Севян Вартануш Хореновна

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-1733/2019

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Булдачевской Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милкус ФИО1, Караханян ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Милкус Н.А., Караханян С.А. обратились в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области и, уточнив иск, просят: включить в состав наследства Караханян ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за истцами право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> долей в праве за каждым на указанный жилой дом, в порядке наследования имущества матери Караханян ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Милкус Н.А., действующая за себя и от имени Караханяна С.А. по доверенности, просит удовлетворить исковые требования. В обоснование исковых требований истцы указывают, что они имеют право на указанное наследственное имущество в порядке наследования имущества матери Караханян ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом принадлежали наследодателю на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы приняли наследство после смерти матери, получили свидетельства о праве на наследство по закону на другое наследственное имущество. Оформить право собственности на спорное имущество истцы не могут в связи с тем, что при жиз...

...ни наследодатель не зарегистрировал на данное недвижимое имущество право общей долевой собственности. Наследником Караханян Р.А. также является ее мать Севян ФИО6, которая в права наследования не вступала, против удовлетворения иска не возражает.

В судебное заседание ответчик Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание Севян ФИО7 не явилась, подала заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить исковые требования. В обоснование своей позиции указывает, что она является матерью Караханян ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство после смерти дочери не принимала.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Караханян ФИО9 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ованесяном ФИО10, удостоверенного секретарем исполкома Петровского Совета народных депутатов Наро-Фоминского района Московской области Смирновой Л.М. ДД.ММ.ГГГГ реестр №, принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом бревенчатый общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, мансарда летняя <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Караханян Р.А. на спорный объект недвижимости в органах технической инвентаризации не зарегистрировано.

Право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежали Ованесяну Р.О. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Петровского Совета народных депутатов Наро-Фоминского района Московской области Дорониной Т.М. ДД.ММ.ГГГГ реестр № (дубликат выдан секретарем исполкома Петровского Совета народных депутатов Наро-Фоминского района Московской области Смирновой Л.М. ДД.ММ.ГГГГ реестр №).

Продажа доли в праве осуществлена на основании решения исполкома Петровского Совета народных депутатов Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Описание жилого дома в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ соответствует его описанию литеры А в техническом паспорте, выданном Наро-Фоминским ГБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно инвентаризационной карточке жилого дома, выданной Наро-Фоминским филиалом ГУП МО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет инвентарный №, состоит из литер А,А1,А2,а,а1,а2,а4, расположен по адресу: <адрес> <данные изъяты> года постройки, литер А1 и А2 <данные изъяты> года постройки, литеры а, а1, а2 <данные изъяты> года постройки, литеры а3, а4 год постройки не указан. На литеры А,А1,А2,а,а1,а2,а4 разрешение на строительство не предъявлено. Общая площадь литеры А составляет <данные изъяты> кв.м, мансарда а 3 площадью <данные изъяты> кв.м.

Со смертью ДД.ММ.ГГГГ Караханян Р.А. открылось наследство. Милкус Н.А. и Караханян С.А. являются детьми наследодателя. После смерти Караханян Р.А. нотариусом 30 МГНК Катаевой Г.А. открыто наследственное дело. ДД.ММ.ГГГГ Милкус Н.А. и Караханян С.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на иное наследственное имущество в виде квартиры. Свидетельство о праве на наследство на спорное имущество нотариусом не выдавалось.

Согласно ответу Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из таких оснований являются из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 256 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (действовал на дату заключения договора дарения) договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1.

В силу ст. 239 ГК РСФСР 1964 года договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу ст. 135 ГК РСФСР 1964 года право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Таким образом, для договора дарения жилого дома, находящегося в сельской местности требовались простая письменная форма и регистрация сделки в исполкоме сельского Совета народных депутатов.

Договор дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме и содержит отметку об удостоверении его в исполкоме Петровского Совета народных депутатов Наро-Фоминского района Московской области.

Принадлежность спорного имущества Караханян Р.А. также подтверждается справкой Администрации Перовского сельского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Ограничение права граждан по основаниям, не предусмотренным федеральными законами, является недопустимым, поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации такое ограничение допустимо только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Отсутствие зарегистрированных прав наследодателя на спорное имущество не должно ограничивать права наследников и само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований наследников.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1111, 1112, 1113 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истцы являются наследниками Караханян Н.А. первой очереди по закону, приняли приняла наследство, получив свидетельство о праве на наследство на иное наследственное имущество. Согласно материалам наследственного дела и представленным истцами сведениям иных наследников, принявших наследство и претендующих на наследственное имущество, не имеется.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора дарения является жилой дом бревенчатый общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, мансарда летняя <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Следовательно, к наследникам перешло имущество в том виде, которое указано в договоре дарения.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Милкус ФИО11, Караханян ФИО12 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования.

Включить в состав наследства Караханян ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом бревенчатый общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, мансарда летняя <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Милкус ФИО14, Караханяном ФИО15 право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> долей в праве за каждым на жилой дом бревенчатый общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, мансарда летняя <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества матери Караханян ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова