрированных прав, содержащихся в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»

Признать право общей долевой собственности жилого дома по адресу <адрес> за Багулиной Г.П. 359\1028 доли -литер А

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащихся в Управлении Росреестра по <адрес>, определив зарегистрированные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>: доля в праве общей долевой собственности за Сентюриным Н.В. 345\1028 доли- литер А, за Каменкиным Е.С. 324\1028 доли – литер А1, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес>- 102,8 кв.м – литер А, литер А1.

Определить порядок пользования принадлежащими Багулиной Г.П. 359\1028 доли жилого дома, состоящего из жилая комната площадью 7,0 кв.м., жилая комната площадью 11,7 кв.м., кухня площадью 10,5кв.м., коридор(прихожая) площадью 6,7 кв.м.- литер А; коридор площадью 11,7кв.м., нежилое помещение площадью 12.кв.м.- литер а.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Первомайский райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 18 июня 2014 года

Судья Т.Ф. Мартыненко