Шачина Ирина Геннадьевна

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

17 марта 2020 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при помощнике судьи Зининой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-641/2020 по иску Анискиной Е. Г. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Ангаскина Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом КН 63:08:0101070:195, площадью 41,8 кв.м. по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> овраг <адрес>, ссылаясь на то, что в спорном жилом доме, который был подарен истцу сестрой Шачиной И.Г., фактически проживают она с июня 1987 года, сын Анискин А.С., <дата> г.р. с <дата>, сын Анискин А.С., <дата> г.р. с <дата>. Правовая регистрация права не производилась. Более 30 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым домом, фактически проживает в нем, производит меры по сохранению имущества. Данный дом был самовольно построен в 1941 году.

Истец Анискина Е.Г. и ее представитель по доверенности Миронова Н.В. в судебное заседание не явилась дважды: <дата>, <дата> о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым оставить исковое заявление Анискиной Е. Г. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности без рассмотрения, поскольку истец и его ...

...представитель не явились в судебное заседание дважды, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 223-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Оставить исковое заявление Анискиной Е. Г. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности - без рассмотрения.

Разъяснить Анискиной Е.Г., что данное определение может быть отменено судом по ее ходатайству, в случае, если будут представлены доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки истца и его представителя в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Вместе с тем, вынесение судом настоящего определения не препятствует повторному обращению Анискиной Е.Г. в общем порядке в суд с иском по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 15 дней.

Судья: Сорокина О.А.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 октября 2020 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.,

с участием представителя истца Мироновой Н.В., ответчика Шачиной И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2972/2020 по иску Анискиной Е.Г. к Администрации г.о. Сызрань, Шачиной И.Г. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Анискина Е.Г. обратилась в суд к Администрации г.о. Сызрань, Шачиной И.Г. с иском о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что <дата> сестрой истца – Шачиной И.Г. Анискиной Е.Г. был подарен, с разрешения горисполкома от <дата> жилой дом площадью * * * кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ***, правовая регистрация которого не осуществлялась. Указала, что в указанном выше жилом доме зарегистрированы: истец с <дата>, сын ФИО5, <дата> года рождения - с <дата>, сын ФИО5, <дата> года рождения - с <дата>. Фактически в спорном жилом доме проживает с июня 1987 года по настоящее время.

Данный объект был про инвентаризирован и поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный» на основании договора дарения от <дата>, год постройки <дата>.

С июня 1987 года по настоящее время, то есть более 30 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым домом, фактически проживает в нем, производит меры по сохранению имущества: необходимый капитальный и текущий ремонт,...

... оплачивает налоговые платежи, платежи по коммунальным услугам, заключила договора на обслуживание, вывоз мусора.

Указала, что правовая регистрация права не производилась на предыдущих владельцев жилого дома, поскольку объект был самовольно построенным в 1941 году, в связи с чем, также не могла произвести правовую регистрацию дома на свое имя.

Полагает, что является добросовестным приобретателем жилого дома и приобрела на него право владения на основании договора дарения от <дата>, с разрешения горисполкома от <дата>, что подтверждает юридический факт принадлежности жилого дома сестре – Шачиной И.Г. (даритель), но оформить право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.

В соответствии с техническим заключением от <дата>, выданным АО ПИ « Сызраньагропромпроект» - строение построено в соответствие с нормами, применяемыми к данному виду строений, не несет угрозу жизни и здоровью лиц в нем проживающих и иных граждан.

Согласно исполнительной съемке, выполненной ООО «Эксперт», земельный участок расположен в зоне жилой застройке – Ж1.

В настоящее время возникла необходимость в правовой регистрации на жилой дом, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Анискина Е.Г. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представляет представитель по доверенности Миронова Н.В., которая исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные выше.

В судебном заседании ответчик Шачина И.Г. исковые требования признала в полном объеме.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрани в не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Проверив дело, заслушав представителя истца и ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что Анискина Е.Г. на основании договора дарения от <дата>, заключенного между Дорофеевой (после регистрации брака Шачкиной) И.Г. (даритель) и Андреевой (после регистрации брака ФИО10) Е.Г. является правообладателем жилого дома, общей площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Правовая регистрация не осуществлялась, что подтверждается справкой ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Сызранский филиал от <дата> № ***. Однако в данной справке имеется указание на то, что правообладателем числится ФИО6 на основании договора дарен6ия от <дата>.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях на жилой дом по вышеуказанному адресу отсутствуют, при этом сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> № ***.

Установлено также, что с <дата> правообладателем спорного жилого дома по адресу: <адрес> являлась сестра истца – Шачина И.Г., на основании письменного заявления которой, <дата> было выдано разрешение Горисполкома на переоформление документов на самовольно выстроенный жилой дом на ФИО6

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, а именно: заявлением ФИО7 о переоформлении дома на Дорофееву И.Г. от <дата>; техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на <дата>, в котором собственником жилого дома по адресу: г. Сызрань, <адрес> овраг, <адрес>, значится Дорофеева И.Г.; заявлением Дорофеевой И.Г. на имя зам.начальника горисполкома от <дата> на переоформление вышеуказанного жилого дома на имя ФИО6; договором дарения жилого дома от <дата>; техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по <адрес> по состоянию на май 1987 с указанием собственника жилого дома – ФИО6

Кроме того, судом установлено, что прежними правообладателями жилого дома без получения соответствующих разрешений были выполнены работы по реконструкции жилого дома, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять – * * * кв.м., в т.ч. жилая – * * * кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом Сызранское БТИ по состоянию на май 1987 года, а также кадастровым паспортом здания от <дата>.

Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата> строение – индивидуально жилой дом по адресу: <адрес> построено в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно акту-заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата> в результате визуального обследования жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: жилой дом Лит.А, <дата> года постройки одноэтажный в объеме неправильной формы в плане с размерами по наружным граням (6,07х6,02+2,75х4,62)м. Сени Лит.а с размерами (2,75х1,45)м. В жилом доме располагаются: жилые комнаты и кухня. Общая площадь жилого дома – * * *.м., в т.ч. жилая – * * *.м., подсобная – * * *.м., площадь застройки -* * *.м.

Техническое состояние основных конструктивных элементов характеризуется, как удовлетворительное. Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Для дальнейшей безопасной эксплуатации жилого дома со сроком службы 50 лет необходимо ежегодное проведение текущего и планово – предупредительного ремонтов, что приведет к увеличению нормативного срока службы конструктивных элементов. Электроснабжение сетевое центральное. Отопление автономное. По функциональной пожарной опасности жилой дом относится к классу Ф1.4 по СНиП 21-01-97*. Степень огнестойкости – V. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, распложенного по адресу: <адрес> обеспечена.

Учитывая, что спорный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, истец владеет и пользуется домом на законных основаниях, суд полагает за Анискиной Е.Г. следует признать право собственности на жилой дом общей площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № *** расположенный по адресу: <адрес>

При этом суд учитывает, что жилой дом находится во владении истца с <дата>, а во владении прежних собственников с 1941 года. При этом регистрации права собственности и переход права осуществлялся в БТИ, что подтверждается материалами инвентарного дела в отношении данного жилого дома

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Анискиной Е.Г. к Администрации г.о. Сызрань, Шачиной И.Г. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Анискиной Е.Г. право собственности жилой дом общей площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья: Сапего О.В.