Серажетдинов Руслан Сафирович

Дело №2-1373/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2015 года Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кривошеиной Е.Г.,

при секретаре Частовой Э.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Певницкой Н. Н. к Черноусову А. С., Серажетдинову Р. С., Серажетдиновой Н. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Певницкая Н.Н. обратилась в суд с иском к Черноусову А.С., Серажетдинову Р.С., Серажетдиновой Н.В., указав, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Собственником другой ? доли квартиры является муж Певницкой Н.Н. – Певницкий А.В.. Истец, ее муж и дети вселились в квартиру и зарегистрировались в ней. В соответствии с п.4 договора купли-продажи продавцы указанной квартиры Серажетдинова Н.В., Серажетдинов Р.С. обязались сняться с регистрационного учета в данной квартире до (дата обезличена). В том числе обязались снять с регистрационного учета Черноусова А.С.. Однако Черноусов А.С. до настоящего времени стоит на регистрационном учета в данной квартире. С (дата обезличена) года ответчики в квартире не проживают, их вещей и мебели в квартире нет. Оплату коммунальных платежей Черноусов А.С. и соответчики не производят. Оплату коммунальных платежей и содержание квартиры за Черноусова А.С. производит истец. Певницкая Н.Н. просила признать Черноусова А.С. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен) обязать ...

...Канавинский отдел УФМС России по Нижегородской области снять Черноусова А.С. с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании Певницкая Н.Н. исковые требования поддержала.

Третье лицо Певницкий А.В. исковые требования Певницкой Н.Н. поддержал в полном объеме.

Ответчик Серажетдинова Н.В. исковые требования признала, пояснив, что она с Серажетдиновым Р.С. на деньги, вырученные от продажи квартиры купили доли дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Она, ее сын Серажетдинов Р.С. и сын Черноусов А.С. вселились в дом, однако прописать Черноусова А.С. не могут в связи с отсутствием согласия других сособственников дома. Часть дома, куда вселились Серажетдинова Н.В., Серажетдинов Р.С. и Черноусов А.С. фактически представляет собой отдельную квартиру с отдельным входом. У них отдельная домовая книга. Однако УФМС отказывается регистрировать в доме Черноусова А.С. в связи с отсутствием на это согласия других сособственников дома. Другие сособственники дома проживают на другой половине дома, который также имеет отдельный вход и фактически представляет собой другую квартиру. Другие сособственники дома равнодушно относятся к регистрации Черноусова А.С. в доме, говоря, что живут отдельно от ответчиков и этот вопрос их не касается. Сам Черноусов А.С. является инвалидом с детства, состоит на учете в психодиспансере, и хотя не признан недееспособным, самостоятельно защитить свои права не может в силу психического заболевания. В случае снятия Черноусова А.С. с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен), Черноусов А.С. не сможет получать пенсию по инвалидности, не сможет получать врачебную и социальную помощь. Серажетдинова Н.В. просила одновременно со снятием Черноусова А.С. с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен) одновременно зарегистрировать его по адресу: (адрес обезличен)

Ответчик Серажетдинов Р.С. поддержал доводы Серажетдиновой Н.В..

Ответчик Черноусов А.С. признал исковые требования Певницкой Н.Н..

Представитель УФМС России по Нижегородской области в Канавинском районе г.Н.Новгорода в суд не явился, просив рассмотреть дело в отсутствие третьего лица и указав, что основанием для снятия лица с регистрационного учета является решение о признании этого лица утратившим право жилым помещением.

Представители привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица УСЗН Канавинского района г.Н.Новгорода и ГУ УПФ РФ в Канавинском районе г.Н.Новгорода в суд не явились. О времени и месте рассмотрения дела третьи лица извещено.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Берковская А.А., Берковская Е.А., Карелова Р.Ф., Карелова С.Е., Карелова С.М., Молев Г.А., Молев Н.А. в суд не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от (дата обезличена) года, заключенного между Серажетдиновой Н.В., Серажетдиновым Р.С. с одной стороны и Певницкой Н.Н., Певницким А.В. с другой стороны, Серажетдиновы Н.В. и Р.С. продали Певницким Н.Н. и А.В. в равных долях квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с п.4 договора купли-продажи продавцы указанной квартиры Серажетдинова Н.В., Серажетдинов Р.С. обязались сняться с регистрационного учета в данной квартире до (дата обезличена). В том числе обязались снять с регистрационного учета Черноусова А.С..

Певницкая Н.Н., Певницкий А.В. и дети вселились в квартиру и зарегистрировались в ней.

Серажетдинова Н.Н., Серажетдинов Р.С., Черноусов А.С. из квартиры выселились. В настоящее время в квартире их вещей нет.

Серажетдинова Н.Н., Серажетдинов Р.С. с регистрационного учета по адресу: г(адрес обезличен) снялись. Черноусов А.С. с регистрационного учета не снялся и стоит по указанному адресу на регистрационном учете до настоящего времени.

Следуя содержанию договора купли-продажи условия о сохранении за Черноусовым А.С. право пользования жилым помещением не предусматривалось.

Черноусов А.С. членом семьи Певницких не является.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Певницкой Н.Н. о признании Черноусова А.С. прекратившим право пользования спорным жилым помещением, подлежащими удовлетворению.

Поскольку Серажетдинова Н.В. и Серажетдинов Р.С. с регистрационного учета по указанному адресу снялись, то в исковых требованиях Певницкой Н.Н. к Серажетдинову Р.С. и Серажетдиновой Н.Н. следует отказать.

Поскольку п.31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ» предусмотрены безусловные основания для снятия граждан с регистрационного учета, в том числе на основании решения суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, решения суда об обязании УФМС России по Нижегородской области снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не требуется, в связи с чем в исковых требованиях о снятии Черноусова А.С. с регистрационного учета суд находит отказать, но разъясняет, что решение суда о признании Черноусова А.С. утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен) является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

По настоящему делу следует, что признание Черноусова А.С. утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: г(адрес обезличен) снятие его с регистрационного учета по указанному адресу фактически лишает его пенсии по инвалидности и других социальных льгот, положенных ему как инвалиду и получаемых им по месту регистрации.

По настоящему делу следует, что Черноусов А.С. не признан недееспособным. Однако является инвалидом с детства; с (дата обезличена) года находится на диспансерном динамическом наблюдении в психиатрической больнице (номер обезличен) с диагнозом шизофрения, параноидальная форма, непрерывное течение на фоне эмоционально-волевого дефекта личности. Фактически Черноусов А.С. не способен самостоятельно защищать свои права.

Из представленных документов следует, что Серажетдинова Н.Н. и Серажетдинов Р.С. приобрели в свою собственность в равных долях 74/248 долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: г(адрес обезличен). Таким образом, Серажетдинов Р.С. является собственником 37/248 долей указанного дома, Серажетдинова Н.Н. собственником 37/248 долей указанного дома.

Другими сособственниками дома являются Берковская А.А. (10/24 доли), Берковская Е.А. (14/124 доли), Карелова Р.Ф. (23/124 доли), Карелова С.Е. (10/124 доли), Карелова С.М. (4/124 доли), Молев Г.А. (4/124 доли), Молев Н.А. (4/124 доли).

Следуя представленному техническому паспорту дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) фактически разделен на части, каждая из которых используется как отдельная квартира, имеет отдельный вход. В доме всего три квартиры, каждая из которых имеет присвоенный номер - №(номер обезличен) (номер обезличен) и №(номер обезличен). Серажетдиновы Н.Н. и Р.С. владеют и пользуются частью дома в виде квартиры №(номер обезличен), также имеющей отдельный вход от остальных квартир. Серажетдиновы имеют отдельную от остальных сособственников дома домовую книгу по квартире №(номер обезличен).

Как пояснили в судебном заседании Серажетдинова Н.В. и Серажетдинов Р.С. они согласны и хотят зарегистрировать в доме Черноусова А.С., но не имеют на это согласие всех собственников дома.

Со стороны Серажетдинова Р.С. предпринимались меры к собранию всех сособственников дома и получения от них согласия на регистрацию в доме Черноусова А.С..

На общее собрание собственников дома Берковская А.А., Берковская Е.А., Карелова Р.Ф., Карелова С.Е., Карелова С.М., Молев Г.А., Молев Н.А. не явились. Как пояснил Серажетдинов Р.С. со стороны указанных лиц поступило сообщение, что они не являются собственниками квартиры №(номер обезличен) и им все равно кто там будет зарегистрирован.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание состояние здоровья Черноусова А.С., наличие у него инвалидности, возможность получения пенсии и других льгот только по месту регистрации, суд в целях защиты прав Черноусова А.С., не способного по своему состоянию здоровья самостоятельно защитить свои права, находит одновременно с признанием Черноусова А.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен) что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу, признать за Черноусовым А.С. право постоянного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен) представляющим собой квартиру №(номер обезличен). Данное признание за Черноусовым А.С. права пользования указанным жилым помещением является основанием для регистрации его по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Певницкой Н. Н. к Черноусову А. С. удовлетворить.

Признать Черноусова А. С. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен)

Указанное решение является основанием для снятия Черноусова А. С. с регистрационного учета по адресу: г(адрес обезличен)

Признать за Черноусовым А. С. право постоянного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен)

Указанное решение является основанием для регистрации Черноусова А. С. по месту постоянного жительства – (адрес обезличен) в квартире под №(номер обезличен).

В исковых требованиях Певницкой Н. Н. к Серажетдинову Р. С., Серажетдиновой Н. В., ОУФМС России по Нижегородской области в Канавинском районе г.Н.Новгорода отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Кривошеина