Шагдарова Галина Петровна

38RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

с участием ответчика Ш.Г.П. и ее представителя Б.Ж,В,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лю-Б-С. Л,В, к Ш.Г.П. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании соглашения об отступном,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лю-Б-С. Л,В, обратилась в суд с исковым заявлением к Ш.Г.П., в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от должника Ш.Г.П. к кредитору Лю-Б-С. Л,В, на основании соглашения об отступном от **/**/**** на земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «Бирюсинка», ...., участок №, кадастровый №, вид разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения садоводства, общей площадью 528 +/- 16 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что **/**/**** между ней, Лю-Б-С. Л,В, (в дальнейшем «Займодавец», «Истец», «Кредитор»), и Ш.Г.П. (в дальнейшем «Заемщик», «Ответчик», «Должник») заключен договор займа денежных средств, согласно которому Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 450 000 руб. В подтверждение получения денежных средств Заемщик составил расписку в получении денежных средств.

Согласно пункту 1.3. Договора срок возврата займа денежных средств **/**/****.

До настоящего времени денежные средства не возвращены.

**/**/**** Ответчику вручена претензия с требованием о возврате вышеуказанной ...

...суммы долга в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии.

Ответчик сообщила, что не имеет возможности возвратить денежные средства, но предложили прекратить свое обязательство предоставлением отступного и передать в собственность Истца недвижимое имущество, принадлежащее им на праве собственности, в качестве отступного.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В связи с вышеизложенным, **/**/**** между Лю-Б-С. Л,В, и Ш.Г.П. заключено соглашение об отступном, согласно которому Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от **/**/****, передал в собственность Кредитору недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «Бирюсинка», ...., д. участок №, кадастровый №, вид разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения садоводства, общей площадью 528 +/- 16 кв.м.

Стоимость передаваемого имущества 450 000 руб.

С момента предоставления отступного встречное обязательство прекращается.

В этот же день 09.01.2023 Ответчик передал Истцу данное недвижимое имущество.

Согласно п. 3.5. Соглашения переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3.6. Соглашения, стороны обязуются обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от Должника к Кредитору на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода прав собственности, в срок не позднее 2 (Двух) рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения, которое одновременно является Актом приема-передачи объекта недвижимости.

Обязательства, предусмотренные Соглашением об отступном, Ответчик не исполнил.

16.01.2023 Истец обратился к Ответчику с информационным письмом с требованием о необходимости прибытия в МФЦ для регистрации права собственности на недвижимое имущество 19.01.2023. Однако Ответчик в указанное время и до сих пор в государственный орган не явился, от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданного в качестве отступного, уклоняется.

Согласно п. 3.7. Соглашения при уклонении Должников от государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения, передаваемого в качестве отступного, право собственности Кредитора регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию.

Учитывая, что Ответчик стал уклоняться от осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданного в качестве отступного, в нарушение п. 3.6. Соглашения, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ, Истец считает свои исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, иного способа защиты своего права иначе как посредством обращения в суд Истец не находит.

В судебное заседание истец Лю-Б-С. Л,В, не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, в просительной части искового заявления просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик Ш.Г.П, в судебном заседании исковые требования Лю-Б-С. Л,В, признала, о чем представила суду соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела. Подтвердила, что сумма долга в размере 450 000 руб. ею истцу не возвращена, в связи с чем, между сторонами было подписано соглашение об отступном. Последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Ш.Г.П. – Б.Ж,В, в судебном заседании позицию доверителя поддержал, полагал возможным удовлетворить требования истца с учетом их признания ответчиком.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение истца, третьего лица о рассмотрении дела, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения ответчика и ее представителя, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между Лю-Б-С. Л,В, (Займодавец) и Ш.Г.П. (Заемщик) был заключен договор займа, в соответствии с которым Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 450 000 руб.

В подтверждение получения Заемщиком денежных средств в размере 450 000 руб. в материалы дела представлена расписка от **/**/****.

В п. 1.3. Договора сторонами определен срок возврата займа денежных средств - **/**/****.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, до настоящего времени денежные средства не возвращены.

**/**/**** между Лю-Б-С. Л,В, (Кредитор) и Ш.Г.П. (Должник) заключено соглашение об отступном, согласно которому Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от **/**/****, передал в собственность Кредитору недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «Бирюсинка», ...., д. участок №, кадастровый №, вид разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения садоводства, общей площадью 528 +/- 16 кв.м. (п. 2.1. Соглашения).

Факт принадлежности указанного земельного участка с кадастровым номером № на праве собственности Ш.Г.П. подтверждается представленной в материалы дела по запросу суда выпиской из ЕГРН от **/**/****.

Стоимость передаваемого имущества 450 000 руб. (п. 2.3. Соглашения).

С момента предоставления отступного встречное обязательство прекращается (п. 2.5. Соглашения).

Пунктом 2.4. Соглашения предусмотрено, что имущество передано до подписания соглашения об отступном.

Согласно п. 3.5. Соглашения переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3.6. Соглашения, стороны обязуются обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от Должника к Кредитору на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода прав собственности, в срок не позднее 2 (Двух) рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения, которое одновременно является Актом приема-передачи объекта недвижимости.

Как указывает истец, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, обязательства, предусмотренные Соглашением об отступном, ответчик не исполнил.

Представленным в материалы дела информационным письмом от **/**/****, полученным Ш.Г.П., следует, что Лю-Б-С. Л,В, обратилась к ней с требованием о необходимости прибытия в МФЦ для регистрации права собственности на недвижимое имущество **/**/****. Однако ответчик в указанное время и до настоящего времени в государственный орган не явился, от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданного в качестве отступного, уклоняется.

Согласно п. 3.7. Соглашения при уклонении Должников от государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения, передаваемого в качестве отступного, право собственности Кредитора регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию.

Учитывая изложенное, истец, полагая свои права нарушенными, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2).

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (п. 3).

В соответствии со статьей 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В подтверждение факта передачи земельного участка истцом в материалы дела представлено соглашение об отступном от **/**/****, в п. 2.4. которого указано, что имущество передано до подписания соглашения об отступном. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Напротив, ответчик Ш.Г.П, требования истца в рамках настоящего гражданского дела признала.

Таким образом, учитывая требования действующего законодательства и фактические обстоятельства, разрешая требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по соглашению об отступном, суд, исходил из того, что в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на основании соглашения об отступном от **/**/****, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лю-Б-С. Л,В, к Ш.Г.П. – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от должника Ш.Г.П. к кредитору Лю-Б-С. Л,В, на основании соглашения об отступном от **/**/**** на земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «Бирюсинка», ...., участок №, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 528 +/- 16 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 24 июля 2023 года.

Судья: О.В. Недбаевская