Шафар Иван Александрович

40RS0026-01-2023-000678-67

Гражданское дело № 2-1020/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Лызарь И.И., при секретаре Римской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Калужское отделение № к Шафар И. А. о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в Обнинский городской суд <адрес> поступил иск ПАО Сбербанк в лице филиала – Калужское отделение № к Шафар И.А. о расторжении кредитного договора, взыскании по нему задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № выдало ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей, сроком на 120 месяцев под 9,3% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обеспеченный залогом указанного объекта недвижимости. Поскольку Шафар И.А. погашение долга по кредитному договору надлежащим образом не производилось, у него образовалась перед кредитором задолженность в размере 5 275 165 руб. 21 коп., из которых: 4 <данные изъяты>. 82 коп. – просроченный основной долг, <данные изъяты> коп. - просроченные проценты. Указывая изложенное истец просил суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по указанному договору в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> коп., обратить взы...

...скание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Стороны, извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились, истец в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Рассмотрев иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

Статьей 809 ГК РФ установлено: если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1).

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк и Шафар И.А. заключили кредитный договор №, по которому банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 120 месяцев под 9,3% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стороны согласовали погашение кредита путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком. В обеспечение исполнения обязательств по договору, заемщик обязался предоставить банку залог (ипотеку) указанного объекта недвижимости (л.д. 5-8, 17-18).

С учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору, которую обязуется погасить заемщик, определена сторонами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 697 262 рубля 70 копеек, в том числе: 4 495 646 руб. 89 коп. – остаток основного долга, 201 615 руб. 81 коп. – проценты за пользование кредитом (п. 1.1. дополнительного соглашения №). Кредитор предоставляет заемщику отсрочку в погашении основного долга сроком на 12 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также отсрочку в погашении процентов на 12 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита производится в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ. Срок возврата кредита увеличен и составляет 156 месяцев с даты предоставления кредита заемщику (п. 1.2, 1.3 дополнительного соглашения №) (л.д. 9-16).

Факт предоставления Шафар И.А. кредита в размере <данные изъяты> руб. подтверждается выпиской по счету (л.д. 37).

Заемщик обязательства по погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, у Шафар И.А. перед банком образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету составила <данные изъяты> коп. – просроченный основной долг, <данные изъяты> коп. - просроченные проценты. (л.д. 38-43).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям кредитования, ответчиком не оспорен. Доказательства частичного, либо полного погашения задолженности ответчиком не представлены.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия о досрочном возврате суммы кредита, процентов и расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), оставшаяся без удовлетворения.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, требование ПАО Сбербанк о взыскании с Шафар И.А. задолженности по кредитному договору в размере 5 275 165 руб. 21 коп., из которых: 4 416 475 руб. 82 коп. – просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. 39 коп. - просроченные проценты, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком условий договора кредитный договор подлежит расторжению на основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества, и факт его неисполнения в установленный соглашением срок, ответчиком не опровергнуты.

Учитывая, что заемщиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, руководствуясь ст. ст. 334, 348 ГК РФ, ст. ст. 51, 54, 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. ст. 349, 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таком положении, учитывая приведенные выше нормы права, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры равной <данные изъяты> рублей, что составляет 80 процентов рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком ООО «Мобильный оценщик» (7 768 000*80%=6 214 400) (л.д. 51-52).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. 83 коп. (л.д. 48).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шафар И. А. и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Взыскать с Шафар И. А. (паспорт <данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН: <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копейка, из которых: <данные изъяты> рублей 82 копейки – просроченный основной долг, <данные изъяты> рублей 39 копеек - просроченные проценты; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 40:27:020207:2282, определив способом реализации имущества продажу с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 6 214 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты>