Сергин Дмитрий Валентинович

Дело № 2-4085/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2016 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Кузьмичевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серегина Д.В. к Лантратовой В.П. об обязании зарегистрировать договор купли-продажи, переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Серегин Д.В. обратился в суд с иском к Лантратовой В.П. об обязании зарегистрировать договор купли-продажи, переход права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что <дата> между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Сергиев Посад К., земельный участок ответчиком был ему передан по передаточному акту в день подписания договора купли-продажи, расчет между сторонами был полностью произведен, что подтверждается распиской ответчика. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени уклоняется от явки в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности, чем нарушает права истца.

В судебное заседание истец Серегин Д.В. не явился, его представитель Кудрявцева Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам иска. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Лантратова В.П. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась судом по последнему известному месту жительства. Направленная ответчику почтовая корреспонденция вернулась обратно с пометкой об истеч...

...ении срока хранения. Судебная телеграмма не была вручена по причине, что квартира закрыта, адресат по извещению не является.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, суд расценивает поведение ответчика, как отказ от получения судебного извещения с целью уклонения от явки в суд, как следствие – злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, и на основании ст. 117 ГПК РФ признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на 26 августа 2016 года.

Учитывая не сообщение ответчиком о причинах неявки в судебное заседание, при отсутствии просьбы о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным, руководствуясь ст.167 ч.4 ГПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен. О причинах неявки суд в известность не поставил, не ходатайствовал рассмотрении дела в его отсутствии.

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ дело судом рассмотрено в отсутствии неявившегося третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком Лантратовой В.П. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заверенный нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа К., реестровый номер № (л.д.7-9). В соответствии с договором, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи, что также подтверждается распиской Лантратовой В.П. от <дата> о получении от Серегина Д.В. денежных средств за продажу участка № (л.д.10).

Сведения о земельном участке подтверждаются кадастровым планом земельного участка (л.д.7-9,11).

При передаче земельного участка были составлены и подписаны три передаточных акта, по одному каждой стороне и один – для хранения в делах нотариуса (л.д.6).

До настоящего времени право собственности истца на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода прав собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода прав подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абз. 2 п. 3 этой же статьи).

Как усматривается из материалов дела, Серегин Д.В. предпринимал меры к государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок, однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказано в регистрации права собственности на указанный участок.

В связи с изложенным, а также учитывая, что материалами дела подтверждается фактическая передача имущества истцу и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца в части регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст.551 ГК РФ государственной регистрации подлежит только переход права собственности на объект недвижимости. В силу статьи 550 ГК РФ регистрация договора купли-продажи не требуется, в связи с чем, в требованиях о регистрации договора купли-продажи земельного участка истцу надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.454,486,551,556,8.1 ГК РФ, ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Серегина Д.В. к Лантратовой В.П. о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности удовлетворить частично.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности Серегина Д.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по нотариально удостоверенному договору купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенному между Серегиным Д.В. и Лантратовой В.П..

В удовлетворении требований о регистрации договора купли-продажи Серегину Д.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

...

...