Серпиченко Игорь Михайлович

№2-445/2020

32RS0021-01-2020-000584-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2020 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Соловец Л.В.,

при секретаре судебного заседания Клименко Т.А.,

с участием истца Серпиченко И.М., действующего от своего имени, а также от имени Серпиченко Г.М. на основании доверенности 77 АГ 3586684, выданной 12.03.2020,

ответчика Серпиченко М.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серпиченко Г.М., Серпиченко И.М. к Серпиченко М.Я. о признании договора дарения состоявшимся, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Серпиченко Г.М., Серпиченко И.М. обратились в суд с иском к Серпиченко М.Я. о признании договора дарения состоявшимся, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указав, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 27 сентября 1993 года, заключенному между Комитетом по управлению имуществом Новозыбковского Совета народных депутатов и родителями истцов - Серпиченко М.Я., Серпиченко М.Ф., последним была передана в общую долевую собственность (по 1/2 доли) <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Серпиченко М.В. подарила истцам принадлежащую ей 1/2 долю вышеуказанной квартиры. Договор дарения был удостоверен нотариусом Новозыбковского нотариального округа, зарегистрирован в реестре №, который подлежал регистрации в БТИ г. Новозыбкова. ДД.ММ.ГГГГ Серпиченко М.В. умерла. В связи со сложившимися семейными обстоятельствами, смертью матери была исключена возможность права собственности надлежащим образом. При обращении в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области им стало известно о том, что 29 января 2019 года прекращена государственная регистрация права и устно рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса по существу. Поскольку зарегистриров...

...ать переход право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку договор дарения не прошел регистрацию в БТИ, однако был удостоверен нотариально, просят признать состоявшимся договор дарения недвижимости, заключенный 27 марта 1998 года между дарителем Серпиченко М.Ф. и одаряемыми Серпиченко Г.М. и Серпиченко И.М. и удостоверенный нотариусом Новозыбковского нотариального округа, зарегистрированный в реестре № и признать за Серпиченко Г.М., Серпиченко И.М. право собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Серпиченко Г.М., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, направив для участия в деле своего представителя.

Истец Серпиченко И.М. действующий от своего имени, а также от имени Серпиченко Г.М. в судебном заседании поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске, и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Серпиченко М.Я. исковые требования признал.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и г. Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства и заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило.

Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав доводы истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

В ч. 3 указанной нормы предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела, между комитетом по управлению имуществом и Серпиченко М.Я., Серпиченко М.Ф. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 27.09.1993 года, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, общей площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Согласно выписки из постановления администрации г. Новозыбкова №540 от 19.10.1993 года «О приватизации квартир в домах, принадлежащих местным Советам» Серпиченко М.Я., Серпиченко М.Ф. передана безвозмездно <адрес> (л.д. 11).

Новозыбковским муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации «Инвентаризатор» Серпиченко М.Ф., Серпиченко М.Я. было выдано регистрационной удостоверение на вышеуказанную квартиру (л.д. 12).

Согласно договору дарения недвижимости от 27.03.1998 года, зарегистрированного в реестре № нотариусом Новозыбковского нотариального округа Брянской области Поповой И.С., Серпиченко М.Ф. подарила принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, своим сыновьям Серпиченко И.М., Серпиченко Г.М. в равных долях каждому (л.д. 14).

Согласно п. 14 договора дарения недвижимости от 27.03.1998 года право собственности на указанную недвижимость у одаряемых возникает с момента регистрации настоящего договора в бюро технической инвентаризации города Новозыбкова.

ДД.ММ.ГГГГ Серпиченко М.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС г. Новозыбков (л.д. 21).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является Серпиченко М.Я. (общая долевая собственность, доля в праве 1/2 ) (л.д. 16).

Из справки № от 12.02.2020, выданной ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Серпиченко М.Ф. ( 1/2 доля) и Серпиченко М.Я. ( 1/2 доля) (л.д. 15).

При обращении истцов в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о регистрации права на долю квартиры, последним было отказано, на основании Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о прекращении государственной регистрации: права общей долевой собственности (л.д. 17).

Судом установлено и никем не оспаривается, что договор дарения от 27.03.1998 года исполнен сторонами сделки, Серпиченко М.Ф. передала 1/2 часть долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а Серпиченко И.М., Серпиченко Г.М. в свою очередь приняли ее в равных долях. После передачи Серпиченко И.М., Серпиченко Г.М. спорной части объекта недвижимости он до настоящего времени находится в их добросовестном, открытом и непрерывном владении, они пользуются этим имуществом как своим собственным.

Поскольку договор дарения от 27.03.1998 года в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем Серпиченко М.Ф. при жизни оспорен не был, передача Серпиченко И.М., Серпиченко Г.М. 1/2 части квартиры состоялась как фактически, так и юридически, обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя, договор сторонами исполнен, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серпиченко Г.М., Серпиченко И.М. к Серпиченко М.Я. о признании договора дарения состоявшимся, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор дарения недвижимости - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Серпиченко М.Ф. и Серпиченко И.М., Серпиченко Г.М., удостоверенный нотариусом Новозыбковского нотариального округа Брянской области Поповой И.С., зарегистрированный в реестре за №.

Признать за Серпиченко И.М. право собственности на 1/4 долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора дарения от 27 марта 1998 года, заключенного между Серпиченко М.Ф. и Серпиченко И.М., Серпиченко Г.М..

Признать за Серпиченко Г.М. право собственности на 1/4 долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора дарения от 27 марта 1998 года, заключенного между Серпиченко М.Ф. и Серпиченко МИ.М., Серпиченко Г.М..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Соловец