Шалашова Любовь Владимировна

Дело № 2-102/2023 КОПИЯ

59RS0033-01-2023-000079-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с.Орда Пермского края 5 апреля 2023 года

Ординский районный суд Пермского края

в составе председательствующего Тутыниной Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Ч

с участием представителя истца Южаниновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ординского муниципального округа к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 ФИО28 о признании имущества выморочным и признании права собственности на выморочное имущество за муниципальным образованием,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ординского муниципального округа обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о признании имущества Зубаревой А.Е, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> выморочным имуществом и признании за муниципальным образованием «Ординский муниципальный округ Пермского края» права собственности на выморочное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что Зубаревой А.Е. при жизни принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находится в заброшенном состоянии, никем не обрабатывается, не окашивается, зарос кустарниками. На земельном участке имеется полуразрушенное, ветхое строение. Зубарева А.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследники в права владения на принадлежащее ей при жизни имущество н...

...е вступили, к нотариусу для принятия наследства не обратились, мер к сохранности имущества не приняли. При данных обстоятельствах считает, что указанный земельный участок следует признать выморочным имуществом и признать на него право собственности за муниципальным образованием.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО30., ФИО31., ФИО32., ФИО33 ФИО34., ФИО35

Представитель истца Южанинова И.В. в судебном заседании иск поддержала, показала, что земельный участок по адресу <адрес> ни кем не обрабатывается, никому не принадлежит, никто туда не приезжает. На участке находится полуразрушенный дом. В наследство на имущество никто не вступал, просит признать имущество выморочным и признать на него право муниципальной собственности.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчики ФИО37., ФИО38., ФИО39., ФИО40. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Ответчики ФИО41., ФИО42 в судебное заседание не явились, судебное извещение было направлено по месту их регистрации, почтовое отправление вернулось в суд за истечением срока хранения, сведений об ином месте жительства ответчиков суд не располагает.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Реализация гарантированного ч. 1 ст. 46 Конституции РФ права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.

Судом приняты все возможные меры к извещению ответчиков, заблаговременно направлено судебное извещение по адресу их регистрации. Извещение ответчиками не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. В п. 68 указанного Постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные им судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчики самостоятельно распорядились принадлежащим им процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к ним исковых требований.

Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО43., ФИО44. извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1, 2 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Согласно п.2 ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Судом установлено

Зубарева А.Е. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Опачевского сельского совета (л.д. 3).

Согласно похозяйственным книгам за период с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ год в пользовании хозяйства по адресу: <адрес> находится земельный участок площадью <данные изъяты> га, главой хозяйства является Зубарева А.Е., проживала с дочерью Зубаревой Р.П. (л.д. 4-5, 6-7).

Зубарева А.Е, ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

Согласно информации нотариуса Ординского нотариального округа наследственное дело к имуществу Зубаревой А.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.23).

По информации архивного отдела администрации Ординского муниципального округа, завещание Зубаревой А.Е за ДД.ММ.ГГГГ в документах по нотариальным действиям Второключиковского сельского Совета не обнаружено (л.д. 29).

Из информации отдела ЗАГС администрации Ординского муниципального округа имеются сведения о заключении брака и детях Зубаревой А.Е., согласно которым Зубарева (Теплых) А.Е состояла в браке с Зубаревым П.И, который умер ДД.ММ.ГГГГ., имела сына ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ года, дочь ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ рождения, после заключения брака – ФИО51, дочь ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака – ФИО54 (л.д. 25-26, 30, 31-32, 42-44, 45).

У ФИО56 имеются дети: дочь ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ рождения, после заключения брака – ФИО58, сын ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь, ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ рождения, после заключения брака – ФИО61 (л.д. 42-44, 52).

По информации архивного отдела администрации Ординского муниципального округа, завещание Зубарева В.П за ДД.ММ.ГГГГ годы в документах по нотариальным действиям Второключиковского сельского Совета не обнаружено (л.д. 67).

Согласно информации нотариуса Ординского нотариального округа в Ординской нотариальной конторе заведено наследственное дело к имуществу ФИО64., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство по закону приняли супруга ФИО63., дочь ФИО65., сын ФИО66., дочь ФИО67 наследственное имущество – мотоцикл марки «Урал», ДД.ММ.ГГГГ выпуска (л.д. 66).

Ответчики ФИО68., ФИО69., ФИО70 ФИО71., ФИО72 ФИО73., потенциальные наследники Зубаревой А.Е., привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков, сведений о фактическом принятии наследства Зубаревой А.Е. не представили, то есть спорный объект недвижимости не востребовали.

Иных наследников судом не установлено.

Из акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> следует, что жилой дом находится в ветхом состоянии, много лет не используется, не эксплуатируется, стены дома покошены, окна выбиты, двери прогнившие, просевшие, искошены. До настоящего времени дом не восстанавливался, не ремонтировался. Постройки разрушены. Земельный участок много лет не обрабатывается, не окашивается, зарос травой и кустарниками. К акту приложены фотоматериалы (9, 10).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Однако, права Зубаревой А.Е. на указанный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрированы, в ЕГРН данные отсутствуют (л.д. 11).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание, по адресу: <адрес> (л.д. 33).

Поскольку судом установлено, что после смерти Зубаревой А.Е. никто в права владения в порядке наследования на принадлежащее ей при жизни имущество не вступил. Земельный участок в настоящее время заброшен, никем не обрабатывается, спор между кем-либо по данному имуществу отсутствует, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, суд признает выморочным имуществом.

В соответствии с п.2 ст.125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года № 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно Уставу Ординского муниципального округа Пермского края принятого решением Думы Ординского муниципального округа Пермского каря от 15 ноября 2019 г. № 28 органы местного самоуправления наделены полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных ему федеральными законами.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования истца в части признания за муниципальным образованием «Ординский муниципальный округ Пермского края» права собственности на выморочное имущество – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ординского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Признать земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Зубаревой А.Е, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выморочным имуществом.

Признать за муниципальным образованием Ординский муниципальный округ Пермского края право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Т.Н. Тутынина

.

.

Дело № 2-121

Поступило в суд 09.01.2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 25 января 2019г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

представителя истца Воронкова В.А.-Москвитиной А.Б., действующей на основании доверенности от (дата),

представителя истца Ростовцевой И.В. – Москвитиной А.Б., действующей на основании доверенности (дата),

представителя истца Воронковой В.И.-Москвитиной А.Б., действующей на основании доверенности от (дата),

при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронковой В. И., Воронкова В. А., Ростовцевой И. В. к Администрации города Черепаново Черепановского района Новосибирской области о признании жилого дома – домом блокированной застройки, признании четырехкомнатной квартиры отдельным жилым блоком, признании реконструкции квартиры законной, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Воронкова В.И., Ростовцева И.В., Воронков В.А. обратились с иском к Администрации города Черепаново Черепановского района Новосибирской области с исковыми требованиями, указав, чтона основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от (дата) являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности на четырехкомнатнуюквартиру вдвух квартирном доме, расположенном по адресу: ________, р.________.В целях улучшения жилищных условий и увеличения полезной площади, без соответствующего разрешения, произвели реконструкцию в 2010г., снесли стену между туалетом и ванной комнатой, в холодный пристрой(сени) провели систему отопления, утеплили стены, таким образом присоединили холодный пристрой к жилой части дома, в связи с чем, общая площадь дома увеличилась до 104,5 кв.м.. реконструкция, перепланировка была произведена с соблюдением градостроительных и природоохранных норм, интересы третьих лиц затронуты не были. Согласно выписки из ЕГРП на кадастровом учете значится квартира в двухквартирном доме общей площадью 92,5 кв.м., хотя в настоящее время, площадь квартиры составляет 104,5 кв.м. Право собственности на квартиру в реконструированном виде оформить не представляется возможным, поскольку дом считается многоквартирным, земельный участок, который находился в пользовании истцов, снят с кадастрового учета(дата), поставить на учет квартиру в реконструированном виде без учете земельного участка в дальнейшем будет невозможно. Земельный участок оформить не смогут, поскольку собственники ________ уже имеют право собственности на земельный участок, и отказываться от своего права не будут. Принадлежащая истцам квартира, находится в двухквартирном одноэтажном доме, общих внеквартирных помещений и инженерных систе...

...м с квартирой № не имеет, следовательно, главный признак многоквартирногожилого дома в здании отсутствует. Фактически квартира является жилым домом блокированной застройки, предназначена для проживания одной семьи, квартиры разделены капитальной стеной без проемов, в каждую квартиру имеется свободный независимый доступ, общего имущества-водоснабжения, отопления и водоотведения не имеется. Входы осуществляются независимо друг от друга, квартиры имеют только одну общую стену без проемов, расположены на отдельных земельных участках и имеют выход на территорию общего пользования. В жилом доме не имеется имущества, общего пользования, в том числе помещений, не являющимися частями обеих квартир жилого дома, котороепредназначено для обслуживания обеих квартир. Таким образом, свои права возможно защитить только в судебном порядке. Просят суд признать жилой дом, расположенный в р.________, домом блокированной застройки, признать четырех комнатную ________ указанном доме, отдельным жилым блоком, признать произведенную реконструкцию квартиры законной и признать за истцами право собственности по 1/3 доли на каждого в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной затройки общей площадь. 104,5 кв.м., расположенной в р.________ а так же просят обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО произвести государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки общей площадью 104, 5 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу.

ИстцыВоронкова В.И., Воронков В.А., Ростовцева И.В. в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя Москвитиной А.Б.

Ответчики Шалашова Л.В., Шалашов С.В. в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в ихотсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика Администрации р.п. Посевная Черепановского района Новосибирской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии сост.167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствиене явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов на исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в заявлении.

Суд, заслушав доводы представителя истцов, мнение ответчиков, представителя ответчика, исследовав материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 12Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве при наличии спора о праве. В этой связи в ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ закреплено, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 16ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательногоиспользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

Согласно материалов дела, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 14.06.2000года, истцы являются собственниками по 1/3 доли ________, расположенной в ________ в р.________ (л.д.7-8,9,10,11). Из выписки из ЕГРН на указанную квартиру, следует, что квартира имеет кадастровый №, общая площадь квартиры составляет 92,5 кв.м., собственниками квартиры являются истцы по делу (л.д45-49).Истец Воронкова И.В. и Ростовцев А.В. заключили брак 09.09.2016г., после заключения брака жене присвоена фамилия Ростовцева (л.д.79).

В материалах дела имеется кадастровый план земельного участка, расположенного по ________1, в р.________ (л.д.12-15); технический паспорт домовладения-________ в р.________(л.д.16,17). Выписка из домовой книги (л.д.20);справка администрации ________ о том, что градостроительные нормы по расположению дома относительно земельного участка не нарушены, дом располагается в границах земельного участка, являясь его неотъемлемой частью (л.д.50); справка Управления сельского хозяйства и природных ресурсов ________, согласно которой домовладение соответствует требованиям природоохранного законодательства (л.д.51).

Из представленной ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», следует, что площадь четырехкомнатной ________, расположенной на первом этаже одноэтажного жилого ________ в р.________, составляет 104, 5 кв.м., имеет инвентарный № (л.д.18), что так же подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (л.д.19).

Согласно выписки из ЕГРН, жилой ________ в р.________, является многоквартирным, имеет кадастровый №, имеет две ________ площадью 92,5 кв.м., №,6 кв.м.(л.д.21-23). Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: р.________1, не зарегистрировано, данный объект недвижимости снят с кадастрового учета 31.10.2018г. (л.д.24-29). Собственниками ________, в р.________, общей площадью 92,6 кв.м. являются по 1/2 доли Шалашова Л.В., Шалашов С.В., ответчики по делу (л.д.3-34). Собственниками земельного участка, расположенного в р.________2, с кадастровым номером №, площадью 1681кв.м. так же являются ответчики (л.д.35-44).

В соответствии с положением ст. 16ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В соответствии с п. 6Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от (дата), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Для установления статуса жилого дома и соответственно прав по управлению своим имуществом необходимо отметить следующее. Если квартира находится в доме, который согласно технической инвентаризации никаких мест общего пользования не имеет, состоит из изолированных квартир, каждая из которых имеет свой выход на обособленный (огороженный) земельный участок; границы между земельными участками фактически сложились с момента проживания в указанных жилых помещениях, в кадастре недвижимости имеются сведения о владении гражданином указанным земельным участком, имеется свидетельство о праве собственности на землю либо другом законном владении, а на прилегающих к своим квартирам участкам собственники квартир возвели пристройки и хозяйственные строения, право собственности на которые возникло только у них, то такое жилое помещение находится в доме блокированной застройки.

Истцами представлено техническое заключение, согласно которому, жилой ________, расположенный по ________ в р.________, имеет один этаж, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену, без проемов, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный вход, общего выхода не имеет, не имеет общих коммуникаций, инженерные системы самостоятельные, имеют индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям. Жилой дом является жилым домом блокированной застройки, соответствует нормам ГК РФ, нормам СНиП. Общая площадь квартиры составляет 104,5 кв.м., произведенная реконструкция угрозы жизни и здоровью не представляет.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат, отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из справочной информации по объектам недвижимости (Портал услуг Федеральной службы государственной регистрации…) каждое жилое помещение (квартиры) расположены на отдельном земельном участке, земельный участок ________ поставлен на кадастровый учет 29.10.2005г., имеет кадастровый №, имеет площадь 400кв.м., земельный участок ________ так же поставлен на кадастровый учет 29.10.2005г. имеет кадастровый №, имеет площадь 500кв.м.

Согласно ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, представляющего собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 14 Закона о кадастре).

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и технического плана.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Кроме того, истцами произведена реконструкция жилого помещения, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома с 92, 5 кв.м. на 104,5 кв.м.

Согласно п.14 ст.1 ГсК РФ подреконструкциейпонимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Как следует из содержания ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или)перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Данная норма охватывает регулированием не только перепланировку и переустройство.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как следует из представленного истцами кадастрового плана земельного участка, расположенного в р.________, на дату произведенной реконструкции земельный участок находился в пользовании истцов, для обслуживания жилого дома, имел кадастровый №.

В силу положений статей 67, 71, 195 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, находящийся по адресу ________, р.________, состоит из двух изолированных блоков, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждого блока имеется изолированный вход к каждому помещению, и соответственно является жилым домом блокированной застройки, а реконструированная четырехкомнатная квартира, общей площадью 104,5 кв.м., расположенная в этом доме, является отдельным жилым блоком, угрозы жизни и здоровью не представляет, в связи с чем, требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясьст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияВоронкова В. А., Воронковой В. И., Ростовцевой И. В. удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию жилой ________, общей площадью 104,5 кв.м., расположенной в двух квартирном жилом доме, по адресу: ________, р.________, законной.

Признать жилой ________, расположенный по адресу : ________, р.________, жилым домом блокированной застройки.

Признать четырехкомнатную ________, расположенную по адресу: ________ р.________, общей площадью 104,5 кв.м., отдельным жилым блоком.

Признать за Воронковой В. И., Воронковым В. А., Ростовцевой И. В., право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 104,5 кв.м., расположенный по адресу:________, р.________, по 1/3 доли за каждым.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ произвести государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки общей площадью 104,5 кв.м., расположенного по адресу: ________ р.________, в одностороннем порядке.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения через Черепановский районный суд.

Судья Л.Н.Зенкова