Сезин Алексей Викторович

Дело № 2-1025/2025 (2-6032/2024) 24RS0040-01-2024-007457-65

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 16 апреля 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при ведении протокола помощником судьи КАН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению САВ к ЧИА, муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

САВ обратился в суд с иском к ЧИА, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс.

Требование мотивирует тем, что Решением Норильского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № в районе <адрес>, осуществлен отвод земельного участка № под строительство индивидуальных гаражей работникам никелевого завода. Согласно сохранившимся в ПГК «Автолюбитель 296» архивным копиям списков граждан, которым предоставлено право строительства на участке № личных гаражей (список 15 и 18), в данные списки был включен ЧИА В ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел у ЧИА недостроенный гараж-бокс № за 60 000 руб. и собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ году достроил гараж-бокс, осуществил устройство крыши, бетонирование пола, установку ворот, внутреннюю отделку. С момента строительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец пользуется построенным гаражом как своим собственным, открыто, непрерывно, несет расходы по очистке территории, по оплате электроэнергии, что подтверждается справкой выданной председателем ГСК №. В соответствии с техническим паспортом на гараж-бокс, он имеет литеру «Г5», общая площадь гаража - 55,5 кв.м, имеет железобетонный монолитный фундамент, крупнопанельные железобетонные, кирпичные стены. Согласно справки кадастрового инженера об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № инвентаризационная стоимость гаража составляет 204 041,00 руб. В целях узаконивания права пользования гаражом-боксом и земельным участко...

...м под ним, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в уполномоченный орган - муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» с заявлением о предоставлении муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уполномоченный орган отказал в принятии документов о предварительном согласовании предоставления земельного участка по основаниям, регламентированным пунктом 2.15.1 Административного регламента предоставления муниципальной услуги, утвержденного постановлением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №, так как не предоставлен документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание.

Истец САВ просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок №.

В судебное заседание истец САВ и его представитель ЗОБ не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» ЛИИ, (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в ранее направленном отзыве на иск указал, что между Управлением имущества и истцом арендные отношения на земельный участок отсутствуют, доказательствами возникновения прав пользования истцом земельным участком на котором расположен спорный гараж-бокс №, Управление имущества не располагает. Доказательства права пользования земельным участком на котором расположен гараж-бокс № отсутствуют. Таким образом идентифицировать нахождение земельного участка на котором расположен гараж-бокс № не представляется возможным, в связи с этим просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ЧИА в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявлено, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ПГК «Автолюбитель 296» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено в пользование, на условиях аренды, земельный участок № в районе <адрес> под строительство индивидуальных гаражей работникам никелевого завода.

Решением Норильского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельных участков, земельный участок площадью <данные изъяты> га отведен под строительство индивидуальных гаражей, в том числе 029 га под автодорогу, для работников никелевого завода в районе <адрес>.

На основании постановление Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков», в том числе ЧИА предоставлено право строительства на участке № личных гаражей.

Как указывает истец в исковом заявлении в ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел у ЧИА недостроенный гараж-бокс № за 60 000 руб. и достроил его своими силами.

Согласно справке председателя ПГК «Автолюбитель 296» от ДД.ММ.ГГГГ САВ проживающий по адресу: <адрес>, владеющий гаражом № по адресу: <адрес> (гаражные боксы) с ДД.ММ.ГГГГ года, является членом ПГК «Автолюбитель 296», несет расходы по обслуживанию ТП, уборке снега, поставке электроэнергии. САВ приобрел гараж № на земельном участке № у ЧИА, бывшего члена ранее существовавшей с ДД.ММ.ГГГГ года общественной организации «Автолюбитель» Гаражного товарищества № <адрес>.

Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ИП Зак В.Б. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «индивидуальный гараж» № по адресу: <адрес> земельный участок №, общей площадью 55,5 кв.м, площадь застройки 60,9 кв.м, завершен строительством в 2005 году, группа капитальности 3, фундамент – монолитный, железобетонный, стены – крупнопанельные, железобетонные, кирпичные, перекрытия – металлические по металлическим балкам, крыша - рулонная, полы - бетонные, отопление - центральное.

В соответствие со справкой кадастрового инженера об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № инвентаризационная стоимость гаража составляет 204 041 руб.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ N в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости – гараж-бокс № по адресу: <адрес> земельный участок №, общей площадью 55,5 кв.м.

Из справке от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» следует, что на объект недвижимости – гараж-бокс № по адресу: <адрес> земельный участок №, общей площадью 55,5 кв.м. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

В целях узаконивания права пользования гаражом-боксом и земельным участком под ним, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в уполномоченный орган - муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» с заявлением о предоставлении муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка.

В ответе на указанное заявление от ДД.ММ.ГГГГ № Управление имущества Администрации города Норильска отказало в принятии документов о предварительном согласовании предоставления земельного участка по основаниям, регламентированным пунктом 2.15.1 Административного регламента предоставления муниципальной услуги, утвержденного постановлением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №, так как не предоставлен документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено.

Согласно заключению эксперта об определении технического состояния имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ИП ВАВ, гараж-бокс № расположенный по адресу: <адрес> <адрес> является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, конструкции здания являются не разборными, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земля, на которой он расположен не относится к природоохранной зоне, следовательно нарушений природоохранных норм нет. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев объектов капитального строительства. Техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца САВ на гараж-бокс № по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования САВ к ЧИА, муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс удовлетворить.

Признать за САВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № №) право собственности на нежилое здание «Гараж-бокс» №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.