Шафикова Эльвира Адиковна

Дело №2-2026/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2012 года г.Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы в составе:

Председательствующего судьи С. Р. Зайнуллиной,

Представителя истцов Абдуллаева Б.Т, действующего по доверенностям.

При секретаре Сазиковой Э.З.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганеевой Ф.К., Шариповой Г.Ф., Курамшиной З.Н., Курамшиной А.Ф., Тухватуллина Р.Р., Шафиковой Э.А., Шафиковой А.С., Шафиковой А.С. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ганеева Ф.К, Шарипова Г.Ф, Курамшина З.Н, Курамшина А.Ф, Тухватулиин Р.Р. Шафикова Э.А, Шафиков А.С. Шафикова А.С. обратились в суд с иском к Администрации ГО <адрес> о расторжении договора аренды и признании за ними права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что они являются долевыми собственниками жилого дома по адресу <адрес>.

Представитель ответчика Администрация ГО <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был надлежащим образом извещен, имеется уведомление о надлежащем извещении.

Истцы направили заявление о рассмотрении дело в их отсутствии и с участием их представителя.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает, с учетом мнения представителя истца, возможным рассмотрения дела в отсутствии не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель истцов Б.Т.. Абдуллаев поддержал исковые требования, просил признать за истцами право собственности на земельный участок по да...

...нному адресу <адрес>.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается, истцы купили данное домовладение по адресу: <адрес>, и пользуются земельным участком с момента покупки, постоянно и беспрерывно, оплачивают все платежи и коммунальные расходы.

В материалах дела имеются документы доказывающие, что истец Ганеева Ф.К. купила ? часть жилого дома в <адрес> году (договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №), а в ДД.ММ.ГГГГ году Курамшин Ф.Г. купил остальную ? часть домовладения (договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Курамшина Ф.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником 1/3 доли стала дочь Курамшина Г.Ф., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником 1/3 доли стала дочь Курамшина А.Ф., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником 1/3 доли стала дочь Курамшина З.Н.(свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в деле).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ганеева Ф.К. подарила Ягудиной Ф.К., Тухватуллину Р.Х., Тухватуллину Р.Р.по ? доли принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости: двухэтажного жилого пристроя общей площадью жилых помещений <данные изъяты> адресу <адрес> (зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ягудина Ф.К. подарила Ганевой Ф.К. ? долю принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости: двухэтажного жилого пристроя общей площадью жилых помещений <данные изъяты> по адресу <адрес> (зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ).

На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Шафиковой Э.А. признано право собственности объекта недвижимости: двухэтажного жилого пристроя общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> (зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ).

По договору дарения Шафикова Э.А. от ДД.ММ.ГГГГ подарила своим несовершеннолетним детям Шафиковой А.С. и Шафикову А.С. по 1/3 доле из принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости: двухэтажного жилого пристроя общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> (зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ).

Соглашение о порядке пользования земельным участком между истцами достигнуто, о чем подписано соглашение ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 64. ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права нам земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п.4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступление в силу Закона СССР от 06.03. 1990 года № – 1 « О собственности в СССР», но которые не были оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на эти указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленные статьей 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 36 ЗК РФ, предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.

В соответствии со ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящийся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Отказ Администрации ГО <адрес>, в предоставлении в собственность земельного участка по данному адресу на основания п. 12ст. 85 ЗК РФ является не обоснованным в связи с тем, что данная правовая норма не допускает приватизацию земельных участков общего пользования, уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования.

Как видно из материалов дела, площадей, улиц, проездов, автомобильных дорог, набережных, скверов, бульваров, водных объектов, пляжей и других объектов общего пользования на данном земельном участке не имеется.

Данный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации ГО <адрес> и Ганеевой Ф.К. земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ

При заключении договора аренды земельного участка истец была введена в заблуждение относительно возможности оформления земельного участка в собственность, что подтверждается письменным отказом передать земельный участок в собственность в связи с тем, что земельный участок находится в границах красных линий. Истец была заведомо ограничена в праве выбора приобретения прав на земельный участок.

Согласно ст. 451 ГК РФ: договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.

Ст. 451 п.1 определяет: «Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях».

Согласно вышеуказанным нормам, а также ст. 20, 36 ЗК РФ, у истцов есть право зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, то есть приватизировать его.

Данное обстоятельство на момент заключения договора аренды земельного участка истцам известно не было, но его существование ранее повлияло бы на то, что договор аренды земельного участка не был бы заключен.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Ганеевой Ф.К, Шариповой Г.Ф., Курамшиной З.Н, Курамшиной А.Ф, Тухватуллина Р.Р, Шафиковой Э.А, Шафикова А.С. Шафиковой А.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ганеевой Ф.К, Шариповой Г.Ф., Курамшиной З.Н, Курамшиной А.Ф., Тухватуллина Р.Р., Шафиковой Э.А, Шафикова А.С., Шафиковой А.С. удовлетворить.

Признать за Ганеевой Ф.К. право собственности на <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № по адресу <адрес>.

. Признать за Шариповой Г.Ф., Курамшиной З.Н., Курамшиной А.Ф. право собственности по <данные изъяты> долей за каждой на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № адресу <адрес>.

. Признать за Тухватуллиным Р.Р. право собственности ДД.ММ.ГГГГ долей земельного участка с площадью <данные изъяты> с кадастровым № по адресу <адрес>.

Признать за Шафиковой Э.А., Шафиковым А.С., Шафиковой А.С., права собственности по <данные изъяты> за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № расположенный по адресу <адрес>.

Расторгнуть договор аренды на земельный участок № – ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между КУМС Администрации ГО <адрес> РБ и Ганеевой Ф.К. по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховном суде Республики Башкортостан.

Федеральный судья: подпись