Шабанина Лариса Анатольевна

дело № 2-400/2021

УИД: 50RS0036-01-2020-006345-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2021 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабаниной Ларисы Анатольевны к администрации Пушкинского городского округа Московской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд и иском к ответчику, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета сведений о земельном участке с кадастровым номером №, признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 587 +/- 8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия АБ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. В 2018 году истец осуществила межевание земельного участка, ему был присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № МО-18/3В-4503640 от <дата>. Однако, в 2020 году истец, обратившись в ООО «Землеустроитель-Топограф» к кадастровому инженеру Гоманову А.Н. для подготовки технического плана строения, расположенного на указанном земельном участке, получила отказ и рекомендацию обратиться в суд для устранения установленных несоответствий. В своем заключении кадастровый инженер указывает следующее: «В представленной выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № не имеется сведений о собственнике земельного участка....в сведениях ЕГРН присутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, адрес которого подтверждает, что данные об участке с кадастровым номером № являются дублирующими для участка с кадастровым номером №, что недопустимо по Закону. Согласно требованиям законодательства по ведению кадастрового учета, у земельного участка может быть только один уникальный кадастровый номер». Между тем, межевание земельного участка, принадлежащего истцу по праву собственно...

...сти и расположенного по адресу: <адрес> было проведено в установленном порядке, земельному участку присвоен кадастровый №, выдана соответствующая выписка из ЕГРН о произведенном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. При проведении кадастрового учета земельного участка были допущены ошибки, в результате которых истец указана в качестве собственника другого земельного участка, с похожим адресом, при этом, земельный участок с кадастровым номером № по данным публичной кадастровой карты <адрес> расположен по аналогичным адресным данным, но в поселке <адрес>. Истец неоднократно обращалась в Пушкинский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, но получила отказ. Данные о земельным участком с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, являются дублирующими для участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего по праву собственности истцу, в отношении которого в ЕГРН отсутствуют данные о праве собственности на него Шабаниной Л.А., что недопустимо в силу действующего законодательства и нарушает права истца по распоряжению земельным участком. На основании изложенного истец обратился в суд с данным иском.

Истец Шабанина Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась правом ведения дела через представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Старостина О.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила соответствующее заявление.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости». (далее- Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со статьей 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статьей 5 Закона о государственной регистрации недвижимости определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.

Судом установлены следующие обстоятельства.

<дата> между Новокрещеноым В.А. (Продавец) и Шабаниной Л.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.12,13-14).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> Шабанина Л.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу:, <адрес>; границы земельного участка не установлены (л.д.9).

Вместе с тем, в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от декабря 2018 года на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – <дата>) площадью 587 +/-8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.10).

При этом, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

Истец обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф» к кадастровому инженеру Гоманову А.Н. для подготовки технического плана строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера Гоманова А.Н. возможности подготовить технический план жилого дома Шабаниной Л.А. не представляется возможным, поскольку в представленной выписке ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № не имеется сведений о собственнике земельного участка, что является препятствием при оформлении жилого дома. При этом границы участка поставлены на кадастровый учет. В сведениях ЕГРН присутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером №, адрес которого подтверждает, что данные об участке с кадастровым номером № являются дублирующими для участка с кадастровым номером №, что недопустимо по Закону. Согласно требованиям законодательства по ведению кадастрового учета, у земельного участка может быть только один уникальный кадастровый номер (л.д.11).

Истец обратилась в Пушкинский отдел Управления Росреестра по <адрес> с однако ей было отказано, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Во исполнение судебного запроса Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представлены копии регистрационных дел на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.33-71)

В ходе судебного разбирательства истцом представлено заключение кадастрового инженера Гоманова А.Н., из которого следует, что по результатам произведенного анализа представленных сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № установлено: кадастровый квартал №, в котором согласно выписке из ЕГРН должен располагаться земельный участок с кадастровым номером №, фактически территориально находится в <адрес>; таким образом, сведения ЕГРН о номере квартала № являются недостоверными, а сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № должны быть исключены из ЕГРН.

Доказательств обратного в порядке ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлены.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, учитывая отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу, что о наличии реестровой ошибки, поскольку объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же земельным участком с дублирующими сведениями в отношении него в ЕГРН, поэтому восстановление прав истца возможно путем исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН и ГКН и признания права собственности на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Шабаниной Л. А. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета все сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Шабаниной Л. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 587 +/- 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости и Государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –09.03.2021

Судья: