Шакаров Виталий Иванович

Дело № 2-14/2021

УИД-26RS0027-01-2020-000818-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2021 года село Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи – Хачировой Л.В.,

при секретаре судебного заседания – Нянькиной О.А.,

рассмотрев в судебном заседании в зале Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. По доводам, изложенным в исковом заявлении, просит суд:

- исключить из ЕГРН сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером 26:19:041518:8, находящемся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером №

- признать право собственности в силу приобретательной давности на здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, площадью 35,6 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федерал...

...ьной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в деле имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика, Администрация муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в суд ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от представителя ответчика ФИО3 о рассмотрении дела без ее участия. Против признания права собственности не возражает.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства, считает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истец является добросовестным владельцем земельного участка.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В связи с тем, что никаких правоустанавливающих документов подтверждающих возникновение права собственности, никакого договора, подтверждающего переход права собственности у истца нет, следовательно, его владение земельным участком осуществляется как своим собственным.

В силу п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19. Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанное имущество нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Конституционный суд РФ в Постановлении от 21.04.2003 года №6-П указал, что ГК РФ - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане и юридические лица вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

По смыслу статьи 35 Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8,34,45,46,55 (часть 1) права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственником, но и иными участниками гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

В соответствии с п.3, 5, 6 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в 1990 году Шакаровым В.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В настоящее время указанный договор утерян.

Согласно техническому плану здания от 31.08.2020г. объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является зданием с назначением «жилое», наименованием «жилой дом блокированной застройки», площадью 35,6 кв.м.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В ЕГРН имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, р-н Новоселицкий, <адрес>, который фактически является жилым домом блокированной застройки. Объект состоит из двух блоков: жилого дома блокированной застройки по <адрес>, и жилого дома блокированной застройки по <адрес>, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком. У каждого блока отдельный вход, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение; помещения общего пользования отсутствуют. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Сведения о блоках данного жилого дома блокированной застройки в ЕГРН отсутствуют. Оформить образование жилого дома блокированной застройки из жилого дома не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на принадлежащую истцу недвижимость.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от 29.08.2020г. жилой дом с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №.Петрова, 207а); № (<адрес>).

Поскольку при постановке на государственный кадастровый учет принадлежащему ФИО1 жилому дому блокированной застройки будет присвоен иной кадастровый номер, из ЕГРН необходимо исключить сведения о расположении здания с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании постановления главы администрации села <адрес> № от 17.09.1992г.

Судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом более тридцати лет, оплачивает коммунальные платежи и налоги, осуществляет необходимый ремонт здания, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии.

Факт проживания в жилом доме более 30 лет подтверждается справкой администрации муниципального образования села <адрес> № от 25.08.2020г.

Суд считает, что признание права собственности на спорное имущество в порядке приобретательской давности позволит истцу, зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество, так как восстановить его право иным способом, не представляется возможным.

Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Признать за Шакаровым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №, право собственности в силу приобретательной давности на здание, назначение - жилое, наименование -жилой дом блокированной застройки, площадью 35,6 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Хачирова