Шахтерина Нина Дмитриевна

Дело № 2-100-2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково Новосибирской области 27 марта 2018 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи Алференко А.В.,

при секретаре Бойко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмакова Д. А. к Шахтериной Н. Д. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шмаков Д.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением к администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у <данные изъяты> жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 30,4 кв.м. за 70 000 рублей. В подтверждение сделки купли-продажи была составлена расписка в присутствии свидетелей.

Право продавца <данные изъяты>. на жилой дом подтверждают Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом нотариального округа Мошковский район, технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Эти документы после получения денег <данные изъяты> передал истцу, который принял жилой дом и стал открыто владеть, проживать со своей семьей, охранять от посягательств третьих лиц, делать в доме текущий и капитальный ремонт, то есть осуществлять права собственника указанного имущества. На момент приобретения жилого дома он не знал о том, что переход права собственности подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе, намного позже он хотел связаться с продавцом <данные изъяты>. по вопросу переоформления дома в свою собственность, но от родственницы <данные изъяты> узнал о том, что <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ответчик умер ДД.ММ.ГГГГ, он через Управление федеральной службы го...

...сударственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области оформить жилой дом в свою собственность не имеет возможности, и вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости, чтобы в дальнейшем на основании решения суда зарегистрировать жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области на надлежащего ответчика - наследника, принявшего наследство после смерти <данные изъяты>. – на Шахтерину Н.Д.

Истец Шмаков Д.А. и его представитель Соколова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Шахтерина Н.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление, в котором просила о рассмотрении иска в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ей известно о продаже супругом спорного дома, претензий к покупателю она не имеет, на спорное имущество не претендует.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Мошковского района Новосибирской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, с учетом мнения ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ст. 218 ГК РФ лицо - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из письменных материалов дела и установлено в судебном заседании, между <данные изъяты> и <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения, согласно которому <данные изъяты>. подарила <данные изъяты>. жилой дом, находящийся в с. <адрес>, площадью 30.04 кв.м., данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. продал дом в <адрес> надворными постройками Шмакову Д.А. за 70 000 руб.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

П. 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между истцом Шмаковым Д.А. и <данные изъяты>., по своей сути является договором купли-продажи жилого дома, совершена в установленной законом форме и действительна на день рассмотрения настоящего иска в суде.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома, принадлежащего <данные изъяты>. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 30,4 кв.м.

Из информации ОГУП «Техцентр НСО» следует, что за период до 1999 года по данным технической инвентаризации недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> не учтено.

Из ответа нотариуса Нотариального округа города Новосибирска следует, что после смерти <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № за <данные изъяты> год, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась жена – Шахтерина Н. Д., ей выдано свидетельство праве на наследство по закону на ? долю квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30,4 кв.м., не зарегистрировано.

Из ответа администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует, то есть земельный участок относится к неразграниченной государственной собственности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом за Шмаковым Д.А. не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное проживание Шмакова Д.А. в спорном доме. Все это время он открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась спорным домом.

Несмотря на то, что расписка (договор купли - продажи дома) от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирована надлежащим образом, у суда нет оснований считать, что Шмаков Д.А. самовольно без законных оснований вселился в спорный жилой дом.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи жилого дома документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на квартиру и земельный участок в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст.11,12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Учитывая изложенное, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, с учетом мнения ответчика, не претендующего на спорное имущество, приходит к выводу о том, что исковые требования Шмакова Д.А. к Шахтериной Н.Д. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмакова Д. А. к Шахтериной Н. Д. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Шмаковым Д. А. право собственности на жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Алференко

Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2018 г.

Судья А.В. Алференко