Серба Василий Григорьевич

№2-222/2025

32RS0014-01-2025-000109-23

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 апреля 2025 года рп. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ермоленко Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Седых Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серба В.Г. к Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Серба В.Г. обратился с иском к Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебные заседания, назначенные на 10 часов 00 минут 26 марта 2025 года и на 15 часов 30 минут 02 апреля 2025 года истец Серба В.Г., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, в том числе по вторичному вызову.

Заявлений об уважительности неявок в судебные заседания истец не представил, об отложении дела или рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель ответчика, Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области, третье лицо Кузнецова Н.Н., представитель третьего лица, Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями п.8 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторич...

...ному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Принимая во внимание, что истец не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требовал рассмотрения дела по существу, имеются основания, предусмотренные ст.222 ГПК РФ, для оставления заявления без рассмотрения.

Согласно ст. 223 ГПК РФ суд по ходатайству истца отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения в случае представления им доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.222, 223, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Серба В.Г. к Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество, оставить без рассмотрения.

На определение может быть подача частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда, в течение 15 дней с момента вынесения определения через Климовский районный суд.

Судья Т.Е.Ермоленко

УИД 32RS0014-01-2025-000286-74

Дело № 2-344\2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бобова И.Н.,

при секретаре Снегиревой О.В.,

с участием истца Серба В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серба В.Г. к Кирилловскрой сельской администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ......................,

У С Т А Н О В И Л:

Серба В.Г. ____/____/_____ обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде жилого дома блокированной застройки общей площадью ...................... кв.м., расположенного по адресу: .......................

В обоснование иска указал, что по вышеуказанному адресу с ____/____/_____ года проживает вместе со своей семьей. Дом принадлежал колхозу «Красный Октябрь» ....................... ____/____/_____ колхоз по договорпу купли-продажи продал мне дом в собственность за ...................... рублей. Указанная сумма была им уплачена, что подтверждается квитанцией и отметкой в договоре купли-продажи. Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества был зарегистрирован в Кирилловском сельском ......................, но не был зарегистрирован в БТИ. Кроме того, имеется разница в площади продаваемого помещения и площади дома. На протяжении более ...................... лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом блокированной застройки, добросовестно исполняет обязанности по содержанию дома, благоустраивает его, периодически производит ремонт дома и надворных постороек. Зарегистрировать право собственности на жилой дом блокированной застройки не имеет возможности, в связи с тем, что договор купли-продажи в порядке приватизации имущества не был своев...

...ременно зарегистрирован в БТИ, также в договоре не указан адрес дома, не соответствует площадь дома по договору. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, не является ничьей собственностью, не обременен правами других лиц, никто кроме него не претендует на право собственности дома. Администрация Кирилловского сельского поселения не возражает в регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки, но согласие муниципального образования не является основанием для регистрации права собственности за ним. Земельный участок по указанному адресу принадлежит ему на праве собственности.

При рассмотрении дела Серба В.Г. уточненные исковые требования о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде жилого дома блокированной застройки общей площадью ...................... кв.м., расположенного по адресу: ...................... поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Серба Л.Г., представитель ответчика Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области представили заявления о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении заявленных Серба В.Г. исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление истца, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, рассмотрение требований оставил на усмотрение суда, указал, что в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: ....................... В отношении земельного участка государственный кадастровый учет был проведен, статус – «ранее учтенный» с датой постановки на учет ____/____/_____, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» общей площадью ...................... кв.м., кадастровый № _______. Согласно перечней ранее учтенных земельных участков собственником вышеуказанного земельного участка значится Серба В.Г. В ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером № _______ площадью ...................... кв.м., расположенном по адресу: ....................... Жилой дом является двухвартирным. В отношении него право собственности не зарегистрировано.

Третье лицо – Кузнецова Н.Н. не возражала в удовлетворении заявленных требований Серба В.Г., показала, что также проживает в жилом доме блокированной застройки площадью ...................... кв.м., расположенном по адресу: .......................

Свидетели Рабок В.Я., Воскобойников А.Н., допрошенные в судебном заседании ____/____/_____, показали, что Серба В.Г. проживает в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ...................... ____/____/_____ года. В указанном доме Серба В.Г. проживает, владеет и пользуется им как своим собственным. Дом Серба В.Г. был выделен колхозом.

Суд, исследовав в судебном заседании материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Пунктом 16 вышеуказанного постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ____/____/_____ между Серба В.Г. и колхозем «Красный Октябрь» ...................... был заключен договор на продажу дома в собственность граждан (л.д. 8), по условиям которого колхоз «Красный Октябрь» продал в собственность, а Серба В.Г. купил за ...................... рублей дом, расположенный по адресу: .......................

Данный договор зарегистрирован в Кирилловском сельском совете Климовского района Брянской области ____/____/_____, о чем свидетельствует отметка об этом в указанном договоре и квитанция об оплате государственной пошлины (л.д. 09).

Согласно квитанции от ____/____/_____ к приходному ордеру № _______ (л.д. 09), Серба В.Г. уплатил колхозу «Красный Октябрь» ...................... рублей.

Исходя из архивной выписки администрации Климовского района Брянской области Комитета по управлению муниципальным имуществом №874 от 27 сентября 2011 года (л.д. 44), колхоз «Красный Октябрь» Кирилловского сельского ...................... на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации сельскохозяйственного комплекса», постановления администрации Климовского района Брянской области и переригистрации Уставов от 10 декабря 1992 года №170\4 колхоз «Красный Октябрь» реорганизовался в СТОО «Кирилловское» Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области. Во исполнение ФЗ «Сельскохозяйственной кооперации» от 08 декабря 1995 года, в связи с переригистрацией сельхозпредприятий, постановления администрации Климовского района Брянской области от 18 января 2000 года №20 «Об утверждении списков переименования и переригистрации Уставов» СТОО Кирилловское» переригистрировано в Сельскохозяйственный колхоз «Красный Октябрь» Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области, который выполнял свои функции до 27 февраля 2002 года, решением Арбитражного суда Брянской области от 12 апреля 2006 года был ликвидирован.

В соответствии со справками Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области № _______, № _______ от ____/____/_____ (л.д. 54, 56) Серба В.Г. с ____/____/_____ по настоящее время проживает и зарегистрирован по адресу: ......................, имеет состав семьи: супруга Серба Л.Г., ____/____/_____ года рождения. Сведения о проживании истца подтверждаются его паспортом ...................... (л.д. 5), домовой книгой (л.д. 25-27), а также архивными выписками МБУ «......................» из похозяйственных книг Кирилловской сельской админситрации ...................... за ____/____/_____ г.г. (л.д. 37), за ____/____/_____ г.г. (л.д. 38), за ____/____/_____ г.г. (л.д. 39), за ____/____/_____ г.г. (л.д. 40), за ____/____/_____ г.г. (л.д. 41).

Согласно справок Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области № _______, № _______ от ____/____/_____ (л.д. 55, 58), жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......................, на балансе Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области не состоял и не состоит, администрация не возражает в приобретении истцом в собственность указанного домовладения, указанные жилой дом пригоден для проживания, земельный участок обрабатывается.

Исходя из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № _______ от ____/____/_____ (л.д. 42), Серба В.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 24), выпиской из решения Кирилловского сельского Совета народных депутатов № _______ от ____/____/_____ «О передаче земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в собственность» (л.д. 23), а также решением Климовского районного суда Брянской области от ____/____/_____ об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа (л.д. 35), согласно которого вышеуказанное свидетельство на право собственности на землю было выдано и принадлежит истцу.

Согласно выписки из ЕГРН от ____/____/_____ (л.д. 73), земельный участок с кадастровым номером № _______ по вышеуказанному адресу принадлежит Серба В.Г.

В соответствии с техническим планом здания (жилого дома блокированной застройки), расположенного на земельном участке с кадастровым учетом № _______ по адресу: ...................... заключением кадастрового инженера (л.д. 10-18), указанный жилой дом блокированной застройки соответствует параметрам, определенным Градостроительным кодексом Российской Федерации, и его площадь составляет ...................... кв.м., что немного больше площади, указанной в договоре на передачу домов в собственность с «Красным Октябрем» № _______ от ____/____/_____ (...................... кв.м.), что связано с изменением методики подсчета площадей и учетом площадей неотапливаемых помещений (в соответствии с приказом №П\0393 от ____/____/_____ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ зенмельного участка, требований к точности определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а аткже требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»). Земельный участок с кадастровым учетом № _______ расположен в границах населенного пункта в зоне с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный жилой дом блокированной застройки не противоречит Правилам землепользования и застройки Кирилловского сельского поселения, опубликованных на официальном сайте администрации Климовского района Брянской области и сайте ФГИС ТП, а также является самостоятельным зданием с самостоятельным выходом на земельный участок и может быть выделен как жилой дом блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки, расположенный на на земельном участке с кадастровым учетом № _______ по адресу: ...................... находится в собственности Кузнецовой Н.Н., состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый № _______, площадь ...................... кв.м

Несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом по указанному адресу подтверждается копиями квитанций (л.д. 46-53).

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом блокированной застройки № _______ по ......................, как своей собственностью, более ____/____/_____ лет. С ____/____/_____ года до настоящего времени правопритязаний в отношении спорного имущества не заявлялось, в том числе ответчиком. Установленные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности давностного владения истцом.

Полученные доказательства, позволяют суду установить наличие обстоятельств, подтверждающих обоснованность доводов истца по заявленному иску.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется. Добросовестное осуществление своих прав предполагает недопустимость причинения вреда иным участникам гражданского оборота. Также, согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом в любых формах.

В связи с изложенным суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Серба В.Г. (паспорт ...................... серии № _______, выданный ____/____/_____ ОУФМС России по ...................... в ......................) к Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области (ОГРН 1053216557261, ИНН 3241002634), о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде жилого дома блокированной застройки общей площадью ...................... кв.м., расположенного по адресу: .......................

Признать за Серба В.Г. право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде жилого дома блокированной застройки общей площадью ...................... кв.м., расположенного по адресу: .......................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья И.Н. Бобов