Шахсаева Светлана Николаевна

УИД 53RS0003-01-2025-000426-03

Дело № 2-381/2025

Решение

Именем Российской Федерации

6 мая 2025 года п. Демянск Новгородской области

Валдайский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Кузьминой С.В., при секретаре Васильевой А.Н., с участием истца Шахсаевой С.Н., её представителя – адвоката Верещако Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шахсаевой Светланы Николаевны к Администрации Демянского муниципального округа Новгородской области о признании права собственности на ? часть квартиры,

установил:

Шахсаева С.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Демянского муниципального округа о признании права собственности на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что с сентября 1999 года является собственником ? части квартиры на основании договора дарения. Второй частью квартиры пользуется также с указанного времени. Квартира принадлежала ФИО5 и ФИО7 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 и ФИО7 в браке не состояли. После смерти ФИО7, ФИО6 подарила свою часть квартиры истцу. Наследников у ФИО7 нет, поэтому истец владеет и пользуется более 20 лет и второй частью квартиры.

В судебном заседании Шахсаева С.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что споры о принадлежности дома с третьими лицами никогда не возникали.

Представитель ответчика – Администрации Демянского муниципального округа о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований, сообщил, что <адрес> ...

...передана по договору о безвозмездной передаче в собственность ФИО5 и ФИО7, не является муниципальной собственностью и не внесена в реестре муниципального имущества.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При этом, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со статьями 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истец проживает в спорной квартире с сентября ДД.ММ.ГГГГ года в связи с дарением ей ФИО5 ? части квартира, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 владела ? частью квартиры на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность. Собственником второй части квартиры являлся ФИО7. Договор приватизации зарегистрирован в Администрации Демянского района ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу ФИО7 не открывалось, что подтверждено информацией, предоставленной нотариусом Новгородской областной нотариальной палаты Демянского района Семёновой И.А.

Согласно выписки из ЕГРН истец является собственником ? части спорной квартиры.

Согласно информации, представленной Администрацией Демянского муниципального округа квартира <адрес> передана по договору о безвозмездной передаче в собственность ФИО5 и ФИО7, не является муниципальной собственностью и не внесена в реестре муниципального имущества.

Из квитанций и справок ООО «Экосервис», ООО «ТНС энерго Великий Новгород», МУП «Демянский водоканал» следует, что задолженности по оплате коммунальных услуг истец не имеет.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали суду, что спорная квартира по указанному адресу была приватизирована ФИО5 и ФИО7, которые не являлись супругами. После смерти ФИО7, ФИО6 уехала. Родственников у ФИО7 не было. Шахсаева С.Н. в конце 90-х годов прошлого века вселилась в квартиру и пользовалась ею как своим собственным имуществом честно и открыто. Споров о принадлежности дома никогда не возникало.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Шахсаева С.Н. являясь собственником ? части спорной квартиры, с 1999 года фактически полностью пользуется квартирой, открыто, добросовестно и непрерывно исполняет обязанности собственника.

Из представленных суду доказательств следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество в виде квартиры и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к бесхозяйному, поэтому за истцом может быть признано право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Шахсаева С.Н. пользовалась квартирой по указанному адресу единолично, начиная с 1999 года, при этом иные лица, в том числе и Администрация Демянского округа, прав на указанное недвижимое имущество не заявляли.

Суд принимает во внимание, что Шахсаева С.Н. более 25 лет владеет, пользуется спорной квартирой открыто, добросовестно как своим собственным имуществом. Никаких претензий к истцу в течение указанного периода времени от иных лиц не поступало, с требованиями об истребовании ? части имущества из чужого незаконного владения никто не обращался, а потому суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шахсаевой Светланы Николаевны к Администрации Демянского муниципального округа Новгородской области удовлетворить.

Признать за Шахсаевой Светланой Николаевной (СНИЛС №) право собственности на ? часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с мотивированным решением суда с 19 мая 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года.

Судья С.Н. Кузьмина