Шабарчина Лилия Винеровна

Дело №2-781/2024

УИД 53RS0015-01-2024-001005-39

Решение

именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе председательствующего - судьи Киселёва Д.А.,

при секретаре Чуркиной И.А.,

с участием истца Балабанова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабанова А.С. к Брагиной И.С., Брагиной Д.И., Брагиной Я.И., Михайловой К.Н., Баринову К.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Балабанов А.С. обратился в суд с данным исковым заявлением, в обоснование указал, что проживает в квартире <адрес>. На основании договора купли-продажи от 09 октября 2022 года он приобрел у Брагиной И.С. квартиру <адрес>, в связи с чем является её собственником. При заключении договора купли-продажи ограничение прав и обременений объекта не были зарегистрированы. Однако узнал, что по настоящее время в его квартире зарегистрировано пять человек, в том числе несовершеннолетние Брагина Д.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Брагина Я.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которым выделены доли в квартире <адрес>. Он планирует продать спорную квартиру, а в связи с регистрацией ответчиков в ней оформление сделки задерживается. Ответчики не проживают в данной квартире, не являются членами его семьи, расходы по содержанию квартиры не несут, поэтому полагает, что они утратили право пользования и проживания. Просит признать Брагину И.С., Брагину Д.И., Брагину Я.И., Михайлову К.Н., Баринова К.М. утратившими право пользования и проживания в жилом пом...

...ещении - квартире <адрес>.

В судебном заседании истец Балабанов А.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснив, что действительно ответчики зарегистрированы в приобретенной им квартире. Квартиру приобрел через агентство по недвижимости. Сделка была одобрена органом опеки и попечительства администрации Солецкого муниципального округа. В квартире никто из ответчиков не проживает, свои вещи они вывезли. Где фактически проживают ответчики, не знает. За данную квартиру ответчики не платят, какие-либо соглашения по порядку пользования квартирой между ними отсутствуют. Он желает распорядиться данной квартирой, однако, регистрация ответчиков препятствует ему в этом. Понесенные судебные расходы просил не взыскивать с ответчиков.

Ответчики Брагина И.С., Михайлова К.Н., Баринов К.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, конверты с судебными извещениями вернулись за истечением срока хранения.

Представитель несовершеннолетних ответчиков Брагиной Д.И., Брагиной Я.И. -Шабарчина Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без своего участия, с исковыми требованиями согласна.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 25, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, оно неприкосновенно, и никто не может быть произвольно лишён его.

Исходя из положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан, а собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать для проживания на основании договора.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. При этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 31 Гражданского кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 августа 2024 года (л.д.43)Балабанов А.С. является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29.10.2022.

Согласно договору купли-продажи от 29 октября 2022 года (л.д.9) Брагина И.С. продала Балабанову А.С. квартиру общей площадью 65,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Пунктом 7 данного договора определено, что Брагина И.С. обязуется сняться с регистрационного учета до 12.11.2022.

Согласно данным ОМВД России по Солецкому району Новгородской области от 27 августа 2024 года (л.д. 51-52) Брагина И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 23 марта 2021 года по настоящее время; Брагина Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 30 апреля 2021 года по настоящее время, имеется регистрация по месту пребывания по адресу: <адрес>, с 03 октября 2023 года до 23 мая 2032 года; Брагина Я.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 30 марта 2021 года по настоящее время, имеется регистрации по месту пребывания по адресу: <адрес>, с 3 октября 2023 года до 14 марта 2034 года; Михайлова (Брагина) К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 2 апреля 2013 года по настоящее время, имеется регистрации по месту пребывания по адресу: <адрес>, с 23 сентября 2022 года до 30 июня 2025 года; Баринов К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 08 августа 2000 года по настоящее время, имеется регистрация по месту пребывания по адресу: <адрес>, с 04 октября 2022 года до 04 октября 2025 года.

Решением Солецкого районного суда Новгородской области от 01 августа 2023 года по делу № 2-520/2023 БрагинаИ.С. лишена родительских прав в отношении дочери Брагиной Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочери Брагиной Я.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Несовершеннолетние дети Брагина Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Брагина Я.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переданы на попечение органу опеки и попечительства по месту жительства детей - Солецкий муниципальный округ Новгородской области. Решение вступило в законную силу 08 сентября 2023 года.

Постановлениями Администрации Солецкого муниципального округа от 21 сентября 2023 года №, № над несовершеннолетними Брагиной Я.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Брагиной Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения установлена опека, опекуном назначена Шабарчина Л.В. (л.д.21,22).

Решением Солецкого районного суда Новгородской области от 19 декабря 2023 года по делу №2-831/2023 признано право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м, за Брагиной И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Михайловой К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Брагиной Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Брагиной Я.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - по 1/4 доли за каждым. Решение вступило в законную силу 20 января 2024 года.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 21 августа 2024 года (л.д.48,49, 46) Брагиной Д.И., Брагиной Я.И. принадлежит на праве общей долевой собственности ( 1/4 доля в праве) квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>; Баринову К.М. принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21 августа 2024 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах Брагиной И.С., Михайловой К.Н. на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости (л.д.47, 50).

Свидетель Б.С.Л. показал, что приходится отцом истцу, в спорной квартире вещи ответчиков отсутствуют, они там не проживают, так как им приобрели иное жилое помещение в г. Сольцы на ул. Псковская.

Свидетель Л.И.А. показала, что квартире <адрес> принадлежит истцу, который приобрел для ответчиков иную квартиру с лучшими условиями проживания в г. Сольцы ул. Псковская, в двухэтажном кирпичном доме, но ответчики не снялись с регистрационного учета. Свои вещи ответчики вывезли из квартиры.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются с пояснениями сторон, а также подтверждаются письменными материалами дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Балабанову А.С. Ответчики, зарегистрированные в спорном жилом помещении, фактически выехали из квартиры, забрав свои вещи, не проживают в спорной квартире длительное время, намерений использовать квартиру для проживания не высказывали, намереваясь сохранить только регистрацию; расходов по содержанию квартиры не несут, какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением между ними и истцом не заключалось, членами семьи собственника не являются, совместное хозяйство с истцом не ведут. Несовершеннолетние Брагина Д.И., Брагина Я.И. также не проживают в спорной квартире длительное время, их личные вещи в ней отсутствуют, членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, фактически проживают с опекуном по иному адресу, имеют в общей долевой собственности иное жилое помещение.

Установленные в судебном заседании обстоятельства не оспаривались ответчиками, каких-либо убедительных доводов и доказательств, свидетельствующих о необходимости сохранения регистрации по месту жительства истца, ответчиками не представлено, напротив, решением суда за Брагиной И.С., Брагиной Д.И., Брагиной Я.С., Михайловой К.Н. признано право общей долевой собственности на иное жилое помещение, а потому каких-либо препятствий для их регистрации по месту их фактического проживания или месту нахождения принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения не имеется.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков по месту жительства по адресу: <адрес>, носит формальный характер; выехав из квартиры на постоянное место жительства по другому адресу, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта.

Таким образом, учитывая, что регистрация является административным актом и осуществляется органами регистрационного учета, решение о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учёта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Балабанова А.С. удовлетворить.

Признать Брагину И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Брагину Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Брагину Я.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Михайлову К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Баринова К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

Решение является основанием для снятия Брагиной И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Брагиной Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Брагиной Я.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Михайловой К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Баринова К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Солецкий районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий Д.А. Киселёв