Серажетдинов Айрат Рашидович

Подлинник Дело № 2-800/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2013 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигаповой Д.Ф.,

при секретаре Мингазовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Серажетдиновой Л. Г. к Серажетдинову Р. Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Л.Г.Серажетдинова обратилась в суд с вышеуказанным иском к Р.Ф.Серажетдинову и после уточнения исковых требований просит расторгнуть с ответчиком договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать ответчика утратившим право пользования названным жилым помещением, обязать отделение УФМС России по РТ в Лаишевском районе снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований истица указала, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Р.Ф.Серажетдинов является нанимателем вышеуказанного жилого помещения, однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчик в данном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги за квартиру не оплачивает.

В судебном заседании Л.Г.Серажетдинова и ее представитель Л.М.Юсупова иск поддержали, пояснили, что Р.Ф.Серажетдинов выехал из жилого помещения добровольно, забрав свои вещи, попытки вселиться не предпринимал, в настоящее время ответчик проживает со своей сожительницей в <адрес>.

Ответчик Р.Ф.Серажетдинов и его представитель О.В.Зеленюк иск не признали, указав, что выезд ответчика из жилого помещения был вынужденным в связи с расторжением брака, все это время ответчик рассчитывал на сохранение своего ...

...права пользования спорной квартирой, для чего в ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор социального найма жилого помещения и выдал своей дочери Д.Р.Серажетдиновой доверенность на оформление квартиры в порядке приватизации.

Третьи лица Р.Р.Афиногентова, Д.Р.Серажетдинова, действующая также в интересах несовершеннолетнего Д.Р.Серажетдинова, исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания ЖКХ Лаишевского района» Д.В.Моденов оставил разрешение спора на усмотрение суда, указав, что претензий со стороны наймодателя к нанимателю жилого помещения Р.Ф.Серажетдинову не имеется.

Представитель третьего лица УФМС России по РТ, третье лицо А.Р.Серажетдинов, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Александровского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ в суд не явился, в заявлении просят рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеется.

Выслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд оснований для удовлетворения иска не находит.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Перечень случаев, при которых органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства определен пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713.В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 названных Правил гражданин подлежит снятию с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Из материалов дела следует, что на основании решения Исполкома Александровского с\с Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Р.Ф.Серажетдинову с семьей из 5 человек ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на занятие двухкомнатной <адрес> поселка совхоза имени 25 Октября Лаишевского района РТ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ брак между Р.Ф.Серажетдиновым и Л.Р.Серажетдиновой был расторгнут (л.д. 43).

С момента расторжения брака Р.Ф.Серажетдинов в <адрес> поселка совхоза имени 25 Октября Лаишевского района РТ не проживает.

Судом установлено и подтверждается пояснениями истицы, ответчика, третьих лиц Д.Р.Серажетдиновой, Р.Р.Афиногентовой, что причиной расторжения брака между истицей и ответчиком и выезда ответчика из спорного жилого помещения стали конфликтные отношения между супругами Серажетдиновыми и невозможность их дальнейшего совместного проживания (л.д. 37 с оборотом, д.л. 54, оборот л.д. 58).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания ЖКХ Лаишевского района» и Р.Ф.Серажетдиновым был заключен договор социального найма названного жилого помещения № (л.д. 4-8).

Согласно пояснениям третьего лица Д.Р.Серажетдиновой она подписала договор социального найма от имени Р.Ф.Серажетдинова.

На основании статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Стороны договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания ЖКХ Лаишевского района», Р.Ф.Серажетдинов, а также указанные в нем в качестве членов семьи нанимателя Серажетдиновы Л.Г., Д.Р., Р.Р., А.Р, Д.Р. данный договор социального найма жилого помещения в настоящем судебном разбирательстве не оспаривали.

ДД.ММ.ГГГГ Р.Ф.Серажетдинов выдал своей дочери Д.Р.Серажетдиновой доверенность на оформление квартиры, предоставленной им по договору социального найма, в собственность в порядке приватизации, что подтверждается записью № в книге совершения нотариальных действий Александровского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ (л.д. 66-67).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третье лицо Д.Р.Серажетдинова пояснила, что она самостоятельно занималась сбором документов для приватизации квартиры, при этом предполагалось, что ответчик будет включен в приватизацию, сам ответчик желал участвовать в приватизации квартиры, для чего выдал третьему лицу доверенность (л.д. 46 оборот – 47).

Из выписки из домовой книги № лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подписанной главой Александровского сельского поселения (л.д. 10) следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы 6 человек: Л.Р.Серажетдинова (истица), Р.Ф. Серажетдинов (ответчик), Серажетдиновы Д.Р, Р.Р, А.Р., Д.Р (третьи лица по делу). В графе «Отметка о выбытии» в отношении Р.Ф.Серажетдинова имеется запись «не выбывал».

Оплата коммунальных услуг за жилое помещение за последние три года также осуществляется из расчета проживающих в жилом помещении лиц в количестве 6 человек (л.д.13-15).

Суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что Р.Ф.Серажетдинов выехал из спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ по уважительной причине, его выезд не являлся постоянным и не свидетельствовал об отказе от спорной квартиры.

Данные обстоятельства подтверждаются тем, что выезд ответчика из спорного помещения был вызван расторжением брака между ним и истицей, то есть носил вынужденный характер, ответчик в новый брак не вступил, принимал меры по содержанию жилого помещения, что подтверждается показаниями свидетеля А.Е.Гущина, в ДД.ММ.ГГГГ заключил договор социального найма жилого помещения, а также выразил намерение на приобретение доли в нем в собственность в порядке приватизации, выдав соответствующую доверенность на свою имя Д.Р.Серажетдиновой, выражая тем самым намерение сохранить за собой право на это помещение. В связи с непредоставлением ключей от спорной квартиры он по независящим от него причинам лишен возможности реализовать принадлежащее ему право проживания в ней.

При этом истцовой стороной не представлено суду каких-либо доказательств, свидетельствующих о приобретении ответчиком права на другое жилое помещение по новому месту жительства.

То обстоятельство, что ответчик не оплачивает плату за спорное жилое помещение с учетом вышеизложенных причин отсутствия ответчика в спорном жилом помещении не является основанием полагать, что Р.Ф.Серажетдинов отказался от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения. Самостоятельным основанием для прекращения жилищных прав ответчика в настоящем случае они не могут являться.

В связи с изложенным, в удовлетворении иска Л.Р.Серажетдиновой должно быть отказано.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Серажетдиновой Л. Г. в удовлетворении исковых требований к Серажетдинову Р. Ф. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении Серажетдинова Р. Ф., признании Серажетдинова Р. Ф. утратившим право пользования названным жилым помещением, обязании отделения УФМС России по Республике Татарстан в Лаишевском районе снять Серажетдинова Р. Ф. с регистрационного учета по указанному адресу отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Шигапова Д.Ф.