Шахсинов Ислам Гасанович

Дело № 2-46/2023

26RS0031-01-2022-002359-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года город Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Е.В.

при секретаре судебных заседаний Дакука А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Шахсинова И.Г. к администрации Советского городского округа Ставропольского края, Бараненко Надежде Яковлевне о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Шахсинов И.Г. обратился в районный суд с исковым заявлением к администрации Советского городского округа Ставропольского края, в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, состоявшимся, и признать за ним право собственности на указанный жилой дом и земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом.

Исковые требования истец обосновывает тем, что им, Шахсиновым И.Г. на основании расписки, совершенной в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, был приобретен жилой дом у Бараненко А.П. по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 1600 кв.м. с КН № по этому же адресу принадлежал продавцу на праве собственности на основании решения Малого совета Солдато-Александровского сельсовета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Государственная регистрация права на недвижимость не проводилась. ДД.ММ.ГГГГ продавец Бараненко А.П. умер, наследников у умершего нет. Из договора следует, что между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке сторонами выполнены, произведена оплата покупки <адрес> 000 рублей, продавец Бараненко А.П освободил дом, претензий друг к другу стороны не имели. Договор с указанием получения денег за отчуждаемое ему домовладение, расположенное на земельном участке являе...

...тся соглашением в письменной форме о цене сделки, в связи с чем истец считает, что требования о письменной форме договора купли-продажи, в соответствии со ст. 555 ГК РФ, соблюдены. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть продавца. Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном им договоре, условия договора фактически были исполнены. Считает что такой договор должен быть признан состоявшимся, право собственности на приобретенное имущество по договору и на земельный участок должно перейти к нему, Шахсинову И.Г, о чем просит суд.

Протокольно определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена в качестве соответчика Бараненко Н.Я., принявшая наследство после смерти ответчика Бараненко А.П.

В судебное заседание истец Шахсинов И.Г. не явился, будучи надлежащим образом и своевременно уведомленным о месте и времени судебного заседания, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется его заявление.

Ответчик–администрация Советского городского округа Ставропольского края в судебное заседание явку представителя не обеспечила, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, что отражено в отзыве на исковое заявление Шахсинова И.Г. от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Бараненко Н.Я. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом и своевременно извещенной о времени и месту судебного заседания, направленное в ее адрес судебное извещение, возвращено в суд Почтой России в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с частями 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков администрации СГО и Бараненко Н.Я.

Изучив материалы дела, и дав им оценку по правилам ст.67 ГПК РФ, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и их взаимную связь, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В п. 1 ст. 1 ГК РФ указано, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Из п. 2 ст. 1 ГК РФ следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Пункт 3 ст. 1 ГК РФ устанавливает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, из которой следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бараненко А.П., хозяином дома и Шахсиновым И.Г.- покупателем, был заключен договор купли –продажи недвижимости, в соответствии с которым продавец Бараненко А.П. продал Шахсинову И.Г. дом по адресу: <адрес>, 56, за 15 000 рублей. Шахсинов И.Г. произвел оплату за покупку дома. После оплаты хозяин освободил дом. Договор составлен в присутствии двух свидетелей, подписан сторонами сделки.

Согласно справке администрации МО Солдато-Александровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бараненко А.П. действительно было выдано свидетельство о праве собственности на землю по адресу <адрес>, 56, на площадь земельного участка 1600 кв.м. на основании решения Малого совета Солдато-Александровского сельсовета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии 11-ДН №, выданному администрацией МО Просянского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Бараненко А.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, изменен почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., с расположенным на нем жилым и нежилыми строениями, присвоен почтовый адрес: <адрес>, 56, взамен старого почтового адреса: <адрес>, 62.

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом, расположенный на земельном участке с №, по адресу: <адрес> 56, общая площадь дома составляет 58,3 кв.м. Данные сведения подтверждаются и техническим паспортом объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 58,3 кв.м, с кадастровым номером 26:27:120504:775, расположенный по адресу: <адрес>, 56, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2-сведения о зарегистрированных правах; 4-описание местоположения объекта недвижимости; 5-план расположения помещения машино -места на этаже (плане этажа), отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 26:27:120504:530, расположенный по адресу: <адрес>, 56, зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на земельный участок, отсутствуют.

Отсутствие регистрации права на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, 56, подтверждается и Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленными суду Филиалом ФГБУ « ФКП Росреестра».

Отсутствие завещания от имени Бараненко А.П. на принадлежащее ему имущество, в том числе спорный жилой дом и земельный участок, подтверждается ответами нотариусов по Советскому городскому нотариальному округу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, от ДД.ММ.ГГГГ рег. № и Советского городского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рег.№, от ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, от ДД.ММ.ГГГГ, рег. №.

Согласно наследственному делу №, начатому ДД.ММ.ГГГГ нотариусов <адрес> нотариального округа Ставропольского края Редькиным О.П. следует, что наследником на открывшееся наследство после смерти Бараненко А.П. является супруга –Бараненко Н.Я., которой выданы свидетельства на ? долю в праве общем совместном имуществе супругов на денежные средства, находящиеся во вкладах в банках, и транспортное средство ГАЗ 31029 GAZ31029,1995 г.в., р.з. Р636ОТ, и свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю перечисленного выше имущества.

Свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, 56, наследнику Бараненко Н.Я., не выдавалось.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

Пункт 1 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Из п. 3 следует, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В п. 1 ст. 422 ГК РФ указано, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из п. 1 ст. 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из ст. 431 ГК РФ следует, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из п. 3 ст. 433 ГК РФ следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из п. 1 ст. 555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из абз. 4 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Таким образом, в ходе исследованных судом доказательств, оценив представленные доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ установлено, что заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи содержит все основные условия договора купли-продажи жилого дома, определен предмет договора, его цена, что обязательства по предварительному договору были фактически исполнены сторонами: продавцом - в части передачи имущества, покупателем - в части полной оплаты стоимости объекта недвижимости, что нашло свое отражение в договоре - расписке от. ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт того, что истец Шахсинов И.Г. с 2002 года, т.е. с момента приобретения жилого дома и по настоящее время, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, несет бремя содержания жилого дома, а также бремя обязательных платежей.

Выше установленные обстоятельства никем не оспариваются.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Шахсинова И.Г. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шахсинова И.Г. к администрации Советского городского округа Ставропольского края, Бараненко И.Г. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером 26:27:120504:775, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между продавцом Бараненко А.П. и покупателем Шахсиновым И.Г., состоявшимся.

Признать за Шахсиновым И.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 58,3 кв.м. с кадастровым номером 26:27:120504:775 и земельный участок, общей площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Шахсиновым И.Г. права собственности на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, составлено 06.02.2023.

Судья Белоусова Е.В.