Шайдуллин Рустам Ереклиевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.

при секретаре Шамшура Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-564/2024 по исковому заявлению Акчульпанова Дамира Маратовича к Шайдуллину Рустаму Ереклиевичу, Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области, Ильиной Надежде Дмитриевне о признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л :

Акчульпанов Д.М. обратился в суд с иском к Шайдуллину Рустаму Ереклиевичу, Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области, Ильиной Надежде Дмитриевне о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участка, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В правоустанавливающем документа, а также в документе определяющим местоположение земельного участка при его образовании отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка.

Для уточнения местоположения и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактическая площадь участка совпадает с результатами межевания. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся...

... границам землепользования.

Акчульпанов Д.М. просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Акчульпанов Д.М. в судебное заседание не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает.

Ответчики Шайдуллин Р.Е., Ильина Н.Д. в судебное заседание не явились, представили заявления, требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела были извещены надлежаще и заблаговременно.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела был извещен надлежаще и заблаговременно.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности " при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании было установлено, что Акчульпанову Д.М. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участка, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что фактическая площадь данного земельного участка составила 1000 кв.м.

Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Характерные точки границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № имеют координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Смежные землепользователи согласовали смежную границу, подтвердили ее фактическое существование на местности 15 и более лет, подтвердили отсутствие споров о границах земельного участка истца.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признав за истцом право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в представленных границах.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Акчульпановым Дамиром Маратовичем право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.24 г.

Судья С.Л.Федосеева

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 02 » июня 2020 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-441/2020 по исковому заявлению Башкирова Сергея Юрьевича к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области об установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Башкиров С.Ю. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области об установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, указав, что истцу праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., с видом разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами в соответствии с действующим законодательством. Для проведения работ по уточнению границ земельного участка истец обратился в ООО «Нивелир». Фактическая площадь земельного участка составляет 982 кв.м.. При осуществлении Государственного кадастрового учет было получено Уведомление о приостановлении ГКН в связи с тем, что невозможно определить месторасположение земельного участка относительно смежных земельных участков. Для внесения изменений в ЕГРН, установления границ земельного участка необходимо устранить причины приостановления ГКУ. Принятие данн...

...ого решения позволит истцу внести изменения в ЕГРН относительно его земельного участка и установить его границы в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия, установить конфигурацию, местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 982 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с внесением изменения о данном земельном участке в ЕГРН, согласно сведении о характерных точках границ земельного участка, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования Башкирова С.Ю. признал в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Нивелир» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, о причине неявки не сообщили, заявления и ходатайства не представили.

Третьи лица Федорова И.В., Еличкина Е.В., Шайдуллин Р.Е. в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), в собственности граждан и юридических лиц (в частной собственности) могут находиться земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных земельным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., с видом разрешенного использования – под садоводство, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют, а граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Нивелир». В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на Государственный кадастровый учет без установления границ земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждают сведения Государственного кадастра недвижимости (№ от ДД.ММ.ГГГГ.). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае документом, подтверждающим право является Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Заказчиком кадастровых работ был направлен запрос в Похвистневский отдел Управления Росреестра по Самарской области о наличии в Государственном Фонде Данных, землеустроительной документации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В ответ на данный запрос, Похвистневским отделом Управления Росреестра по Самарской области, из состава документов Государственного Фонда Данных, полученных в результате проведения землеустройства направлены информационные письма: № от ДД.ММ.ГГГГ., о том, что фрагмент фотоплана местности на вышеназванный участок отсутствует; № от ДД.ММ.ГГГГ., о том, что межевое дело на вышеуказанный участок отсутствует, № от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что материалы инвентаризации на запрашиваемый земельный участок отсутствуют. Также заявителем была получена копия схемы СДТ «Транспортник», выданная Администрацией сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области. Местоположение границ уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определялось: с использованием указанных выше материалов, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено: фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №, площадь земельного участка составила 982 кв.м, что на 18 кв.м, меньше, чем по сведениям ГКН (1000 кв.м.) Расположение поворотных точек уточняемого земельного участка соответствует их фактическому местоположению. Участки границ в точках <данные изъяты> согласованы в индивидуальном порядке. Кадастровый инженер считает, что данный земельный участок, границы которого определены в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016г., необходимо поставить на государственный кадастровый учет.

Из информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений межевого плана о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Оценивая изложенное, учитывая, что указанный в иске земельный участок на законных основаниях принадлежит Башкирову С.Ю., споры о границах и правах на земельный участок отсутствуют, суд считает, что исковые требования Башкирова С.Ю. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Башкирова Сергея Юрьевича к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области об установлении конфигурации, местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать за Башкировым Сергеем Юрьевичем право собственности на земельный участок, площадью 982 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 982 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Нивелир».

Обозначение характерны х точек границы

Уточненные координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 02.06.2020.

Судья В.В. Борисова

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 815/2021 по исковому заявлению ПАО Сбербанк к Шайдуллину Рустаму Ереклиевичу о взыскании задолженности,

установил:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к Шайдуллину Р.Е. о взыскании задолженности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Шайдуллиным Р.Е. был заключен краткосрочный договор № аренды нежилого помещения. По указанному договору арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование площади: нежилые помещения общей площадью 308,5 кв.м., а именно: часть помещения № площадью 18,6 кв.м., помещение № площадью 14,1 кв.м., помещение № площадью 4,2 кв.м., помещение № площадью 23,3 кв.м., помещение № площадью 7,2 кв.м., помещение № площадью 23,3 кв.м., помещение № площадью 7,1 кв.м., помещение № площадью 3,6 кв.м., помещение № площадью 22,7 кв.м., помещение № площадью 36,4 кв.м., помещение № площадью 53,4 кв.м., помещение № площадью 31,5 кв.м., помещение № площадью 34,1 кв.м., помещение № площадью 29,0 кв.м., расположенные на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>, которое принадлежит ПАО Сбербанк на праве собственности. Срок аренды был согласован сторонами на 11 месяцев со дня заключения Договора (п.1.6), при этом, договор-считается пролонгированным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит об отказе от продления Договора (п.6.2). Фактически договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ (соглашение о расторжении к краткосрочному договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п.3.3.3 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату в размере и сроки, установленные договором. В соответствии с п.4.1 Договора, постоянная арендная плата за пользование помещениями в месяц составляет 44053,80 рублей, в том числе НДС 20% - 7342,30 руб. Арендная плата включает в себя платежи за пользование помещением и соответствующей частью земельного участка пропорционально занимаемой площади. Арендная плата начисляется со дня передачи помещения арендатору по акту приема-передачи, по день возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи. Арендная плата за любой неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней такого неполного месяца срока аренды. В соответствии с и. 4.4 договора аренды помимо уплаты Арендной платы Арендатор возмещает Арендодателю расходы на оплату коммунальных ...

...услуг (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией). Размер платы за коммунальные услуги, подлежащий возмещению, определяется Сторонами ежемесячно, исходя из количества потребленных Арендатором коммунальных услуг, стоимость которых рассчитывается на основании показаний индивидуальных узлов (приборов) учета и платежных документов на оплату соответствующего вида коммунальных услуг, с предоставлением со стороны Арендодателя заверенных копий документов, предъявленных снабжающими и обслуживающими организациями, подтверждающих произведенные Арендодателем расходы (счет; счет-фактура; платежное требование; акт оказания услуг; показания приборов учета и т.п.), а так же заверенных копий платежных поручений, подтверждающих осуществление Арендодателем платежа. При отсутствии индивидуальных узлов (приборов) учета плата за коммунальные услуги рассчитывается с учетом отношения площади Помещения к площади всего Здания. Счет на возмещение коммунальных услуг выставляется Арендодателем не позднее 25 числа (включительно) месяца, следующего за месяцем, в котором предоставлены услуги, с приложением заверенных копий документов, подтверждающих расходы Арендодателя по соответствующему виду коммунальных услуг.

Возмещение коммунальных услуг осуществляется Арендатором по предъявленным счетам Арендодателя, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения счета.

В нарушении указанной нормы закона и заключенного договора, арендатор не вносил расходы на оплату коммунальных услуг. В связи с чем, на момент расторжения Договора образовалась непогашенная задолженность:

за июль в сумме 9342,82 рублей (в сумму задолженности входит возмещение платежа за теплоснабжение в размере 9193,95 рублей и водоотведение в сумме 148,87 рублей);

за август в сумме 12067,81 рублей (в сумму задолженности входит возмещение платежа за теплоснабжение в размере 11875,52 и водоотведение в сумме 192,29 рублей );

за сентябрь в сумме 42791,89 рублей (в сумму задолженности входит возмещение платежа за теплоснабжение в размере 2770,95 рублей, водоотведение в сумме 4,49 рублей, электроснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40016,45 рублей).

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по указанному договору, который впоследствии был отменён определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 129 ГПК РФ.

Согласно краткосрочного договора № аренды нежилого помещения имущество находилось в пользовании должника с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем должник обязан вносить расходы на оплату коммунальных услуг за пользование имуществом за указанный период. ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес должника направлено требование № исх.7157 о погашении задолженности, срок для оплаты был предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №). Ответ на претензию до настоящего времени в Банк не поступил.

Истец просил: на основании пп. 13 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, произвести зачёт государственной пошлины в размере 1063,04 рублей, уплаченной истцом за подачу заявления о вынесении судебного приказа (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Шайдуллина Рустама Ереклиевича задолженность на оплату коммунальных услуг по краткосрочному договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64202,52 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2126,08 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Ответчик Шайдуллин Р.Е. и его представитель Жукова С.С. в судебном заседании исковые требования истца не признали.

Заслушав объяснения ответчика и его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ПАО Сбербанк.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Шайдуллиным Р.Е. был заключен краткосрочный договор № аренды нежилого помещения. По указанному договору арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование площади: нежилые помещения общей площадью 308,5 кв.м., а именно: часть помещения № площадью 18,6 кв.м., помещение № площадью 14,1 кв.м., помещение № площадью 4,2 кв.м., помещение № площадью 23,3 кв.м., помещение № площадью 7,2 кв.м., помещение № площадью 23,3 кв.м., помещение № площадью 7,1 кв.м., помещение № площадью 3,6 кв.м., помещение № площадью 22,7 кв.м., помещение № площадью 36,4 кв.м., помещение № площадью 53,4 кв.м., помещение № площадью 31,5 кв.м., помещение № площадью 34,1 кв.м., помещение № площадью 29,0 кв.м., расположенные на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>, которое принадлежит ПАО Сбербанк на праве собственности. Срок аренды был согласован сторонами на 11 месяцев со дня заключения Договора (п.1.6), при этом, договор-считается пролонгированным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит об отказе от продления Договора (п.6.2). Фактически договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ (соглашение о расторжении к краткосрочному договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п.3.3.3 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату в размере и сроки, установленные договором. В соответствии с п.4.1 Договора, постоянная арендная плата за пользование помещениями в месяц составляет 44053,80 рублей, в том числе НДС 20% - 7342,30 руб. Арендная плата включает в себя платежи за пользование помещением и соответствующей частью земельного участка пропорционально занимаемой площади. Арендная плата начисляется со дня передачи помещения арендатору по акту приема-передачи, по день возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи. Арендная плата за любой неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней такого неполного месяца срока аренды.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды помимо уплаты Арендной платы Арендатор возмещает Арендодателю расходы на оплату коммунальных услуг (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией).

Размер платы за коммунальные услуги, подлежащий возмещению, определяется Сторонами ежемесячно, исходя из количества потребленных Арендатором коммунальных услуг, стоимость которых рассчитывается на основании показаний индивидуальных узлов (приборов) учета и платежных документов на оплату соответствующего вида коммунальных услуг, с предоставлением со стороны Арендодателя заверенных копий документов, предъявленных снабжающими и обслуживающими организациями, подтверждающих произведенные Арендодателем расходы (счет; счет- фактура; платежное требование; акт оказания услуг; показания приборов учета и т.п.), а так же заверенных копий платежных поручений, подтверждающих осуществление Арендодателем платежа. При отсутствии индивидуальных узлов (приборов) учета плата за коммунальные услуги рассчитывается с учетом отношения площади Помещения к площади всего Здания.

Счет на возмещение коммунальных услуг выставляется Арендодателем не позднее 25 числа (включительно) месяца, следующего за месяцем, в котором предоставлены услуги, с приложением заверенных копий документов, подтверждающих расходы Арендодателя по соответствующему виду коммунальных услуг.

Возмещение коммунальных услуг осуществляется Арендатором по предъявленным счетам Арендодателя, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения счета.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, по неустойке.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. В нарушении указанной нормы закона и заключенного договора, арендатор не вносил расходы на оплату коммунальных услуг. В связи с чем, на момент расторжения Договора образовалась непогашенная задолженность:

за июль в сумме 9342,82 рублей (в сумму задолженности входит возмещение платежа за теплоснабжение в размере 9193,95 рублей и водоотведение в сумме 148,87 рублей);

за август в сумме 12067,81 рублей (в сумму задолженности входит возмещение платежа за теплоснабжение в размере 11875,52 и водоотведение в сумме 192,29 рублей );

за сентябрь в сумме 42791,89 рублей (в сумму задолженности входит возмещение платежа за теплоснабжение в размере 2770,95 рублей, водоотведение в сумме 4,49 рублей, электроснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40016,45 рублей).

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по указанному договору, который впоследствии был отменён определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 129 ГПК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника направил требование № исх.№ о погашении задолженности, срок для оплаты был предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на претензию до настоящего времени в адрес истца не поступил.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности на оплату коммунальных услуг с ответчика подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседания установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик не произвел оплату по коммунальным услугам по краткосрочному договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к нарушению прав истца, поскольку истец не получил денежные средства на оплату коммунальных услуг по договору аренды.

Требования о взыскании с ответчика, уплаченной истцом госпошлины, подлежит удовлетворению в размере 2 126,08 рублей на основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и поскольку данные расходы подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк к Шайдуллину Рустаму Ереклиевичу о взыскании задолженности удовлетворить.Произвести зачёт государственной пошлины в размере 1063,04 рублей, уплаченной истцом за подачу заявления о вынесении судебного приказа (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Шайдуллина Рустама Ереклиевича задолженность на оплату коммунальных услуг по краткосрочному договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 202,52 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 126,08 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В.В. Борисова

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

01 сентября 2022 года Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Федосеевой С.Л.

при секретаре Газизовой Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-985/2022 по исковому заявлению Шайдуллина Рустама Ереклиевича к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л:

Шайдуллин Рустам Ереклиевич обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

Истец Шайдуллин Р.Е. в судебные заседания назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежаще и заблаговременно.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым оставить исковое заявление Шайдуллина Рустама Ереклиевича к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 225, 222 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Оставить исковое заявление Шайдуллина Рустама Ереклиевича к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок без рас...

...смотрения.

Судья С.Л.Федосеева

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» сентября 2022 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-996/2022 по исковому заявлению Шайдуллина Рустама Ереклиевича к Акчульпанову Дамиру Маратовичу и Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Шайдуллин Р.Е. обратился в суд с иском к Акчульпанову Д.М. и Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> С целью уточнения площади, границ и конфигурации земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. В правоустанавливающем документе, а также в документе определяющем, местоположение земельного участка при его образовании отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Заказчиком кадастровых работ не были предоставлены сведения ГДФ, поскольку первичного документа о праве собственности не сохранилось. Местоположение определено в результате геодезической съемки по фактическим границам. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактически площадь земельного участка меньше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 976 кв.м.. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. В целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости конфигурация границ земельного участка определяется описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с Требования...

...ми ДД.ММ.ГГГГ № и должна быть устранена в судебном порядке. Истец считает, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит признать за Шайдуллиным Рустамом Ереклиевичем, право собственности, на земельный участок, с кадастровым номером №, с уточненной площадью 976 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с внесением изменений в ГКН и установить конфигурацию, местоположение границ, согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Шайдуллин Р.Е. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области не явился, предоставил отзыв, просил вынести решение суда на усмотрение суда, рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Акчульпанов Д.М. в судебное заседание не явился.

Третьи лица представители Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч.8,9 ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, ром признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130) (п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договора продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, с учетом положений ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи. Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

С учетом приведенных выше положений закона основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, при этом по смыслу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт подтверждает только факт исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю имущества, а не удостоверяет произведение взаиморасчета сторонами.

Таким образом, действия покупателя, который продолжает пользоваться земельным участком, могут свидетельствовать о принятии им переданного продавцом имущества даже в отсутствие подписанного акта приема-передачи.

В судебном заседании установлено, что истцу – Шайдуллину Р.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения площади, границ и конфигурации земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактически площадь земельного участка меньше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 976 кв.м.. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

В целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости конфигурация границ земельного участка определяется описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с Требованиями ДД.ММ.ГГГГ № и должна быть устранена в судебном порядке.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске имущество принадлежит истцу на законных основаниях, установление границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка, не нарушают права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет, отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Шайдуллина Р.Е..

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шайдуллина Рустама Ереклиевича к Акчульпанову Дамиру Маратовичу и Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Шайдуллиным Рустамом Ереклиевичем, право собственности, на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН и установить конфигурацию, местоположение границ, согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», согласно проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение суда в окончательной форме принято 21.09.2022.

Судья В.В. Борисова

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

01 сентября 2022 года Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Федосеевой С.Л.

при секретаре Газизовой Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-984/2022 по исковому заявлению Шайдуллина Рустама Ереклиевича к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л:

Шайдуллин Рустам Ереклиевич обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

Истец Шайдуллин Р.Е. в судебные заседания назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежаще и заблаговременно.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым оставить исковое заявление Шайдуллина Рустама Ереклиевича к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 225, 222 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Оставить исковое заявление Шайдуллина Рустама Ереклиевича к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок без рас...

...смотрения.

Судья С.Л.Федосеева

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» сентября 2022 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-994/2022 по исковому заявлению Акчульпанова Дамира Маратовича к Шайдуллину Рустаму Ереклиевичу и Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Акчульпанов Д.М. обратился в суд с иском к Шайдуллину Р.Е. и Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается регистрационной записью №. С целью уточнения площади, границ и конфигурации земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. В правоустанавливающем документе, а также в документе определяющем, местоположение земельного участка при его образовании отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Заказчиком кадастровых работ не были предоставлены сведения ГДФ, поскольку первичного документа о праве собственности не сохранилось. Местоположение определено в результате геодезической съемки по фактическим границам. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» было установлено, что фактическая площадь...

... участка совпадает с результатами межевания. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

В целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости конфигурация границ земельного участка определяется описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с Требованиями ДД.ММ.ГГГГ № и должна быть устранена в судебном порядке. Истец считает, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит признать за собой Акчульпановым Дамиром Маратовичем, право собственности, на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН и установить конфигурацию, местоположение границ, согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Акчульпанов Д.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, просит вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Шайдуллин Р.Е. в судебное заседание не явился.

Третьи лица представители Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч.8,9 ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, ром признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130) (п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договора продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, с учетом положений ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи. Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

С учетом приведенных выше положений закона основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, при этом по смыслу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт подтверждает только факт исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю имущества, а не удостоверяет произведение взаиморасчета сторонами.

Таким образом, действия покупателя, который продолжает пользоваться земельным участком, могут свидетельствовать о принятии им переданного продавцом имущества даже в отсутствие подписанного акта приема-передачи.

В судебном заседании установлено, что истцу – Акчульпанову Д.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения площади, границ и конфигурации земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером.. №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактическая площадь участка совпадает с результатами межевания. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

В целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости конфигурация границ земельного участка определяется описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с Требованиями ДД.ММ.ГГГГ № и должна быть устранена в судебном порядке.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске имущество принадлежит истцу на законных основаниях, установление границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка, не нарушают права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет, отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Акчульпанова Д.М..

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акчульпанова Дамира Маратовича к Шайдуллину Рустаму Ереклиевичу и Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Акчульпановым Дамиром Маратовичем, право собственности, на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с внесением изменений в ГКН и установить конфигурацию, местоположение границ, согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», согласно проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение суда в окончательной форме принято 21.09.2022.

Судья В.В. Борисова

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1450/2022 по исковому заявлению Шайдуллина Рустама Ереклиевича к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Шайдуллин Р.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения площади, границ и конфигурации земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. В правоустанавливающем документе, а также в документе определяющем, местоположение земельного участка при его образовании отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Заказчиком кадастровых работ не были предоставлены сведения ГДФ, поскольку первичного документа о праве собственности не сохранилось. Местоположение определено в результате геодезической съемки по фактическим границам. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактически площадь земельного участка меньше, чем по сведениям ЕГРН составляет 998 кв.м.. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. В целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости, конфигурация границ земельного участка определяется оп...

...исанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с Требованиями ДД.ММ.ГГГГ № и должна быть устранена в судебном порядке. Истец считает, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать за собой Шайдуллиным Рустамом Ереклиевичем, право собственности, на земельный участок, с кадастровым номером №, с уточненной площадью 998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН и установить конфигурацию, местоположение границ, согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился.

Третьи лица: кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.ст.9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.

В соответствие со ст.130, п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

На основании п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения площади, границ и конфигурации земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № согласование границ земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира. Ориентир в районе загородного парка, СДТ "Транспортник". Почтовый адрес ориентира: <адрес>" проводилось с учетом приказа № Минэкономразвития.

Предельные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов определены правилами землепользования и застройки и утверждены решением № от ДД.ММ.ГГГГ собрания представителей сельского поселения с. Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области и опубликованы на портале ФГИС ТП ДД.ММ.ГГГГ.

В правоустанавливающем документе, а также в документе определяющем, местоположение земельного участка при его образовании отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Заказчиком кадастровых работ не были предоставлены сведения ГДФ, поскольку первичного документа о праве собственности не сохранилось.

Местоположение определено в результате геодезической съемки по фактическим границам.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» было установлено, что фактически площадь земельного участка меньше, чем по сведениям ЕГРН составляет 998 кв.м.. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

В целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости, конфигурация границ земельного участка определяется описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с Требованиями ДД.ММ.ГГГГ № и должна быть устранена в судебном порядке.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что установление границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка, и исключение неверных сведений о земельных участках, не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Шайдуллина Р.Е. к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Шайдуллина Рустама Ереклиевича к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Шайдуллиным Рустамом Ереклиевичем, право собственности, на земельный участок, с кадастровым номером №, с уточненной площадью 998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с внесением изменений в ГКН и установить конфигурацию, местоположение границ, согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28.11.2022.

Судья В.В. Борисова

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1451/2022 по исковому заявлению Шайдуллина Рустама Ереклиевича к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Шайдуллин Р.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения площади, границ и конфигурации земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. В правоустанавливающем документе, а также в документе определяющем, местоположение земельного участка при его образовании отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Заказчиком кадастровых работ не были предоставлены сведения ГДФ, поскольку первичного документа о праве собственности не сохранилось. Местоположение определено в результате геодезической съемки по фактическим границам. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» было установлено, что фактически площадь земельного участка меньше, чем по сведениям ЕГРН составляет 997 кв.м.. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. В целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости, конфигурация границ земельного участка определяется оп...

...исанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с Требованиями ДД.ММ.ГГГГ № и должна быть устранена в судебном порядке. Истец считает, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать за собой Шайдуллиным Рустамом Ереклиевичем, право собственности, на земельный участок, с кадастровым номером № с уточненной площадью 997 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН и установить конфигурацию, местоположение границ, согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился.

Третьи лица: кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.ст.9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.

В соответствие со ст.130, п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

На основании п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения площади, границ и конфигурации земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № согласование границ земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира. Ориентир в районе загородного парка, СДТ "Транспортник". Почтовый адрес ориентира: <адрес>" проводилось с учетом приказа № Минэкономразвития.

Предельные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов определены правилами землепользования и застройки и утверждены решением № от ДД.ММ.ГГГГ собрания представителей сельского поселения с. Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области и опубликованы на портале ФГИС ТП ДД.ММ.ГГГГ.

В правоустанавливающем документе, а также в документе определяющем, местоположение земельного участка при его образовании отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Заказчиком кадастровых работ не были предоставлены сведения ГДФ, поскольку первичного документа о праве собственности не сохранилось.

Местоположение определено в результате геодезической съемки по фактическим границам.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактически площадь земельного участка меньше, чем по сведениям ЕГРН составляет 997 кв.м.. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

В целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости, конфигурация границ земельного участка определяется описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с Требованиями ДД.ММ.ГГГГ № и должна быть устранена в судебном порядке.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что установление границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка, и исключение неверных сведений о земельных участках, не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Шайдуллина Р.Е. к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Шайдуллина Рустама Ереклиевича к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Шайдуллиным Рустамом Ереклиевичем (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Самарской области в Похвистневском районе) право собственности, на земельный участок, с кадастровым номером №, с уточненной площадью 997 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с внесением изменений в ГКН и установить конфигурацию, местоположение границ, согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28.11.2022.

Судья В.В. Борисова