Шайдуров Валерий Васильевич

Дело № М-57/2024

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-000086-43

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

13 февраля 2024 года г. Хабаровск

Судья Хабаровского районного суда Хабаровского края Хальчицкий А.С., рассмотрев предъявленные материалы по исковому заявлению Нодирова Машраббоя Муминовича к Шайдурову Валерию Васильевичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Нодиров Машраббой Муминович обратился в суд с иском к Шайдурову Валерию Васильевичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением судьи Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Нодирова Машраббоя Муминовича к Шайдурову Валерию Васильевичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставлено без движения. В определении об оставлении иска без движения указаны недостатки искового заявления, подлежащие устранению и препятствующие принятию иска к производству.

Определение от ДД.ММ.ГГГГ было лично получено представителем истца ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется расписка.

В установленный судом в определении об оставлении иска без движения срок, недостатки искового заявления не были устранены.

В суд ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление Нодирова М.М. о том, что все действия по предоставлению необходимых документов подлежат разрешению в ходе подготовки дела к судебному разбирательству.

При этом, суд принимает во внимание, что действительно в соответствии со ст. 148 ГПК РФ задачей подготовки дела к судебному разбирательству является п...

...редставление необходимых доказательств сторонами, другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" при выполнении задачи, связанной с представлением необходимых доказательств, судья учитывает особенности своего положения в состязательном процессе. Судья обязан уже в стадии подготовки дела создать условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, но с учетом характера правоотношений сторон и нормы материального права, регулирующей спорные правоотношения. Судья разъясняет, на ком лежит обязанность доказывания тех или иных обстоятельств, а также последствия непредставления доказательств. При этом судья должен выяснить, какими доказательствами стороны могут подтвердить свои утверждения, какие трудности имеются для представления доказательств, разъяснить, что по ходатайству сторон и других лиц, участвующих в деле, суд оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 ГПК РФ).

Вместе с тем, в соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Соответственно злоупотребление процессуальными правами не допускается.

В указанном случае, к иску не приложено ни одного документа, подтверждающего вовсе наличие спорной ситуации между Нодировым М.М. и Шайдуровым В.В., ни одного документа о формировании когда-либо участка, который истец называет спорным, предоставлении участка кому-либо, в том числе Шайдурову В.В., присвоении участку номера 18, об основаниях приобретения участка в собственность самим Шайдуровым В.В., вовсе о создании <адрес>, в том числе и из общедоступных ресурсов. К иску приложены только квитанция об оплате государственной пошлины и об отправке иска ответчику, схема, согласно которой кадастровый инженер установил наличие огороженного участка местности. Истец необходимые документы сам не запрашивал, мер к запросу не предпринимал, сведений о том, что он не может получить соответствующие документы не имеется, ходатайств о помощи суда в истребовании доказательств истец не заявляет. Истец не указывает, когда, кем создавалось соответствующее СНТ, какими документами участки предоставлялись гражданам. В архивные органы, органы местного самоуправления сам истец не обращался.

Истец изначально, исходя из занятой им позиции по делу полагает необходимым суду самостоятельно действовать исключительно в его интересах, непосредственно со стороны суда определяя у кого, какие документы и сведения запрашивать, подтверждая доводы, на которые истец изначально ссылается, что противоречит принципам состязательности судебного процесса.

Также суд с разумной степенью достоверности не может определить из представленных документов соответствие указанной истцом цены иска действительной стоимости земельного участка, на который претендует истец.

Изначально на стадии приемки иска к производству суда истцу (лицу, претендующему на защиту нарушенного права), необходимо подтвердить наличие достаточных оснований полагать, что его субъективное гражданское право может нарушаться (хотя и в условиях заблуждения стороны истца об этом). Противное полагает наличие злоупотребления процессуальными правами и инициирование судебного разбирательства вовсе без каких-либо оснований.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если не устранены обстоятельства, послужившие основаниями для оставления искового заявления без движения, в срок, установленный в определении суда.

На основании изложенного, руководствуясь п. 7 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Нодирова Машраббоя Муминовича к Шайдурову Валерию Васильевичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - возвратить.

Разъяснить истцу, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению в суд после устранения нарушений.

Настоящее определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи частной жалобы через Хабаровский районный суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Судья А.С. Хальчицкий

Дело № 2-3014/2024 УИД 27RS0006-01-2024-004747-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 декабря 2024 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца Николаева А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нодирова М. М. к Шайдурову В. В., администрации Тополевского сельского поседения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Нодиров М.М. обратился в суд с указанным иском к Шайдурову В. В., администрации Тополевского сельского поседения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в обоснование иска указал, что в 1998 году истец купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который до этого принадлежал Шайдурову В. В.. У Шайдурова В.В. было несколько участков в этом садовом товариществе, участком № он пользовался сам. В 1998 году истец еще не был гражданином Российской Федерации, поэтому он договорился в Шай дуровым В.В. о покупке земельного участка, письменно договор купли-продажи тогда не составлялся. Истец передал ответчику деньги за участок в присутствии свидетелей, а ответчик передал истцу указанный земельный участок в пользование.

Ответчик никаких документов, чтобы оформить участок, истцу не передавал. Истцу не известно на основании чего ответчик получил участок, расположенный по адресу: <адрес>, он знает только, что ответчик был членом сдт. 21 клетка. Истец знает, что у ответчика было несколько участков в этом обществе, он все их продал. Но истец заплатил ответчику оговор...

...енную сумму за данный участок, что могут подтвердить свидетели. Так как прошел достаточно длительный период времени, и на сегодняшний день сдт. «21 клетка» распалось, никаких документов на участок не сохранилось.

Истец пытался найти и восстановить документы на участок, он обращался в Управление по делам архивов Администрации Хабаровского муниципального района, однако получил ответ об отсутствии документов об участках сдт. «21 клетка Все это время, начиная с 1998 года, истец использовал указанный участок по назначению - как огород, каждый год обрабатывал землю и сажал сельхоз культуры. В настоящее время сдт. «21 клетка» распалось, и сейчас все соседи построили на участках жилые дома и используют участки для постоянного проживания. Два года назад истец принял решение построить дом на указанном участке. В настоящее время истец достроил дом, но оформить его не смог, так как не оформлены его права на земельный участок.

Истец пользуется участком, никем не были заявлены права на участок, претензий от ответчика истцу не предъявлялось. Истец огородил участок забором (это видно на приложенной схеме участка), использовал его по назначению, открыто и непрерывно им владел на протяжении более чем 26 лет, что могут подтвердить свидетели (соседи по участкам): ФИО1 и ФИО2.

Ответчик ничего не делал, не сделано ответчиком и межевание участка.

Истец просит признать за Нодировым М. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Нодиров М.М. не явился, о судебном заседании извещен, действует через представителя.

Представитель истца Николаев А.С. в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, Шайдуров В. В. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. О судебном заседании извещен по месту регистрацию, свою позицию по делу не выразил.

Свидетель ФИО1 пояснил, что у него в СНТ «21 клетка» имеется земельный участок, истец является его соседом по дачному участку, который владеет указанным земельным участком по назначению примерно с 2009 г., осуществляя на нем посадки, обрабатывая его, несет расходы по его содержанию.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что она владеет двумя земельными участками СНТ « 21 клетка» и ей известно, что у истца Нодирова М.М. также имеется земельный участок в данном СНТ, который последний приобрел примерно в 2008 г. С указанного времени истец владеет земельным участком непрерывно, несет расходы по его содержанию, сажает на нем картошку.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что он живет в СНТ «21 клетка» и истец ему знаком как сосед по дачному участку. Также от Нодирова М.М. ему стало известно, что онкупил указанный земельный участок. Также ему известно, что истец с 2006 использует указанный земельный участок по назначению, осуществляет на нем посадки.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН, в ЕГРН сведения о земельном участке №, по адресу: <адрес>» в ЕГРН отсутствуют, следовательно, первый собственник не проводил на земельном участке землеустроительных работ, не зарегистрировал своё право собственности.

Согласно представленной схемы расположения земельных участков, земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>», находится в пределах СНТ « 21 клетка».

В соответствии со ст. 5 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно материалам дела, истец уточнил границы своего земельного участка обратившись к кадастровому инженеру.

В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ,

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Нодиров М.М. с 2003 года использует земельный участок №, общей площадью 586 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» по назначению, открыто и непрерывно, более 18 лет. Владение истца земельным участков никем на протяжении длительного владения не оспаривалось. В ином порядке установить свое право собственности на земельный участок истец не имеет возможности. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Нодирова М. М. к Шайдурову В. В., администрации Тополевского сельского поседения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Нодировым М. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок по адресу <адрес>, площадью 586 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 17.01.2025 г.

Судья М.Г. Константинова

Копия верна

Судья М.Г. Константинова

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Черниковой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения, мотивируя тем, что 30.09.2016г. между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи общей долевой собственности квартиры на условиях, изложенных в договоре, 64/100 доли квартиры площадью 74,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Оплата по договору купли-продажи от 30.09.2016г. производилась частично ежемесячными платежами, в связи с чем данная квартира находится в залоге у ФИО2 Данная сделка купли-продажи удостоверена нотариально и прошла государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес> 05.10.2016г., одновременно с которой было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона. Согласно п.2 договора, стоимость доли квартиры – <данные изъяты> руб., денежные средства в размере <данные изъяты>. покупатель передал в момент подписания договора, а сумма <данные изъяты> руб. будет передана покупателем в течение 12 месяцев после подписания договора. Согласно расписке от 30.09.2016г., продавец получил от покупателя наличными <данные изъяты> руб. Далее, согласно распискам, свои обязательства по оплате оставшейся суммы <данные изъяты> руб. покупатель исполнил в полном объеме, следовательно, залог прекратил свое действие перед залогодержателем в силу исполнения основного обязательства, вытекающего из договора купли-продажи от 30.09.2016г. Согласно п.2.2 договора, право собственности на 64/100 доли квартиры у покупателя возникло с момента государственной регистрации, т.е. с 5.10.2016г. После полной оплаты по договору продавец ФИО2 о...

...ттягивал обращение в Росреестр для снятия обременения, а впоследствии перестал выходить на связь, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. В связи с чем ФИО1 просит суд прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении 64/100 доли квартиры площадью 74,2 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от 15.03.2022г. (протокольным) к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Администрация <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что спорная квартира – коммунальная, без удобств, в доме барачного типа. Истец являлась собственником 1/36 доли квартиры и купила долю, принадлежащую ответчику. Недостающая часть квартиры, 1 комната, принадлежит Администрации <адрес>, но комната закрыта, туда никого не заселяют. После продажи квартиры ФИО2 какое-то время жил в свободной комнате, но после получения от истца денежных средств, что подтверждается расписками, написанными ответчиком и подписанными собственноручно, он стал проживать в <адрес>, перестал выходить на связь, отвечать на телефонные звонки. А для снятия обременения на квартиру необходимо присутствие в МФЦ ответчика ФИО2 Поскольку его местожительство не известно, истец вынуждена обратиться в суд. Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом по последнему известному адресу его места жительства, от получения судебных извещений уклонился, возражения против иска не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращался\. На основании ст.ст.119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации <адрес> не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представителем третьего лица ФИО5, действующей на основании доверенности, представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истец должна доказать фактическое исполнение обязательств по договору купли-продажи. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

30.09.2016г. между ФИО2, как продавцом, и ФИО9, как покупателем, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает в общую долевую собственность на условиях, изложенных в данном договоре, 64/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 74,2 кв.м. Данная доля квартиры квартиры принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного 02.06.2016г. ФИО6, врио нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО7 (п.1 договора). Цена продаваемой доли квартиры определена сторонами в 800000 руб. Денежные средства в сумме 550000 руб. будут оплачены Покупателем Продавцу после подписания данного договора, до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, денежные средства в сумме 250000 руб. будут оплачиваться Покупателем Продавцу в течение следующих за подписанием данного договора 12 месяцев и должны быть полностью выплачены до 30.09.2017г., включительно, что не препятствует государственной регистрации перехода права собственности. Претензий между сторонами нет. С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю доли квартиры, указанной в п.1 договора, находится в залоге у Продавца до полного расчета между сторонами (п.2). Передача 64/100 долей квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем будет осуществлена в день подписания данного договора, при этом, Продавец продолжает состоять на регистрационном учете по указанному адресу до полного расчета по данному договору, после чего обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней после снятия обременения с указанных в п.1 данного договора долей квартиры. Претензий стороны не имеют (п.2.1).

Договор купли-продажи от 30.09.2016г. удостоверен ФИО8, врио нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО7

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

05.10.2016г. Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО9, доля в праве 64/100, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.02.2022г., право общей долевой собственности, доля в праве 36/100, на квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрировано за <адрес>ом «<адрес>» 13.04.1999г.

Согласно ч.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в данном Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

На основании ст.2 вышеуказанного ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.339 ГК РФ, договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В соответствии со ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.Предусмотренные данным Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст.19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

05.10.2016г. на основании договора купли-продажи от 30.09.2016г., заключенного между ФИО9 и ФИО2, Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация за № ипотеки в силу закона на срок действия с 05.10.2016г. до полного расчета в пользу ФИО2

Согласно свидетельству о заключении брака I-ОТ №, выданному отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> управления ЗАГС <адрес>, 28.04.2018г. ФИО9 заключила брак с ФИО10, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО1.

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силуположений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Судом установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи от 30.09.2016г. ответчик ФИО2 исполнил в полном объеме, что подтверждается регистрацией за истцом ФИО1 (до брака – Мухаревой) Д.В. 05.10.2016г. права собственности на принадлежавшие ответчику ФИО2 64/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В свою очередь, истец ФИО1, во исполнение условий договора купли-продажи от 30.09.2016г., уплатилаответчику ФИО2 <данные изъяты> руб. в день заключения договора, впоследствии истец ФИО1 выплатила ответчику ФИО2 денежные средства: 30.11.2016г. – в сумме <данные изъяты> руб., 30.12.2016г. – в сумме <данные изъяты> руб., 03.02.2017г. – в сумме <данные изъяты> руб., 01.03.2017г. – в сумме <данные изъяты> руб., 30.03.2017г. – в сумме <данные изъяты> руб., 30.04.2017г. – в сумме <данные изъяты> руб., 30.05.2017г. – в сумме <данные изъяты> руб., 03.07.2017г. – в сумме <данные изъяты> руб., 31.07.2017г. – в сумме <данные изъяты> руб., 02.09.2017г. – в сумме <данные изъяты> руб., 28.09.2017г. – в сумме <данные изъяты> руб., 20.10.2017г. – в сумме <данные изъяты> руб., 11.11.2017г. – в сумме <данные изъяты> руб., а всего в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается выданными ответчиком ФИО2 расписками.

На основании ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что обязательство перед ответчиком ФИО2 по оплате стоимости квартиры на основании заключенного договора купли-продажи от 30.09.2016г., которое обеспечивалось ипотекой купленной квартиры, истцом ФИО1, как покупателем, исполнено в полном объеме и в соответствии с условиями данного договора.

На основании п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу положений ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что после надлежащего исполнения истцом ФИО1 своих обязательств по уплате стоимости приобретенной ею у ответчика ФИО2 <адрес> в <адрес> ответчик вместе с истцом не обратился в Учреждение Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке данной квартиры в пользу истца, данное обременение зарегистрировано в ЕГРП до настоящего времени, а погасить регистрационную запись в установленном законом порядке в настоящее время не представляется возможным в связи с неустановлением фактического места жительства ответчика ФИО2, который на связь с истцом после получения окончательного с ним расчета за квартиру не выходит.

Однако, фактическое признание ответчиком ФИО2 исполнения истцом ФИО1 своих обязательств по полной оплате стоимости квартиры объективно подтверждается снятием ответчика 15.03.2018г. с регистрационного учета по адресу: <адрес> убытием в <адрес>. Тем самым ответчик ФИО2 частично исполнил свои обязательства, предусмотренные п.2.1 заключенного между сторонами договора купли-продажи от 30.09.2016г.

Зарегистрированное обременение на <адрес> в <адрес> в виде ипотеки в пользу ответчика ФИО2 лишает права истца ФИО1 на распоряжение данной квартирой по своему усмотрению.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации 27-27/001-27/074/203/2016-766/1 от 05.10.2016г.), зарегистрированное в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи доли квартиры от 30.09.2016г., в отношении 64/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 74,2 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 19.05.2022г.

Судья Е.В.Черникова