Серая Пелагея Ивановна

Дело № 2-138/2023

УИД 22RS0048-01-2023-000218-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Солтон Солтонского района

Алтайского края, улица Ленина - 15 18 декабря 2023 года

Солтонский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Понамаревой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Савочкине Е.Ю.,

С участием:

- истца Клюевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело № 2-138/2023, возбужденное по исковому заявлению Клюевой Евгении Валерьевны к Администрации Ненинского сельсовета Солтонского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

10 ноября 2023 года Клюева Евгения Валерьевна обратилась в Солтонский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Ненинского сельсовета Солтонского района Алтайского края о прекращении и установлении права собственности на объект недвижимости, в котором истец просит прекратить право общей долевой собственности Клюевой Евгении Валерьевны на 1/2 долю жилого <адрес>, расположенного в селе <адрес>, кадастровый №, установить, что 1/2 доля жилого <адрес>, расположенного в селе <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве общей долевой собственности Клюевой Евгении Валерьевне, является квартирой № в жилом <адрес>, расположенном в селе <адрес>, кадастровый № и признать за нею право собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 она приобрела в собственность квартиру, расположенную в двухквартирном <адрес> края, однако по какой-то причине при составлении договора было указано о приобретении не отдельной квартиры, а 1/2 доли в указанном жилом доме. Фактически приобретенное ею жилое помещение всегда было обособленной квартирой. В настоящее время она продает квартиру, однако в связи с нев...

...ерным указанием объекта недвижимости в договоре купли-продажи и, соответственно, в Едином государственном реестре недвижимости, продать жилое помещение она не может, в силу чего и необходимо прекращение зарегистрированного за нею права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, признание его отдельной квартирой и соответственно, признание за нею права собственности на квартиру (листы дела 7-8).

В судебном заседании истец Клюева Евгения Валерьевна на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что спорное жилое помещение всегда было отдельной квартирой в двухквартирном доме с отдельным входом, отдельной от соседей верандой и оградой. Договор купли-продажи, заключенный ею с ФИО2, оформлялся у нотариуса и по какой причине квартира была указана как 1/2 доля в жилом доме, ей неизвестно. В связи с неверным указанием жилого помещения в договоре, неверно были внесены сведения и в ЕГРН, для того, чтобы продать ей квартиру как часть жилого дома, необходимо согласие собственников второй доли, то есть ФИО16, которые проживали в соседней квартире, однако они давно умерли, поэтому в настоящее время необходимо прекратить зарегистрированное за нею право собственности на 1/2 долю в жилом доме и установить, что приобретенное ею жилое помещение есть квартира. В технической документации жилое помещение также всегда было указано как отдельная квартира, жилой дом разделен капитальной перегородкой на две квартиры, по каким основаниям ранее ФИО2 приобрела эту квартиру, ей неизвестно.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве ответчика Ненинского сельсовета Солтонского района Алтайского края, будучи своевременно уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю также о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, в судебное заседание не явился, об обязательном участии в деле не просил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Серые Пелагея Ивановна и Иван Захарович, являющиеся собственниками второй квартиры в спорном жилом доме, в судебное заседание не явились, неврученная судебная корреспонденция возвратилась по причине отсутствия адресатов по указанному адресу, согласно информации нотариуса, указанные лица умерли, при этом наследники к их имуществу отсутствуют.

Учитывая мнение истца, а также надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения представителей третьего лица и ответчика, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Доложив материалы дела, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, а также допросив свидетелей, суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, соответственно, подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

04 июля 1991 года в целях создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда, был принят Закон Российской Федерации № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту - Закон о приватизации).

Согласно статье 2 Закона о приватизации в его первоначальной редакции, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно абзаца первого статьи 2 указанного Закона в последующей редакции, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 Закона о приватизации в действующей в спорный период времени редакции, передача в собственность граждан жилых помещений осуществлялась предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Как следует из технического паспорта (листы дела 76-80), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный в селе <адрес> принадлежал ДРСУ, состоял из двух обособленных жилых помещений, имеющих отдельные входы, капитальную перегородку, при этом в одной квартире проживала семья ФИО16, во второй - семья ФИО17.

Согласно договоров на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в <адрес> ДРСУ в собственность ФИО4 и ФИО3 (листы дела 90, 91), а <адрес> указанном жилом доме передана в собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7 (листы дела 95, 96), при этом в актах оценки стоимости указанные квартиры поименована в качестве объекта недвижимости как двухкомнатные квартиры в двухквартирном доме с отдельным входом.

Таким образом, исходя из указанных доказательств следует, что жилой <адрес>, расположенный в селе <адрес> (далее по тексту - спорный жилой дом) с момента его возведения и передачи в собственность лиц в порядке приватизации, состоял из двух квартир, обособленных друг от друга, имеющих отдельные входы и капитальную перегородку, разделяющую квартиры, которые в порядке приватизации как два отдельных объекта недвижимости были переданы в собственность семьи ФИО16 - <адрес> ФИО17 - <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается также и сведениями, представленными ответчиком. Так, согласно копий книг похозяйственного учета Ненинского сельсовета <адрес> (листы дела 63-73) и информации Ненинского сельсовета (лист дела 62), жилой <адрес>, расположенный в селе <адрес>, является двухквартирным домом, при этом в <адрес> как на момент приватизации жилищного фонда, так и до момента смерти в 2001 году проживала семья ФИО16, в <адрес> проживала семья ФИО17, затем семья Вавиловых, затем истец.

Не смотря на то, что фактически спорный жилой дом всегда являлся многоквартирным, в спорном случае - двухквартирным, ДД.ММ.ГГГГ между супругами ФИО16 было заключено соглашение о разделе собственной квартиры, данное соглашение было удостоверено нотариусом, при этом квартира ФИО16 была поименована не как отдельный объект недвижимости, а как 1/2 доля в спорном жилом доме (листы дела 91-92). ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, также удостоверенного нотариусом, семья ФИО17 продала собственную квартиру ФИО13, при этом квартира в договоре также была поименована как 1/2 доля в спорном жилом доме (листы дела 92-93), на основании указанного договора впервые в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о принадлежности ФИО13 не квартиры, а доли в спорном жилом доме.

В октябре 2008 года в связи с продажей истцу спорной квартиры семьей Вавиловых, от имени которых действовала ФИО2, первые обратились к нотариусу Солтонского нотариального округа в целях заключения соглашения между собственниками спорного жилого дома о признании 1/2 доли спорного жилого дома, принадлежащего Вавиловым, отдельной квартирой, однако нотариусом в заключении данного соглашения было отказано по причине смерти сособственников второй 1/2 доли жилого дома - ФИО3 и И.З. и отсутствии у них наследников. Таким образом, учитывая, что нотариусом было отказано в заключении соглашения, позволяющего придать статус жилому помещению Вавиловых как отдельной квартире в двухквартирном доме, последними спорная квартира продана в собственность истца Клюевой Е.В. также как 1/2 доля в жилом <адрес>, расположенном в селе <адрес> (листы дела 13-14), о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости произведена регистрационная запись о регистрации права собственности истца на долю в спорном жилом доме с кадастровым номером 22:44: 170003:133 (листы дела 42-46), одновременно зарегистрировано право собственности истца и на земельный участок, на котором расположен принадлежащее ей жилое помещение, при этом адрес земельного участка уже указан как: Российская Федерация, <адрес> (листы дела 47-56), то есть по адресу квартиры. Отдельно в кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке, на котором расположена <адрес> (листы дела 57-59).

В соответствии с положениями статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Таким образом, конкретный вид объекта недвижимости как индивидуально-определенной вещи устанавливается при проведении кадастровых работ.

В частности, в соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, при этом к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В частности, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме; а также другие сведения, позволяющие идентифицировать объект недвижимости как самостоятельный индивидуально-определенный предмет.

Согласно технического паспорта (листы дела 20-28), кадастрового паспорта (лист дела 29), выписке из Единого государстывенного реестра недвижимости, при проведении кадастровых работ в отношении спорного жилого помещения, спорное жилое помещение, то есть принадлежащая истцу Клюевой Е.В. 1/2 доля в жилом <адрес> края, фактически признана не частью жилого дома, а отдельной квартирой в указанном жилом многоквартирном доме с присвоенным №, квартира имеет обособленный от <адрес> вход, обособленный земельный участок, квартиры разделены между собой капитальной перегородкой, назначение указанного помещения - жилое, вид его - квартира в многоквартирном доме. Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердили также свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, длительное время проживающие в селе <адрес> по соседству с истцом и пояснившие, что жилой <адрес> в данном населенном пункте, фактически является и изначально являлся двухквартирным жилым домом, поделенным на две отдельные квартиры, они бывали в указанном доме в обеих квартирах, квартиры имеют отдельный вход, отдельную веранду и ограду, квартиры изолированы друг от друга капитальной стеной, имеют отдельные надворные постройки.

Таким образом, на основании согласующихся между собой доказательств, суд приходит к выводу о том, что фактически истцом в 2008 году в собственность была приобретена квартира в двухквартирном жилом доме, который никогда не являлся самостоятельным объектом недвижимости.

В соответствии с положениями статей 209, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, одним из оснований является приобретение имущества, имеющего собственника, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что по договору купли-продажи в 2008 году истец фактически приобрела у прежних собственников жилого помещения Вавиловых квартиру в многоквартирном жилом доме, за первой подлежит признанию в судебном порядке право собственности на жилое помещение именно как на квартиру.

Основания прекращения права собственности предусмотрены статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что истцом фактически никогда в собственность не приобреталась доля в спорном жилом доме, а было приобретено жилое помещение, которое как по технической документации 1991 года, так и в результате проведения кадастровых работ в 2008 году определено как квартира в многоквартирном доме, право собственности истца на 1/2 долю в спорном жилом доме подлежит прекращению в судебном порядке, что будет являться основанием для исключения записи о зарегистрированном праве истца на долю в жилом доме из Единого государственного реестра недвижимости. При таких обстоятельствах, исковые требования истца Ключевой Е.В. подлежат полному удовлетворению.

Не смотря на полное удовлетворение заявленных исковых требований, государственная пошлина взысканию с ответчика, освобожденного в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации от ее уплаты, в пользу истца взысканию не подлежит.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клюевой Евгении Валерьевны к Администрации Ненинского сельсовета Солтонского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Клюевой Евгении Валерьевны на 1/2 долю жилого <адрес>, расположенного в селе <адрес>, кадастровый №.

Установить, что 1/2 доля жилого <адрес>, расположенного в селе <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве общей долевой собственности Клюевой Евгении Валерьевне, является квартирой № в жилом <адрес>, расположенном в селе <адрес>, кадастровый №.

Признать за Клюевой Евгенией Валерьевной право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> селе <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы непосредственно через Солтонский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 20 декабря 2023 года.

Председательствующий судья Е.А. Понамарева