Северинец Виктор Михайлович

Дело № 2-668/2024

Решение

Именем Российской Федерации

05 августа 2024 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Швайдак Н.А.,

при секретаре Чернухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутакова В.А. к администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области и Адищевой Л.Б. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Бутаков В.А. обратился в суд с иском к администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области и Адищевой Л.Б. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 435 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование иска, указав на следующие обстоятельства: в мае 2002 года между истцом и ответчиком Адищеволй Л.Б. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 440 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <данные изъяты>. По условиям указанного договора стоимость земельного участка сторонами была определена в размере 3 000 руб., которые истцом в полном объеме были переданы Адищивой Л.Б. Спорный земельный участок принадлежал последней на праве собственности, приобретенной в порядке наследования после смерти ее родителей. После сделки Адищева Л.Б. передала истцу комплект ключей от калитки земельного участка и имеющиеся у нее документы. Предыдущими собственниками право собственности на земельный участок зарегистрировано не было. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется...

... спорным земельным участком. Осуществляет возделывание и обработку земельного участка, несет бремя его содержания. С момента приобретения земельного участка истец является членом садоводческого товарищества и производит оплату членских взносов. По настоящее время никто не проявлял интереса к спорному участку, о своих правах никто не заявлял. У истца спора по границам земельного участка ни с кем не имеется. Полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности на спорный земельный участок.

Стороны в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, имеются ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии сторон, возражения относительно предмета спора отсутствуют.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что 17 декабря 1992 года К.Б.П. был выдан Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей на земельный участок расположенный по адресу: <данные изъяты>, поскольку К.Б.П. с 1978 года являлся членом садоводческого товарищества Сад «Южный».

К.Б.П. умер 08 июля 1995 года, после его смерти было открыто наследство, в состав которого входил приведенный выше земельный участок.

Наследство было принято наследником по закону, супругой умершего К.К.И..

12 марта 1996 года К.К.И. на спорный земельный участок было выдано Свидетельство на право собственности на землю.

09 июня 2001 года умирает К.К.И., после смерти которой наследственное дело заведено не было, но наследство фактически было принято дочерью Адищевой Л.Б.

Адищевой Л.Б. спорный земельный участок был продан истцу в мае 2002 года.

С момента перехода права собственности на спорный земельный участок, Бутаков В.А. является членом садоводческого товарищества, производит оплату членских взносов, возделывает земельный участок и использует его в соответствии с разрешенным видом использования.

В 2024 году истец производит межевание земельного участка.

Судом установлено, что истец Бутаков В.А. в установленном порядке вступил во владение земельным участком более двадцати лет назад, владеет им до настоящего времени, несет расходы на его содержание.

В ходе рассмотрения спора, судом не было установлено иных лиц, претендующих на права владения данным земельным участком.

Ответчиками требования к истцу о передачи земельного участка не заявлялись.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным земельным участком более 18 лет судом под сомнение не поставлены.

Оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтверждается, что истец открыто владеет земельным участком как собственным в течение более 18 лет, несет бремя его содержания, длительное время пользуется указанным земельным участком как своим собственным, суд установил наличие оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Следовательно, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бутакова В.А. к администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области и Адищевой Л.Б. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Бутаковым В.В. (ДАТА года рождения, уроженка АДРЕС, паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 435 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Н.А. Швайдак