Шахян Нарине Кароевна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области составе:

судьи Конатыгиной Ю.А.,

с участием прокурора Ерошкиной Ю.Г.,

при секретаре Карпове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-478/18 по исковому заявлению ООО «КИТ-Финанс Капитал» к ФИО2, ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Мкртумян А.С., Мкртумяну А.С., Мкртумяну С.И., Мкртумян М.Р., Шахян Н.К., несовершеннолетним Мкртумяну В.А. и Мкртумян С.А. о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Просил также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В обоснование исковых требований указал, что решением Советского районного суда Саратовской области от 13 декабря 2011 года с Мкртумяна А.С. в пользу ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 221 580,22 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения и расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 511 руб. 70 коп. Также данным решением обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 4 294 000 рублей. Указанное решение в...

...ступило в законную силу 27 декабря 2011 года.

Определением Советского районного суда Саратовской области от 24 декабря 2013 года произведена замена взыскателя с ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» на ООО «КИТ-Финанс Капитал».

В ходе исполнительного производства заложенное имущество в установленный законом срок реализовано не было, и после того как повторные торги были признаны несостоявшимися, судебный пристав-исполнитель предложил истцу оставить за собой имущество должника в счет погашения долга. Банк в установленном порядке уведомил судебного пристава-исполнителя о согласии принять указанное имущество.

27 января 2017 года судебный пристав-исполнитель вынес постановление о государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, в связи с чем в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности ООО «КИТ-Финанс Капитал».

В настоящее время истец является собственником спорной квартиры.

При этом, истцом было установлено, что в принадлежащем ему жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы: Мкртумян А.С., Мкртумян А.С., Мкртумян С.И., Мкртумян М.Р., Шахян Н.К., несовершеннолетние Мкртумян В.А. и Мкртумян С.А. Требование сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение десяти рабочих дней со дня получения требования было направлено ответчикам телеграфом 14 ноября 2017 года. Однако до настоящего времени ответчиками данное требование не исполнено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал о своем согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Помощник Мытищинского городского прокурора – Ерошкина Ю.Г. в судебном заседании дала заключение о возможности удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ОВМ МУ МВД России «Мытищинское» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Решением Советского районного суда Саратовской области от 13 декабря 2011 года с Мкртумяна А.С. в пользу ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 221 580,22 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения и расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 511 руб. 70 коп. Также данным решением обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 4 294 000 рублей. Указанное решение вступило в законную силу 27 декабря 2011 года.

Определением Советского районного суда Саратовской области от 24 декабря 2013 года произведена замена взыскателя с ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» на ООО «КИТ-Финанс Капитал».

За истцом признана ипотека в силу закона на указанную квартиру.

Судом установлено, что в ходе исполнительного производства заложенное имущество в установленный законом срок реализовано не было, и после того как повторные торги были признаны несостоявшимися, судебный пристав-исполнитель предложил истцу оставить за собой имущество должника в счет погашения долга. Банк в установленном порядке уведомил судебного пристава-исполнителя о согласии принять указанное имущество. 27 января 2017 года судебный пристав-исполнитель вынес постановление о государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, в связи с чем в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности ООО «КИТ-Финанс Капитал». В настоящее время истец является собственником спорной квартиры.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из материалов дела установлено, что в принадлежащем ООО «КИТ-Финанс Капитал» жилом помещении, расположенном по указанному адресу до настоящего времени проживают и зарегистрированы: Мкртумян А.С., Мкртумян А.С., Мкртумян С.И., Мкртумян М.Р., Шахян Н.К., несовершеннолетние Мкртумян В.А. и Мкртумян С.А. Требования сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение десяти рабочих дней со дня получения требования было направлено ответчикам телеграфом 14 ноября 2017 года.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Решением суда от 13 декабря 2013 года было установлено, что кредит предоставлялся Заемщику (Мкртумяну А.С.) для целевого использования, а именно для приобретения спорной квартиры; обеспечением исполнения обязательств Заемщика по возврату Кредита являлась ипотека квартиры.

При этом, судом установлено, что после перехода права собственности на квартиру к Банку, между истцом и ответчиками иного соглашения, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих последним на законных основаниях пользоваться данным жилым помещением, не заключалось.

Обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников, членов из семьи и иных лиц предусмотрены вышеприведенными нормами Закона, а именно ч. 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, статьей 304 Гражданского кодекса и в полной мере согласуются с положениями п. 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, суд признает ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселяет их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд также прекращает регистрацию ответчиков по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд в равных долях взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КИТ-Финанс Капитал» к ФИО2, ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ООО «КИТ-Финанс Капитал» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья Ю.А. Конатыгина