Сетраков Николай Николаевич

Дело №2-712/2016

2 февраля 2016 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Черновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сетракова Н.Н. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям.

По данным МУП «БТИ» <адрес> на гараж лит. «Г» №, расположенный по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.

Указанный гараж в ДД.ММ.ГГГГ был выстроен истцом собственными силами и за счет собственных средств.

Решением земельной комиссии Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) сформирован земельный участок площадью 50 кв.м. с разрешенным использованием - Автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках. Принятие решения о предоставлении истцу данного земельного участка возможно только после определения права собственности на гараж, возведенный на указанном земельном участке.

В настоящее время истец хотел бы оформить право собственности на гараж лит. «Г», расположенный по адресу: <адрес>

Истцом произведены согласования, оформлены все необходимые документы и заключением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что размещение гаража лит. «Г» общей площадью 47,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и соответствует требованиям противопожарных и строительных норм, строительные конструкции находятся в работосп...

...особном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов.

Согласно заключения, выполненного МУП <адрес> «БТИ», строительство гаража лит. «Г», построенного на земельном участке по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, размещение на данном земельном участке не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В выдаче разрешения на строительство гаража лит. «Г» №, расположенного по адресу: <адрес> истцу отказано, и рекомендовано признать право собственности на гараж в судебном порядке.

На основании изложенного, Сетраков Н.Н. просит суд признать за ним право собственности на гараж лит. «Г» № площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Сетраков Н.Н. в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующее уведомление. Ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие, на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, добытые в ходе подготовки дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> владеет Сетраков Н.Н. на основании заключения ДАИГ от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается справкой МУП <адрес> «БТИ» (л.д.6).

Как следует из пояснений истца в ДД.ММ.ГГГГ Сетраковым Н.Н. за счет собственных средств без разрешительной документации в <адрес> был построен гараж под лит. «Г» площадью 47,2 кв.м.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 в редакции ГК РФ, действовавшей до вступлении в силу Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ (то есть на момент возведения гаража истцом), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

Таким образом, юридически значимым и, соответственно, подлежащим доказыванию, обстоятельством для разрешения настоящего спора является нарушение прав и законных интересов истца сохранением спорного сооружения и действиями ответчика. В ходе судебного разбирательства доказательств такого нарушения ответчиком представлено не было.

В пункте 46 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ земельной комиссией Администрации <адрес> выдано решение № о формировании земельного участка для узаконивания гаража и возможности формирования земельного участка под самовольно построенным индивидуальным гаражом, а также после определения права собственности на гараж принять решение о предоставлении земельного участка (л.д.10).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При этом, право собственности может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку в тех случаях: если при строительстве (реконструкции) не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан; на нарушаются права и законные интересы других лиц.

Заключением ДАиГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что размещение спорного гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов (л.д.7).

Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Сетракову Н.Н. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража в <адрес>, и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на построенный объект капитального строительства (л.д.8).

Как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций здания гаража №, расположенного по <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ МУП <адрес> «БТИ», строительство объекта не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, размещение на данном земельном участке не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.11-25).

Таким образом, суд полагает, что Сетраковым Н.Н. были предприняты все меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - гаража, расположенного по <адрес>, что не противоречит положениям статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Учитывая то обстоятельство, что самовольно построенный истцом гараж, не нарушает законные интересы других лиц, что не противоречит требованиям п.3 ст.222 ГК РФ, то суд полагает собранные по делу доказательства объективными и исковые требования Сетракова Н.Н. подлежащими удовлетворению.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании, на которые суд сослался ранее.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Сетракова Н.Н. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Сетраковым Н.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>) право собственности на гараж лит. «Г» № площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, со дня принятия.

Судья __________________ И.В.Семцив