Шакиров Разит Фаткинурович

дело № 2-3069/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 годагород Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакирова Р. Ф. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шакиров Р. Ф. с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым №, общей площадью 56,7 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ его отец, Шакиров Ф. А., по Договору подарил ему домовладение, общей площадью 29,8 м2, находящееся по адресу: <адрес> расположенное на участке земли мерою 503 м2. Настоящий Договор удостоверен и зарегистрирован в муниципальном предприятии по технической инвентаризации жилых и нежилых строений «УФАТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» от ДД.ММ.ГГГГ, № в реестровой книге, инвентарное дело №, таким образом, истец является собственником вышеуказанного дома.

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку Индивидуальную, общая площадь 499 м2, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес объе...

...кта: РБ, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2002 году истцом за счет собственных сил и средств была произведена реконструкция жилого дома в виде пристроя (А1), находящегося по адресу: <адрес> (общая площадь 23,8 м2).

В 2015 году истцом за счет собственных сил и средств была произведена реконструкция жилого дома в виде пристроя (А2), находящегося по адресу: <адрес> (общая площадь 6,1 м2).

ДД.ММ.ГГГГ Участком г. Уфы ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» был изготовлен Технический паспорт на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, инвентарный №, согласно которому общая площадь жилого дома 56,7 м2, жилая площадь жилого дома 29,5 м2.

ДД.ММ.ГГГГ для досудебного урегулирования вопроса оформления вышеуказанного реконструированного жилого дома истец обращался к ответчику с просьбой выдать акт ввода в эксплуатацию жилого дома, реконструированного Шакировым Р.Ф. за счет собственных сил и средств, на земельном участке с кадастровым №, находящимся по адресу: РФ, РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ о том, что основания для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по указанному адресу отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца – Филатов М.С., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.09.07.2020поступило ходатайство о рассмотрении искового заявления без его участия, с участием его представителя по доверенности.

Ответчик Мусин А.А. на судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Участком <адрес> ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» был изготовлен Технический паспорт на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, инвентарный №, согласно которому общая площадь жилого дома 56,7 м2, жилая площадь жилого дома 29,5 м2.

ДД.ММ.ГГГГ суд назначил судебную экспертизу, было произведено обследование основных несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет его технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации и выдано Техническое заключение. Выводом по результатам произведенного обследования стало, что обследуемое здание жилого дома соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам.Истцом направлено обращение ответчику с просьбой выдать акт ввода в эксплуатацию жилого дома, реконструированного Шакировым Р.Ф. за счет собственных сил и средств, на земельном участке с кадастровым №, находящимся по адресу: РФ, РБ, <адрес>, на что ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ о том, что основания для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по указанному адресу отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке,установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.з ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

«В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее – правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шакирова Р. Ф. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за Шакировым Р. Ф. на самовольно №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Ф.Фахрутдинова