Серебрякова Юлия Денисовна

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2024 г.

Дело № 2-2573/2024

УИД: 76RS0016-01-2022-005160-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.И.,

при помощнике Хомовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 06 июня 2024 года

гражданское дело по иску Драгуновой Натальи Валентиновны к Серебряковой Екатерине Николаевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Серебряковой Юлии Денисовны, Серебрякова Виталия Денисовича о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Беляйкова А.Ю. обратилась в суд с иском к Серебряковой Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Серебряковой Юлии Денисовны, Серебрякова Виталия Денисовича, с учетом уточнений просила взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 789 429 руб., расходы по уплате государственной пошлины. Исковые требования мотивированы тем, что 22 марта 2019 года между истцом и ответчиком, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей (покупатели), заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает покупателям трехкомнатную квартиру общей площадью 64 кв.м. с кадастровым номером 76:23:011302:338, расположенную по адресу: город Ярославль, улица Труфанова, дом 21, квартира 133, а покупатели обязаны оплатить стоимость квартиры в размере 2 700 000 рублей. Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован 26.03.2019 г. Пунктом 7 Договора согласован следующий порядок оплаты: денежные средства в размере 800 000 рублей уплачиваются покупателями продавцу наличными денежными средствами в день нотариального удостоверения договора; денежные средства в размере 1 900 000 руб. уплачиваются покупателями продавцу наличными денежными средствами в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности квартиры на покупателей по договору. Оплата денежных средств, согласно условиям договора, должна быть подтверждена расписками продавца. В нар...

...ушение пункта 7 договора, покупатели не исполнили своих обязательств по оплате квартиры. В связи с этим истец обратилась в суд с требованием о расторжении договора. 25 апреля 2023 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда было определено расторгнуть договор, прекратить право собственности Серебряковой Е.Н., Серебряковой Ю.Д., Серебрякова В.Д. на квартиру, расположенную по адресу: город Ярославль, улица Труфанова, дом 21, кв. 133, признать право собственности Беляйковой А.Я. на квартиру по адресу: город Ярославль, улица Труфанова, дом 21, кв. 133, взыскать с Серебряковой Е.Н. в пользу Беляйковой А.Я. государственную пошлину 300 руб. На основании ст.ст. 395, 488, 1107 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 789 429 руб.

Определением Дзержинского районного суда г.Ярославля от 21 мая 2024 г. произведена замена истца Беляйковой А.Ю., умершей 25.08.2023 г., на правопреемника Драгунову Н.В.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Серебрякова Ю.Д., Шаронова О.Н., Беляйков С.В.

В судебном заседании представитель истца Драгуновой Н.В., действующий на основании ордера адвокат Кузин И.С., исковые требования, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержал в полном объеме, пояснил, что период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами составляет для суммы 800 000 руб. – с 23.09.2019 по 25.04.2023 г., период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами для суммы 1 900 000 руб. – с 02.04.2014 г. по 25.04.2023 г.: с даты возникновения обязательства по уплате денежных сумм по дату прекращения права собственности на квартиру Серебряковой Е.Н. и ее детей.

Истец Драгунова Н.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд представителя.

Ответчик Серебрякова Е.Н., третье лицо Серебрякова Ю.Д. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица Беляйков С.В., Шаронова О.Н. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №1353/2022, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 25.04.2023 г. по делу №2-1353/2022 (в суде апелляционной инстанции №33-3110/2023) постановлено: решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 12 апреля 2022 года отменить. Исковые требования Беляйковой Анастасии Яковлевны (паспорт 78 04 226639) удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Ярославль, ул. Труфанова, дом 21, кв.133, от 22.03.2019 г., заключенный между Беляйковой Анастасией Яковлевной (паспорт 78 04 226639) и Серебряковой Екатериной Николаевной (паспорт 78 11 871180), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Серебряковой Юлии Денисовны (свидетельство о рождении И-ГР № 505316), Серебрякова Виталия Денисовича (свидетельство о рождении 1-ГР № 855097). Прекратить право собственности Серебряковой Екатерины Николаевны (паспорт 78 11 871180), Серебряковой Юлии Денисовны (свидетельство о рождении П-ГР № 505316), Серебрякова Виталия Денисовича (свидетельство о рождении 1-ГР № 855097), на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: г. Ярославль, ул. Труфанова, дом 21, кв. 133, от 22.03.2019 г. Признать право собственности Беляйковой Анастасии Яковлевны (паспорт 78 04 226639) на квартиру по адресу: г. Ярославль, ул. Труфанова, дом 21, кв. 133. Взыскать с Серебряковой Екатерины Николаевны (паспорт 78 11 871180) в пользу Беляйковой Анастасии Яковлевны (паспорт 78 04 226639) госпошлину 300 рублей.

При рассмотрении дела судебной коллегией по гражданским делам Ярославского областного суда установлено, что 22.03.2019 между Беляйковой А.Я. (продавец) и Серебряковой Е.Н., действовавшей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетний детей Серебряковой Ю.Д. и Серебрякова В.Д., был заключен договор купли-продажи 3-комнатной квартиры по адресу: г. Ярославль, ул. Труфанова, дом 21, кв. 133, подписан передаточный акт квартиры. Стоимость квартиры установлена договором 2 700 000 рублей.

В соответствии с п. 7 договора, стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта недвижимого имущества: собственные денежные средства Серебряковой Е.Н. в сумме 800 000 руб. уплачиваются покупателем продавцу наличными денежными средствами в день нотариального удостоверения настоящего договора, что будет подтверждается распиской Беляйковой А.Я. в получении указанных денежных средств (п. 7.1 договора).

Собственные денежные средства Серебряковой Е.Н., Серебряковой Ю.Д. и Серебрякова В.Д. в сумме 1 900 000 руб. уплачиваются покупателями продавцу наличными денежными средствами в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на покупателей по настоящему договору купли-продажи, что будет подтверждаться распиской Беляйковой А.Я. в получении указанных денежных средств (п. 7.2 договора).

Таким образом, сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры согласованы все существенные условия договора, в том числе цена квартиры в размере 2 700 000 руб. (пункты 5, 6 договора купли-продажи квартиры). Соответственно у ответчиков возникла обязанность уплатить истцу за квартиру 2 700 000 рублей. Объект недвижимости в связи с неоплатой по договору в залог не передавался.

Согласно п. 8 договора, соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован 26 марта 2019 года, оплата по договору не произведена.

10 января 2021 года и 02 декабря 2021 Беляйкова А.Я. в связи с неисполнением Серебряковой Е.Н. обязательства по оплате приобретенной квартиры направляла в адрес ответчика требования о расторжении договора. Указанные требования оставлены без удовлетворения, денежные средства по договору не оплачены, договор не расторгнут.Вступившим в законную силу 24 мая 2021 года решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 09 сентября 2020 года (дело N 2-364/2020) в удовлетворении исковых требований Беляйковой А.Я. к Серебряковой Е.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Серебряковой Ю.Д. и Серебрякова В.Д. о признании договора купли-продажи 3-комнатной квартиры недействительным по основаниям ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации отказано.

Как установлено судом апелляционной инстанции, наряду с требованием о расторжении договора, стороной истца было заявлено требование о возврате спорной квартиры в связи с неисполнением ответчиками обязательства по оплате товара, проданного в рассрочку, кроме того, каких-либо платежей по данному договору ответчиками не производилось, денежных средств Беляйковой А.Я. не передавалось.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебной коллегией по гражданским делам Ярославского областного суда постановлено указанное выше апелляционное определение от 25.04.2023 г., которое оставлено без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции.

Истец по настоящему делу просит взыскать с Серебряковой Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах Серебряковой Ю.Д., Серебрякова В.Д., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.03.2019 г. по 25.04.2023 г.

Как указано в п.1 ст. 1002 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу п.4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Как указано в п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Расторжение договора купли-продажи квартиры по адресу: г. Ярославль, ул.Труфанова, дом 21, кв.133, от 22.03.2019 г., произошло 25 апреля 2023 г. До указанной даты у Серебряковой Е.Н. и ее детей Серебряковой Ю.Д., Серебрякова В.Д. не было оснований полагать, что спорная квартира приобретена неосновательно. Истцом Беляйковой А.Я. был выбран способ защиты права в виде расторжения договора, прекращения права собственности Серебряковой Е.Н., Серебряковой Ю.Д., Серебрякова В.Д. и признании права собственности на квартиру за Беляйковой А.Я. Право собственности Беляйковой А.Я. на квартиру признано 25.04.2023 г.

Истец воспользовалась возможностью выбора права требования либо исполнения договора в полном объеме в части взыскания денежных сумм, либо расторжения договора. Истцом избран второй способ защиты своего права, который не предполагает взыскания цены договора, следовательно, не предусматривает возможность применения санкций, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат уплате только при взыскании денежных средств. Поскольку Беляйкова А.Я. не просила взыскать с ответчиков неуплаченные ими по договору купли-продажи денежные средства, а просила этот договор расторгнуть и возвратить ей квартиру, ее правопреемник Драгунова Н.В. не может требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных на неуплаченные денежные средства. Требования на основании статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации о возмещении убытков ненадлежащим исполнением договора истец не заявляла и доказательств, подтверждающих наличие у нее упущенной выгоды в связи с неоплатой ответчиком переданной квартиры, не представила.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований Драгуновой Н.В. следует отказать.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Драгуновой Натальи Валентиновны (СНИЛС 045-№) к Серебряковой Екатерине Николаевне (паспорт №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Серебряковой Юлии Денисовны (свидетельство о рождении II-ГР №№), Серебрякова Виталия Денисовича (свидетельство о рождении I-ГР №№) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева