Сетикян Ольга Владимировна

2-2762/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 декабря 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидов М. В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сетикян Ольги Владимировны к Администрации Щепкинского сельского поселения, о признании права собственности в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Сетикян Ольга Владимировна обратилась в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности.

Истец в судебные заседания, назначенные на 06.10.2021 года, 12.11.2021, года не явилась, извещалась судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявитель, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову.Указанное обстоятельство не препятствует повторному обращению заявителя в суд. Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 223 ГПК РФ суд по ходатайству сторон отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 настоящего Кодекса, если заявитель представит доказательства, подтверждающие уважительность причин нея...

...вки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Сетикян Ольги Владимировны к Администрации Щепкинского сельского поселения, о признании права собственности в порядке приватизации - оставить без рассмотрения.

Определение может быть отменено по ходатайству сторон, если ими будут представлены доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд в течение 15 дней через Аксайский районный суд.

Судья М.В. Чимидов

№ 2-3386/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сетикян Ольги Владимировны к Администрации Щепкинского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сетикян О.В. обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она с момента рождения зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: Ростовская область, Аксайский район, п.Красный, ул. Восточная, д. 3, кв. 11. Также вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы и проживают ее несовершеннолетние дочери: Перфильева Кристина Александровна ....; Перфильева Лидия Александровна, .... В 1991 году от совхоза "Каменобродский" ее матери Перетолчиной Людмиле Анатольевне была предоставлена для проживания ... по адресу: .... Ордер при вселении не выдавался. Квартира предоставлена в пользование по договору социального найма на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета совхоза "Каменобродский». В 2006 году ее мать умерла. В настоящее время совхоз "Каменобродский» ликвидирован. Она хотела воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, однако, в административном порядке сделать это не представляется возможным, так как занимаемое мной жилое помещение не включено ни в реестр федеральной собственности, ни в реестр муниципальной собственности, юридически собственника не имеет. Таким образом, указанное имущество (квартира) не являет...

...ся областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

В судебном заседании истец и ее представитель Мацакян А.А., допущенный к участию в процессе по устному ходатайству истца в порядке ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, а также указав на то, что весь период более 15 лет, в ходе проживания в жилом помещении она несет все расходы, связанные с содержанием и улучшением его состояния, открыто и добросовестно владеет им как собственник, никаких притязаний за все время на данное недвижимое имущество не было ни с чьей стороны.

Представитель ответчика Администрации Щепкинского сельского поселения, будучи извещенным о дате и времени судебного заседания, явку в суд не обеспечил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Сетикян О.В.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец Сетикян О.В. с 1986 года постоянно состоит на регистрационном учете и проживает в жилом помещении – ... по адресу: ....

Согласно сведений, предоставленных администрацией Щепкинского сельского поселения, указанная квартира по адресу: ... расположена на территории Щепкинского сельского поселения ..., в реестре муниципальной собственности не состоит. Согласно сведениям из похозяйственной книги ... на имя Сетикян (Перетолчена) Ольга Анатольевна открыт лицевой счет ... с 2002 года.

Иными сведениями о принадлежности лиц к указанной квартире Администрация Щепкинского с/п не располагает.

Согласно справки ... от 06.07.2017г., выданной администрацией Щепкинского сельского поселения Сетикян (после расторжения брака Перетолчиной) О.В., вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы: ее дочери Перетолчина К.А., ....рождения, Перетолчина Л.А., ... г.рождения, отец – Перетолчин В.И. и сестра Перетолчина И.В.

Обращаясь с настоящим иском, Сетикян О.В. ссылается на то, что на протяжении восемнадцатилетнего периода только она оплачивает все необходимые расходы и обязательные платежи по квартире, осуществляет уход за жилым помещение, пользуется им со своей семьей как собственник.

Согласно данным технического паспорта, составленным МУП Аксайского района «БТИ» по состоянию на 06.07.2010 г., квартира № 11 по адресу: ... представляет собой трехкомнатную квартиру, площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст.234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... силу приобретательной давности, истец указала и это подтверждается сведениями, предоставленными ответчиком, что владение спорным помещением началось с 1986 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось непрерывно и открыто. При этом владение спорным жилым помещением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным.

Судом установлено, что истец в спорном жилом помещении проживает и пользуется им более 20-летнего срока. Как следует из предоставленных в материалы дела квитанций, истец самостоятельно несет бремя содержания недвижимого имущества, а именно оплачивает коммунальные услуги, оплачивает и налог на имущество. То обстоятельство, что истец несет бремя содержания имущества и пользуется спорным недвижимым имуществом, также подтверждается показаниями свидетелей.

Так, свидетели Брюкно Г.В. и Братченко Т.В. в судебном заседании пояснили о том, что в ... 1986 года проживает истец со своей семьей, отцом и сестрой. Все расходы, связанные с домовладением, несут они все самостоятельно за все жилое помещение. О каких-либо притязаниях на квартиру со стороны третьих лиц им ничего не известно, каких-либо конфликтных ситуаций, связанных с жилым помещением, в котором проживает истец, они не наблюдали.

В силу ст.55 ГПК РФдоказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц,показанийсвидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 КонституцииРоссийской Федерации и ст.12ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что истец владела спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно на протяжении более 30 лет, ее владение не носило временный характер, предполагало переход права собственности к ней на спорную квартиру в порядке приватизации.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. Квартира, как объект недвижимости технически сформирован, постановлен на кадастровый учет.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в порядке приобретательной давности, как лицо, владеющее указанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более 30 лет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ судебная защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая исследованные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Сетикян О.В. о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сетикян Ольги Владимировны к Администрации Щепкинского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Сетикян Ольгой Владимировной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2021 года.

Председательствующий М.В.Чимидов