Сероглазов Анатолий Борисович

Дело №2-1256/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО6 <адрес>, 3-и лица – ФИО4, ФИО7 по РО об исправлении реестровой ошибки, установлении координат границ земельного участка

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО17, ФИО8, ФИО19, ФИО20, ФИО21, об исправлении реестровой ошибки и установлении координат границ земельного участка, мотивируя тем, что ей принадлежит 2/3 доли в общей долевой собственности земельного участка кадастровым номером № площадью 655 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Совладельцем 1/3 доли земельного участка является ФИО4 Землепользователями смежных земельных участков и собственниками соседних домовладений являются: в отношении земельного участка КН № и домовладения по адресу Ростов-на-Дону, <адрес>, - ответчик ФИО17; в отношении земельного участка КН № и домовладения по адресу Ростов-на-Дону, <адрес> - ответчики ФИО18, ФИО8,ФИО19, ФИО20, ФИО21

Местоположение границ смежных земельных участков не определено, что подтверждается распечаткой публичной кадастровой карты.

Земельный участок, принадлежащий истице на праве общей долевой собственности сформирован, поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ. Выписка ЕГРН содержит описание местоположения ...

...границ земельного участка и статус сведений о земельном участке «актуальные, ранее учтенные».

Фактические границы земельного участка с землями соседних домовладений и землями общего пользования закреплены на местности забором и объектами капитального строительства, существующими длительный период времени (более 15 лет). На протяжении всего времени никаких споров по поводу местоположения забора и объектов капитального строительства не возникало.

В настоящее время истица имеет намерения произвести выдел своей доли жилого дома и земельного участка в натуре, для чего обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 При выполнении землеустроительных работ на местности, кадастровым инженером было выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено ранее с ошибкой в привязке к объектам недвижимости и пунктам опорно-межевой сети, хотя как на момент выполнения работ по уточнению местоположения границ первоначально, так и на момент обследования участка в 2017 году его границы были закреплены одними и теми же ограждениями, контурами объектов капитального строительства и не изменялись.

Вместе с тем, по результатам произведенных полевых работ, анализа графического материала и обработки необходимых измерений, кадастровый инженер пришел к выводу, что фактическое местоположение границ земельного участка с КН № не совпадает с границей, сведения о координатах которой внесены в ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с границей сведения о координатах которой, внесены в ЕГРН. Площадь земельного участка, определенная в результате кадастровых работ, составляет 655 кв. м, что соответствует площади зарегистрированной и внесенной в ЕГРН.

Фактическое положение границ строений с кадастровым номерами №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, пересекает его границы.

Таким образом, в силу п. 7 ч. 1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» такое положение границ здания не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, т.к. они частично расположены за границами земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с КН № определены по существующим ограждениям и не соответствуют сведениям ЕГРН. Для устранения выявленных несоответствий истцу рекомендовано провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН №

Обратившись в Филиал ФГБУ «ФКП ФИО7» по <адрес> для разъяснения, являются ли границы земельного участка уточненными или истцу требуется делать межевание, т.к. на публичной кадастровой карте есть информация, что площадь участка декларированная, а в выписке ЕГРН координаты присутствуют, истица получила ответ об отсутствии в архиве Филиала документов, на основании которых вносились сведения о местоположении границ земельного участка и невозможности их получения из государственного фонда данных по <адрес>.

ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, просила исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 655 кв.м., исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка:

1. точка начальная № конечная № дирекционный угол 95°5" горизонтальное проложение 34.66 метров

2. точка начальная № конечная № дирекционный угол 5°27" горизонтальное проложение 19.66 метров

3. точка начальная № конечная № дирекционный угол 270°21" горизонтальное проложение 30.86 метров

4. точка начальная № конечная № дирекционный угол 264°52" горизонтальное проложение 6.93 метров

5. точка начальная № конечная № дирекционный угол 175°8" горизонтальное проложение 16.13 метров

1. точка1: X 418850.80, Y 2198195.46

2. точка 2: X 418831.23, Y 2198193.59

3. точка 3: X 418831.04, Y 2198224.45

4. точка 4: X 418831.66, У 2198231.35

5. точка 5: X 418847.73, Y 2198229.98

Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 655 кв.м., по его фактическому расположению согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №:

точка н1:

Х,м 418 849,93 Y,M 2 198 195,46 угол поворота 91°43,1" дирекционный угол 185°42,5" Румбы ЮЗ: 5°42,5" S,M 19,31

точка н2:

Х,м 418 830,72 Y,M 2 198 193,54 угол поворота 84°51,6" дирекционный угол 90°34,0" Румбы ЮВ: 89°26,0" S,M 25,24

точка н3:

Х,м 418 830,47 Y,M 2 198 218,78 угол поворота 161°23,9" дирекционный угол 71°57,9" Румбы СВ: 71°57,9" S,M 0,45

точка н4:

Х,м 418 830,61 Y,M 2 198 219,21 угол поворота 193°20,6" дирекционный угол 85°18,5" Румбы СВ: 85°18,5" S,M 5,26

точка н5:

Х,м 418 831,04 Y,M 2 198 224,45 угол поворота 183°32,1" дирекционный угол 88°50,7" Румбы СВ: 88°50,7" S,M 6,94

точка н6:

Х,м 418 831,18 Y,M 2 198 231,39 угол поворота 87°22,2" дирекционный угол 356°12,8" Румбы СЗ: 3°47,2" S,M 16,36

точка н7:

Х,м 418 847,50 Y,M 2 198 230,31 угол поворота 97°46,5" дирекционный угол 273°59,3" Румбы СЗ: 86°0,7" S,M 34,93

точка н1:

Х,м 418 849,93 Y,M 2 198 195,46 угол поворота 91°43,1".

Определением суда произведена замена ответчиков на ФИО2, ФИО22, ФИО14, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддлержала и просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО13,ФИО14, ФИО12, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО23, в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3е лицо ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

ФИО6 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО7 по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании истицу, ее ФИО25 по доверенности ФИО24, 3е лицо ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Собственницами земельного участка с кадастровым номером № площадью 655 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> являются ФИО1 – 2/3 доли, ФИО4 – 1/3 доля.

Земельный участок по адресу <адрес> Богачева 57/7 сформирован, поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ.

Собственниками соседнего земельного участка земельного участка КН № и домовладения по адресу Ростов-на-Дону, <адрес> являлись ФИО18, ФИО8,ФИО19, ФИО20, ФИО21 Правопреемниками после смерти прежних собственников ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 являются ФИО12, ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО3

Собственником соседнего земельного участка КН № и домовладения по адресу Ростов-на-Дону, <адрес>, являлся ФИО17. Правопреемниками после его смерти являются ФИО2, ФИО13, ФИО14

Местоположение границ смежных земельных участков по <адрес> и <адрес> не определено, что подтверждается данными публичной кадастровой карты.

Фактические границы земельного участка истицы с землями соседних домовладений и землями общего пользования закреплены на местности забором и объектами капитального строительства, существующими длительный период времени, более 15 лет.

На протяжении всего времени никаких споров по поводу местоположения забора и объектов капитального строительства не возникало и не возникает. Спора относительно границ земельного участка и места расположения заборов нет.

При выполнении землеустроительных работ на местности по обращению истицы в целях выдела своей доли, кадастровым инженером было выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено ранее с ошибкой в привязке объектам недвижимости и пунктам опорно-межевой сети, хотя как на момент выполнения работ по уточнению местоположения границ первоначально, так и на момент обследования участка в 2017 году его границы были закреплены одними и теми же ограждениями, контурами объектов капитального строительства и не изменялись.

По результатам произведенных полевых работ, анализа графического материала и обработки необходимых измерений, кадастровый инженер пришел к выводу, что фактическое местоположение границ земельного участка с КН № не совпадает с границей, сведения о координатах которой внесены в ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с границей сведения о координатах которой, внесены в ЕГРН. Площадь земельного участка, определенная в результате кадастровых работ, составляет 655 кв. м, что соответствует площади зарегистрированной и внесенной в ЕГРН.

Фактическое положение границ строений с кадастровым номерами №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № пересекает его границы.

Таким образом, в силу п. 7 ч. 1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» такое положение границ здания не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, т.к. они частично расположены за границами земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельного участка с КН № определены по существующим ограждениям и не соответствуют сведениям ЕГРН.

Для устранения выявленных несоответствий истцу рекомендовано провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН №

Обратившись в Филиал ФГБУ «ФКП ФИО7» по <адрес> для разъяснения, являются ли границы земельного участка уточненными или истцу требуется делать межевание, т.к. на публичной кадастровой карте есть информация, что площадь участка декларированная, а в выписке ЕГРН координаты присутствуют, истица получила ответ об отсутствии в архиве Филиала документов, на основании которых вносились сведения о местоположении границ земельного участка и невозможности их получения из государственного фонда данных по <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО5 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №установлены координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 655 кв.м., по его фактическому расположению.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Указанный Закон направлен на создание единого информационного ресурса - Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединяющего Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастр недвижимости, внедрение единой учетно-регистрационной процедуры в случае создания объекта недвижимости, повышение ответственности учетно-регистрационной системы, в том числе за внесение недостоверных сведений в ЕГРН.

Одним из принципов ведения ЕГРН является достоверность содержащихся в нем сведений (часть 1 статьи 7 Закона).

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержащиеся в ЕГРН сведения границах земельного участка ответчика являются достоверным доказательством их надлежащего местоположения на местности.

Судом установлено и не отрицается никем их ответчиков, что границы земельного участка истицы и ФИО4 существуют в неизменном виде на местности более 15 лет, земельный участок ограничен забором. Однако, сведения содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому положению дела, что приводит к несоответствию сведений о земельном участке. Соответственно имеет место воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Ввиду отсутствия в ФГБУ «ФКП ФИО7» по <адрес> документов, на основании которых вносились сведения о местоположении границ земельного участка и невозможности их получения из государственного фонда данных по <адрес>, установить источник и причину реестровой ошибки, а также устранить ее в ином, кроме судебного порядка, не представляется возможным.

Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер ФИО5 подтвердила факт наличия реестровой ошибки, указав, что сведения о границах земельного участка, которые содержатся в ЕГРН, не совпадают с теми фактическими границами, которые имеются на местности и закреплены заборами и объектами недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, согласно которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 1).

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что спор о правах на земельный участок, межевой спор, иной спор, вытекающий из смежного землепользования сторон отсутствует. Кадастровым инженером выполнено заключение о местоположении границ земельного участка истицы и ФИО4 по фактическому местоположению на местности, существующему более 15 лет, права и законные интересы ответчиков не затрагиваются, поскольку несоответствие имеет место лишь в сведениях ЕГРН. Заслуживающих внимания возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчиков не представлено, заключение кадастрового инженера сомнению не подвергнуто и не оспаривается.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 655 кв.м., исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка:

1. точка начальная № конечная № дирекционный угол 95°5" горизонтальное проложение 34.66 метров

2. точка начальная № конечная № дирекционный угол 5°27" горизонтальное проложение 19.66 метров

3. точка начальная № конечная № дирекционный угол 270°21" горизонтальное проложение 30.86 метров

4. точка начальная № конечная № дирекционный угол 264°52" горизонтальное проложение 6.93 метров

5. точка начальная № конечная № дирекционный угол 175°8" горизонтальное проложение 16.13 метров

1. точка1: X 418850.80, Y 2198195.46

2. точка 2: X 418831.23, Y 2198193.59

3. точка 3: X 418831.04, Y 2198224.45

4. точка 4: X 418831.66, У 2198231.35

5. точка 5: X 418847.73, Y 2198229.98

Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 655 кв.м., по его фактическому расположению согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №:

точка н1:

Х,м 418 849,93 Y,m 2 198 195,46 угол поворота 91°43,1" дирекционный угол 185°42,5" Румбы ЮЗ: 5°42,5" S,m 19,31

точка н2:

Х,м 418 830,72 Y,m 2 198 193,54 угол поворота 84°51,6" дирекционный угол 90°34,0" Румбы ЮВ: 89°26,0" S,m 25,24

точка н3:

Х,м 418 830,47 Y,m 2 198 218,78 угол поворота 161°23,9" дирекционный угол 71°57,9" Румбы СВ: 71°57,9" S,m 0,45

точка н4:

Х,м 418 830,61 Y,m 2 198 219,21 угол поворота 193°20,6" дирекционный угол 85°18,5" Румбы СВ: 85°18,5" S,m 5,26

точка н5:

Х,м 418 831,04 Y,m 2 198 224,45 угол поворота 183°32,1" дирекционный угол 88°50,7" Румбы СВ: 88°50,7" S,m 6,94

точка н6:

Х,м 418 831,18 Y,m 2 198 231,39 угол поворота 87°22,2" дирекционный угол 356°12,8" Румбы СЗ: 3°47,2" S,m 16,36

точка н7:

Х,м 418 847,50 Y,m 2 198 230,31 угол поворота 97°46,5" дирекционный угол 273°59,3" Румбы СЗ: 86°0,7" S,m 34,93

точка н1:

Х,м 418 849,93 Y,m 2 198 195,46 угол поворота 91°43,1"

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: