Шаболдин Василий Иванович

Судья: Мирончик Е.Ю. Дело №

Докладчик: Быкова И.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего Быковой И.В.,

Судей Грибанова Ю.Ю., Жегалова Е.А.,

при секретаре Кораблиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новосибирске «21» апреля 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Семченко Т.С. Жирковой Е.А. на решение Коченевского районного суда <адрес> от 14 декабря 2015 года по делу по иску Семченко Т. С. к Мужикбаеву Б. А. о расторжении договора субаренды земельного участка по территории р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Семченко Т. С. и Мужикбаевым Б. А., аннулировании записи в ЕГРП о государственной регистрации договора субаренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1207 кв.м., расположенного в северо-восточной части кадастрового квартала № на имя Мужикбаева Б. А., аннулировании записи в ЕГРП о государственной регистрации договора переуступки права субаренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1207 кв.м., расположенного в северо- восточной части кадастрового квартала № на имя Шаболдина В. И., которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Семченко Т. С. - отказать.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Быковой И.В., объяснения представителя истца Семченко Т.С. - Жирновой Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Семченко Т.С. обратилась в суд с иском к Мужикбаеву Б.А., в котором после уточнения исковых требований просила расторгнуть договор субаренды земельного участка по территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Семченко Т.С. и Мужикбаевым Б.А., аннулировать записи в ЕГРП о государственной регистрации договора субаренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1207 кв.м., ...

...расположенного в северо-восточной части кадастрового квартала № на имя Мужикбаева Б.А., аннулировать записи в ЕГРП о государственной регистрации договора переуступки права субаренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1207 кв.м., расположенного в северо- восточной части кадастрового квартала № на имя Шаболдина В.И.

В обоснование своих исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 года для огородничества с кадастровым номером №, площадью 1207 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Мужикбаевым Б.А. был заключен договор субаренды, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в субаренду данный земельный участок для огородничества. Размер ежегодной арендной платы за участок определен следующим образом: не позднее 30 июня каждого календарного года - по 415 рублей ежегодно.

Ответчик не исполняет свои обязанности, предусмотренные п.3.1 договора, т.к. никогда не использовал земельный участок, более того, заявил, что не собирается уплачивать задолженность по арендной плате, а это считается существенными нарушениями договора другой стороной в соответствии со п.2 ст. 450 ГК РФ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец самостоятельно оплатила арендную плату за земельный участок.

В октябре ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно о том, что ответчик заключил договор переуступки права аренды на указанный земельный участок в пользу Шаболдина В.И.

С ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком шли судебные разбирательства по факту передачи денег в размере <данные изъяты> рублей за фундаментные блоки, расположенные на спорном земельном участке. Решением суда иск был удовлетворен, с истца в пользу ответчика взыскано <данные изъяты> рублей.

В период рассмотрения спора был оформлен договор переуступки права аренды, что является злоупотреблением права со стороны Мужикбаева Б.А. и Шаболдина В.И. Уведомления о том, что заключается договор переуступки права аренды не получено истцом, что является нарушением условий договора аренды земельного участка.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась Семченко Т.С., в апелляционной жалобе просит решение отменить, постановить новое, которым ее исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что решение является незаконным и необоснованным. Судом не учтено, что ответчик не исполняет свои обязанности, предусмотренные п.3.1 договора субаренды, т.к. никогда не использовал земельный участок, более того, заявил, что не собирается уплачивать задолженность по арендной плате, а это считается существенными нарушениями договора другой стороной в соответствии со п.2 ст. 450 ГК РФ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец сама вносила арендную плату за земельный участок.

С ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком шли судебные разбирательства по факту передачи денег в размере <данные изъяты> рублей за фундаментные блоки, расположенные на спорном земельном участке. Решением суда иск был удовлетворен, с истца в пользу ответчика взыскано <данные изъяты> рублей. При рассмотрении дела в судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен Шаболдин В.И., который активно поддерживал позицию ответчика. Полагает, что действия Мужикбаева Б.А. и Шаболдина В.И. по заключению договора переуступки права аренды являются злоупотреблением права. Просила учесть, что ей не было направлено уведомление о заключении договора переуступки права аренду.

Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации <адрес> Семченко Т.С. был предоставлен в аренду сроком за 3 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1207 кв.м., местоположением <адрес>, в северо-восточной части кадастрового квартала №, о чем заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям заключенного договора, срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы 415 руб. в год. Арендная плата вносится единовременно, не позднее 30 июня каждого года.

ДД.ММ.ГГГГ Семченко Т.С. заключила с Мужикбаевым Б.А. договор субаренды на указанный выше земельный участок. Сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата арендной платы по 415 руб. ежегодно, не позднее 30 числа каждого календарного года. Указанная сумма уплачивается в день подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Мужикбаевым Б.А. и Шаболдиным В.И. был заключен договор переуступки прав по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1207 кв.м., назначение объекта-земли населенных пунктов – для огородничества, зарегистрировано обременение в виде аренды, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Шаболдина В.И. на основании договора уступки права субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Постанавливая обжалуемое решение, суд первой инстанции пришел к выводу о несостоятельности доводов истицы о произведенной оплате за аренду за Мужикбаева Б.А., так как квитанции датированы ранее заключенного договора субаренды, отсутствуют доказательств незаконности переуступки прав по договору.

Судебная коллегия в целом соглашается с законностью принятого решения суда, так как по существу является верным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Положениями ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков ( п. 3 ст. 615 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно условий заключенного между Семченко Т.С. и Мужикбаевым Б.А. договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению сторон, а также в иных случаях, определенных гражданским законодательством РФ.

Согласно п. 6.2 договора, арендатор в одностороннем прядке может отказаться от исполнения договора в случаях, если субарендатор не исполняет своих обязательств, предусмотренных договором в п. 3.1; в течение шести месяцев подряд уплачивает арендную плату не в полном объеме.

Согласно п. 6.3 договора, договор считается расторгнутым с момента получения субарендатором письменного уведомления об отказе арендатора от своих обязательств в соответствии с п. 6.2 настоящего договора.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ. Это означает, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение расторгнуть договор с изложением условий расторжения.

По смыслу п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ земельным законодательством по общему правилу предусмотрен уведомительный порядок реализации распорядительных прав арендатора, без получения согласия арендодателя-собственника. Исключения составляют случаи, когда иное предусмотрено договором аренды либо когда заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок менее пяти лет. Иное договором субаренды не предусмотрено.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства. Истицей письменное предупреждение о необходимости исполнения Мужикбаевым Б.А. обязательства в разумный срок не направлялось, договор уступки прав не оспаривался, Мужикбаев Б.А. стороной договора субаренды не является, на сегодня срок договора субаренды истек, следовательно, исковые требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с Мужикбаевым Б.А. в силу положений ст. 619 ГК РФ удовлетворению не подлежали.

Каких-либо иных доводов, содержащих сведения, которые могли бы повлечь отмену решения суда апелляционная жалоба не содержит. Доводы апелляционной жалобы истца сводятся к изложению своей правовой позиции по делу, которая была доведена до суда первой инстанции. При таком положении дела, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Коченевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу Семченко Т.С. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Дело № 2- 14/2014 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 января 2014 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаболдина В. И. и Шаболдиной Л. С. к Семченко Т. С.,

установил :

Шаболдин В. И. и Шаболдина Л. С. обратились в суд с иском к Семченко Т. С. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела по существу, истцы уточнили требования, просили признать за ними право общей совместной собственности на часть жилого дома, в последующем уточнили, просят признать за ними право собственности на жилой дом с выплатой суммы <данные изъяты> рублей ответчику, в счет компенсации за долю дома, причитающуюся ответчику.

В судебное заседание 28 января 2014 года и 30 января 2014 года стороны не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела по существу, извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 222 ГПК РФ если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову, суд оставляет заявление без рассмотрения.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для оставления заявления без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст.222, 223 ГПК РФ

о п р е д е л и л:

исковое заявление Шаболдина В. И. и Шаболдиной Л. С. к Семченко Т. С. оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец или ответчик представит доказате...

...льства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

На определение может быть подана частная жалоба в Новосибирский областной суд в течение 15 дней.

Судья: ___________ Е.Ю. Мирончик

Дело № 2-484/ 2014

Поступило в суд 25.03.2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2014 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Анучиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаболдина В. И. к Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на наследственное имущество,

установил :

Шаболдин В.И. обратился в суд с иском к Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на наследственное имущество.

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла его мать истца ФИО, которая проживала в <адрес> Новосибирской области по ул. <адрес>, № в двухквартирном жилом доме. Истец является наследником имущества своей матери, т.к. является ее родным сыном и наследует в силу ст.1142 Гражданского кодекса РФ как наследник 1. очереди. Наследственным имуществом гр. ФИО является : квартира площадью 40,8 кв.м.в <адрес> по ул. <адрес>, дом № кв.№; Истец наследство фактически принял, т.к. вступил во владение наследственным имуществом- обрабатывает земельный участок в <адрес> по ул. <адрес>, № кв.№, пользуется и распоряжается квартирой по указанному адресу с момента открытия наследства, что подтверждается справкой Адмнистрации р.п. Коченево от ДД.ММ.ГГГГ№№. Получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство истец не может по следующим причинам. Правоустанавливающий документ на квартиру - архивная выписка из решения исполнительного комитета Коченевского районного совета народных депутатов Новосибирской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ содержит описание объекта недвижимости наследодателя: жилой дом в <адрес>, ул. <адрес>, №, площадью 40,8 кв.м., правообладатель-ФИО. Во-первых, объектом наследования является квартира, а не жилой дом, что подтверждается данными кадастрового паспорта на квартиру №№ в доме №№ по ул. <адрес> в <адрес>, постановлением об адресе квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией рабочего поселка Коченево Новосибирской области; Во –вторых, в архивногй выписке № № от ДД.ММ.ГГ...

...ГГ года неверно указана фамилия наследодателя : <данные изъяты> вместо <данные изъяты> поэтому истцу необходимо установить юридический факт принадлежности умершей ФИО на праве собственности квартиры №№ в доме №№ по ул. <адрес>, № в <адрес> Новосибирской области. В соответствии со ст. 1152 п.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия наследства, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Поскольку по вышеизложенным обстоятельствам истец не может оформить наследственные права, вынужден обратиться в суд для решения вопроса о признании права собственности.

Просит установить юридический факт принадлежности при жизни ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности квартиры № № (<данные изъяты>) в доме № № (<данные изъяты>) по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области и признать за Шаболдиным В. И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со дня вступления решения в законную силу, право собственности на квартиру № № (<данные изъяты>), площадью – 40,8 кв.м., расположенную в жилом доме № № (<данные изъяты>) по ул. № в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Суховерхова МА поддержал иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв об отсутствии возражений относительно заявленных требований, о чем в деле имеется заявление.

Суд, выслушав присутствующих, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.

Реализуя Конституционное право, Шаболдин В.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на наследственное имущество после смерти матери ФИО.

Из ответа нотариуса, наследственное дело к имуществу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ года – заведено по заявлению о принятии наследства, поступившего от сына наследодателя Шаболдина В. И..

Истец настаивает на принятии им фактически наследства после смерти матери ФИО на квартиру, поскольку, ремонтировал квартиру, то есть принял меры к сохранности имущества, платит налоги.

В соответствии со ст. 1152 п.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия наследства, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель 1 и Свидетель 2 в суде показали, что знают много лет Шаболдина В.И. знали ныне умершую ФИО., спора о наследовании не было, сын поддерживал отношение с матерью, которая проживала в квартире № дома № № по ул. <адрес>, в своей квартире, помогал ей, и фактически принял наследство после смерти матери.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку, они последовательные, категоричные, взаимно дополняют друг друга и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

установить юридический факт принадлежности при жизни ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности квартиры № № (<данные изъяты>) в доме № № (<данные изъяты>) по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Признать за Шаболдиным В. И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со дня вступления решения в законную силу, право собственности на квартиру № № (<данные изъяты>), площадью – 40,8 кв.м., расположенную в жилом доме № № (<данные изъяты>) по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке. Апелляционная жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. В окончательной форме решение принято 28 апреля 2014 года.

Председательствующий : подпись Е.Ю. Мирончик

секретарь ______________ (Л.М.Анучина)