Шалимова Ирина Александровна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 декабря 2024 года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Губакиной Н.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, третьи лица Министерство жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики РСО-Алания, Государственное унитарное предприятие «Коммунальник» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, прекращении права собственности и права хозяйственного ведения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что он является нанимателем комнаты № (прежний №) в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>. Вместе с ним проживают члены его семьи: ФИО9-жена, ФИО7- дочь, ФИО8- внук. Указанная комната пл. 23,6 кв.м. (уточнённая общая площадь согласно техническому плану жилого помещения -23,2 кв.м.) предоставлена на основании решения Межведомственной комиссии (протокол № от ...). Названный жилой пятиэтажный дом является государственной собственностью Республики Северная Осетия – Алания и находится в хозяйственном ведении ГУП «Коммунальник». Согласно выписке из ЕГРН комната, занимаемая ФИО2 и членами его семьи при постановке на кадастровый учет в 2012г. всех помещений жилого здания по адресу: <адрес>,279 после их перенумерации была учтена в реестре под №, договор социального найма заключен на изолированное жилое помещение № (прежний №) с кадастровым номером 15:09:0040101:526. ФИО2 в составе группы жильцов обратился к Главе РСО-Алания с просьбой поручить Министерству государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, которое осуществляет полномочия собственника республиканского имущества, завершить оформление жилых помещений в собственность путем заключения договоров об их передаче ...

...в порядке приватизации. Данное обращение было адресовано Министерству жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики РСО-Алания и Министерству государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания. Письмом за № от ... ФИО2 был извещен о том, что Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания полагает себя не уполномоченным осуществлять приватизацию жилищного фонда исходя из содержания Положения о Министерстве, утвержденного Постановлением ФИО1 РСО-Алания № от ....

Считая свои жилищные права на передачу занимаемого им жилого помещения в собственность нарушенными, ссылаясь на ст. 35 Конституции РФ, на ст.ст. 2, 8 Закон РФ от ... N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в иске просит признать за ним право собственности на занимаемое жилое помещение общей площадью 23,6 кв.м. (уточненная общая пл. согласно техническому плану -23,2 кв.м.) с кадастровым номером 15:09:0040101:526 по адресу: <адрес>, комната № (прежний номер согласно выписке из ЕГРН -129) в порядке приватизации.

Прекратить право собственности Республики Северная Осетия – Алания на жилое помещение № (прежний номер согласно выписке из ЕГРН -129) по адресу: <адрес>.

Прекратить право хозяйственного ведения Государственного унитарного предприятия «Коммунальник» на жилое помещение № (прежний номер согласно выписке из ЕГРН -129) по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 надлежащим образом в порядке ст.113 ГПК РФ, извещенный судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Исковые требования поддерживает в полной мере, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 - ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явилась, на имя суда представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, третьи лица Министерство жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики РСО-Алания, Государственное унитарное предприятие «Коммунальник», при надлежащем извещении в порядке ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов", в судебное заседание не направили своих представителей, не просили суд о рассмотрении дела в отсутствии их представителей, либо об отложении дела, не представили отзыв на исковое заявление.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО9. ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО7, в судебное заседание не явились, на имя суда представили письменные заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признают, не возражают против удовлетворения их судом и признании права собственности на <адрес>,279 <адрес> в целом за ФИО2, от участия в приватизации отказываются.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Приватизация жилых помещений производится в соответствии с Федеральным законом от ... N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от ... N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от ... N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 указанного закона определен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная или муниципальная) приватизации не подлежат.

Таким образом, по смыслу данных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся в муниципальном и в государственном жилищном фонде.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от ... N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Таким образом, имущество (жилые помещения) может быть передано в собственность граждан в порядке приватизации либо собственником жилищного фонда, а также уполномоченным им органом, либо государственным или муниципальным предприятием после передачи ему соответствующего жилищного фонда в хозяйственное ведение, либо оперативное управление.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В силу абз. 2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Постановлением от ... N 9-П Конституционный Суд дал оценку конституционности положений части второй статьи 4 Закона Российской Федерации от ... N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которой собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона Российской Федерации от ... N "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Судом установлено, что здание Литер «А», назначение: жилое, с кадастровым номером 15:09:0040101:149, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>,279 на праве хозяйственного ведения 04.06.2010г. зарегистрировано за ГУП «Гостиница «Коммунальник» Комитета топлива, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства РСО-Алания. Согласно Постановлению ФИО1 РСО-Алания № от 10.11.2020г. ГУП «Гостиница «Коммунальник» переименована в ГУП «Коммунальник». Таким образом, ГУП «Коммунальник» обладает правом хозяйственного ведения государственным имуществом РСО-Алания – зданием, назначение: жилое, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений РСО-Алания № от ...г. согласно которому указанный объект недвижимого имущества (государственное имущество РСО-Алания) изъят из оперативного управления ГУ Управления по эксплуатации жилого фонда КТЭ ЖКХ РСО-Алания и закреплен за ГУП «Коммунальник».

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между Министерством жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики РСО-Алания, действующего как уполномоченный орган, на основании постановления ФИО1 РСО-Алания от ... № «О предоставлении по договорам социального найма жилых помещений государственного жилищного фонда РСО-Алания, закрепленных за государственным унитарным предприятием «Коммунальник» и ФИО2, проживающим по адресу: <адрес> ком. № с членами его семьи, заключен Договор социального найма на основании решения межведомственной комиссии № от 13.01.2023г. Объектом договора социального найма является изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 23,6 кв.м., по адресу: <адрес>, ком. № в котором проживает и значится зарегистрированной истец ФИО2 Членами семьи нанимателя являются проживающие вместе с ним ФИО9 (супруга), ФИО7 (дочь), ФИО8 (внук). Указанный договор не оспорен, не расторгнут, не признан недействительным, а спорное жилое помещение не относится к числу объектов, не подлежащих приватизации.

Как следует из письменного ответа № от 15.05.2023г. Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания ФИО2 отказано в передаче в собственность занимаемого им и членами его семьи жилого помещения по договору социального найма со ссылкой на Положение о Министерстве государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, утвержденного постановлением ФИО1 РСО-Алания от ... №, согласно которому вопрос о приватизации жилищного фонда не отнесен к компетенции Министерства.

Из письма Министерства в адрес ФИО1 РСО-Алания от ... за №Кол-2387.27.1. усматривается, что Министерство не уполномочено осуществлять приватизацию жилищного фонда, и указанный вопрос отнесен к ведению органов местного самоуправления. Рассмотрение вопроса передачи в муниципальную собственность здания, расположенного по <адрес>, по существу будет возможно в случае ликвидации ГУП «Коммунальник», на балансе которого числится указанный объект.

ГУП «Коммунальник» согласно письму от 07.07.2023г. за № обращалось в Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания по вопросу приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений, проживающих в жилом здании по <адрес> на основании договоров социального найма для дачи Министерством согласия на передачу жильцам помещений в собственность.

На указанное обращение ГУП «Коммунальник» получен письменный отказ от ... за № со ссылкой на Положение о Министерстве государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, утвержденным постановлением ФИО1 РСО-Алания от ... №, в соответствии с которым вопрос о приватизации жилищного фонда не отнесен к компетенции Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания.

Согласно Уставу Государственного унитарного предприятия «Коммунальник» Министерства жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики РСО-Алания, утвержденного Министерством жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики РСО-Алания и согласованного в Министерстве государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания в декабре 2020 г., Государственное унитарное предприятие «Гостиница «Коммунальник» переименовано в Государственное унитарное предприятие «Коммунальник» в соответствии с Постановлением ФИО1 Республики Северная Осетия – Алания от ... № (пункт 1.1). Учредителем Предприятия является <адрес> – Алания в лице Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания и Министерства жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики РСО-Алания. Полномочия собственника имущества Предприятия в соответствии с нормативно -правовыми актами Республики Северная Осетия – Алания осуществляет Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания (пункт 1.2).

Согласно выписке из ЕГРН на жилое здание с кадастровым номером 15:09:0040101:149, расположенное по <адрес>, являющееся собственностью Республики Северная Осетия – Алания и находящееся на праве хозяйственного ведения ГУП «Гостиница «Коммунальник» Министерства жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики РСО-Алания, с 17.06.2019г. зарегистрировано ограничение права и обременение объекта в виде запрещения регистрации на основании постановлений судебных приставов на совершение регистрационных действий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

Установлено, что согласно Выписки из ЕГРН, выданной по состоянию на 29.01.2024г., комната № (ранее комната №) учтена в реестре жилых помещений указанного жилого здания, что усматривается и из Акта о результатах инвентаризации помещений жилого здания по адресу: <адрес>,279 от 02.09.2021г., утвержденного в установленном законом порядке. При этом, согласно Приложению к техническому паспорту на здание, расположенное по адресу: <адрес> общая пл. комнаты № по указанному адресу составляет 23,2 кв.м.

Министерством государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания рассматривалось обращение ГУП «Коммунальник» по вопросу внесения в ЕГРН сведений о жилых помещениях, неучтенных в реестре, и ввиду ограничений в виде запрета на совершение действий по регистрации на здание, указано на возможность рассмотреть данный вопрос только после снятия имеющихся ограничений (письмо от ... за №).

Между тем, данные обстоятельства не могут повлечь за собой неблагоприятные последствия для истца, выразившего намерение воспользоваться предоставленным им правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку соблюдение законов Российской Федерации в равной мере является обязанностью как граждан, так и органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц (часть 2 статьи 15 Конституции Российской Федерации).

Как следует из Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 24.09.2024г. сведений о наличии у ФИО2 о зарегистрированных правах на жилые объекты недвижимости с ... по ... на территории Российской Федерации не имеется. Сведений об использовании истцом права приватизации суду не представлено. Согласно справке № от 30.09.2024г. ГУП «Аланиятехинвентаризация» указанный орган не располагает сведениями о наличии за ФИО2 объектов недвижимого имущества в <адрес> в период с 01.01.1991г. по 01.01.1999г.

Учитывая, что истец на законных основаниях вселен в занимаемое жилое помещение в виде комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, договор социального найма от ... не расторгнут и незаконным не признан, в приватизации жилищного фонда истец участия не принимал, а занимаемое истцом жилое помещение не относится к числу, не подлежащих приватизации, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ком.№ в порядке приватизации.

Поскольку требования в части признания права собственности за истцом на вышеуказанные жилые помещения, находящиеся в пользовании у истца подлежат удовлетворению, то подлежат удовлетворению и требования о прекращении права собственности Республики Северная Осетия – Алания и права хозяйственного ведения Государственного унитарного предприятия «Коммунальник» на жилое помещение № (ранее комната №), расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Министерству государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, третьи лица Министерство жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики РСО-Алания, Государственное унитарное предприятие «Коммунальник», о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, о прекращении права собственности и права хозяйственного ведения, обязании совершить действия – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на занимаемое жилое помещение общей площадью 23,6 кв.м. (уточненная общая пл. согласно техническому плану -23,2 кв.м.) с кадастровым номером 15:09:0040101:526 по адресу: <адрес>, комната № (прежний номер согласно выписке из ЕГРН -129) в порядке приватизации.

Прекратить право собственности Республики Северная Осетия – Алания на жилое помещение № (прежний номер согласно выписке из ЕГРН -129) по адресу: <адрес>.

Прекратить право хозяйственного ведения Государственного унитарного предприятия «Коммунальник» на жилое помещение № (прежний номер согласно выписке из ЕГРН -129) по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на жилое помещение общей площадью 23,6 кв.м. (уточненная общая пл. согласно техническому плану -23,2 кв.м.) с кадастровым номером 15:09:0040101:526 по адресу: <адрес>, комната № (прежний номер согласно выписке из ЕГРН -129).

Решение может быть об жаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Губакина Н.В.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

по делу об административном правонарушении

<адрес> 02 февраля 2022 года

Судья Советского районного суда города Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания Есиева К.Г., при рассмотрении дела об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 20.6.1. КоАП РФ, в отношении ФИО1, ... <данные изъяты>: <адрес> <адрес>.

установил:

сотрудником Отдела полиции Управления Министерства внутренних дел России по <адрес> РСО-Алания, составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст. 20.6.1. КоАП РФ (Невыполнение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, или в зоне чрезвычайной ситуации, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 6.3 КоАП РФ), в отношении указанного выше лица.

Согласно протоколу, привлеченное к административной ответственности лицо, нарушило правила поведения в условиях режима повышенной готовности, введенные на территории РСО-Алания с целью предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции СOVID-19.

Лицо, привлеченное к административной ответственности, извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, в письменном ходатайстве просило рассмотреть в свое отсутствие, сообщив, что признает вину и раскаивается в содеянном. Ввиду этого обстоятельства, дело на основании ч.2 ст. 25.1. КоАП РФ, было рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, судья пришел к выводу о необходимости назначения ...

...административного наказания.

В протоколе об административном правонарушении содержится ссылка на то, что лицо, привлеченное к административной ответственности, нарушило правила поведения в условиях режима повышенной готовности, установленные Указом Главы РСО-Алания от 23.10.2021г. № «О МЕРАХ ПО ПРЕДУПРЕЖДЕНИЮ РАСПРОСТРАНЕНИЯ НОВОЙ КОРОНАВИРУСНОЙ ИНФЕКЦИИ (2019-NCOV) НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ». По мнению сотрудника полиции, нарушение выразилось в невыполнении лицом, привлеченным к административного ответственности, требования о соблюдении масочного режима.

Вина лица, привлеченного к административной ответственности, подтверждается его письменными объяснениями сотруднику полиции и материалами фотофиксации правонарушения.

Признание указанным лицом вины и раскаяние в содеянном, судья на основании п.1 ч.1 ст. 4.2. КоАП РФ, рассматривает как смягчающее его вину обстоятельство.

Обстоятельств, отягчающих административную ответственность лица, привлеченного к административной ответственности, не установлено.

Протокол по делу составлен уполномоченным органом государственной власти в пределах предоставленных ему полномочий.

В соответствии с ч.1 ст. 20.6.1. КоАП РФ, невыполнение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, или в зоне чрезвычайной ситуации, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 6.3 КоАП РФ, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до тридцати тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до трехсот тысяч рублей.

Принимая во внимание личность привлеченного к административной ответственности лица и тяжесть содеянного им, судья считает необходимым подвергнуть его административному наказанию в виде предупреждения.

На основании изложенного, частью 1 статьи 20.6.1. и главой 29 КоАП РФ, судья

постановил:

признать ФИО1 виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 20.6.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и подвергнуть её административному наказанию в виде предупреждения.

Настоящее постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в течение десяти суток со дня вручения или получения его копии.

Судья Есиева К.Г.

№ (№)

№RS0№-04

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года <адрес>

Ирбейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО2,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды № (далее «Договор»). По данному Договору, носящему характер акта приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования земельного участка «приусадебный участок личного подсобного хозяйства» с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Серединка, <адрес> (далее- «Объект аренды») был передан истцом ответчику. Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что внесение арендной платы по договору осуществляется единым платежным документом, в графе «Назначение платежа» указываются фамилия, имя, отчество, адрес местожительства, наименование платежа, адрес местонахождения земельного участка, код ОКАТО, код бюджетной классификации и период, за который производится оплата. Согласно пункту 4.2.1 Договора арендатор обязуется своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате. Указанное условие Договора гр. ФИО1 выполнено не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком. Задолженность ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет 545 рублей 98 копеек. Также пунктом 6.2.1. предусмотрено досрочное расторжение Договора в судебном порядке за не вынесение арендатором арендной...

... платы более двух раз подряд в установленные Договором сроки; неоднократное исполнение пункта 4.2.1 настоящего Договора. Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ № о выплате задолженности по договору аренды в размере 545 рублей 98 копеек, а также пени в размере 360 рублей 93 копейки, ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа. В связи с чем, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между истцом и ответчиком.

Представитель истца администрации <адрес> надлежаще извещенный о дне и времени судебного заседания не явился, о причине неявки суду не сообщил, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Об уважительности причины неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования администрации <адрес> подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как предусмотрено п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Исходя из п.1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику был передан в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования земельного участка «приусадебный участок личного подсобного хозяйства» с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Серединка, <адрес>.

Согласно п.2.3 договору аренды № предусмотрено, что внесение арендной платы по договору осуществляется единым платежным документом, в графе «Назначение платежа» указываются фамилия, имя, отчество, адрес местожительства, наименование платежа, адрес местонахождения земельного участка, код ОКАТО, код бюджетной классификации и период, за который производится оплата.

Согласно пункту 4.2.1 Договора арендатор обязуется своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате.

Как установлено судом указанное условие договора ФИО1 выполнено не было.

ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком.

Задолженность ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет 545 рублей 98 копеек, а также пени в размере 360 рублей 93 копейки.

Пунктом 6.2.1. Договора аренды земельного участка № предусмотрено досрочное расторжение Договора в судебном порядке за не вынесение арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные Договором сроки; неоднократное неисполнение пункта 4.2.1 настоящего Договора.

Установлено, что истцом ответчику направлено претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате задолженности по договору аренды, однако ответчиком данное требование до настоящего времени не исполнено.

Суд учитывает нормы действующего законодательства и разъяснения, изложенные в п.3 Постановления Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ «О свободе договора и его пределах», в соответствии с которыми пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Таким образом, учитывая, что сторонами договор аренды заключен на определенный срок, истец направил претензию о выплате задолженности по договору аренды, однако в добровольном порядке ФИО1 отказалась от исполнения заявленных требований администрации <адрес> о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ирбейского районного суда А.Ц. Улзетуева