Шалина Светлана Николаевна

УИД: 52RS0№...-53

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 10 июня 2024 года

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ООО «Арсенал» с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование указав следующее. (дата) между ООО «Арсенал» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ДР- №....

Согласно п.1.1 договора, дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: «Многоквартирный жилой дом со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 60 мест по адресу: РФ, (адрес), г.Н.Новгород, (адрес), (участок №..., лоты 27, 30, 31, 32)», далее именуемого «объекта», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором в срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику расположенное в объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в приложении №... к настоящему договору, далее именуемое «Квартира».

Согласно приложения №... к договору № ДР-№... от (дата), объектом долевого строительства по договору является квартира состоящая из двух комнат, общей площадь...

...ю 57,89 кв.м.., расположенная в 7 подъезде, на 9 этаже, условный номер (адрес). Адрес жилого дома: г.Н.Новгород, (адрес) (участок № участок №..., лоты 27, 30, 31,32).

Стоимость квартиры составила 5 712 330 (пять миллионов семьсот двенадцать тысяч триста тридцать) рублей 00 копеек.

Согласно п.4.1.1 Договора, Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру в срок не позднее (дата) в порядке и на условиях, указанных в п.4.1.3 Договора.

Согласно п.4.1.3 Договора, Застройщик не менее чем за месяц до момента передачи квартиры обязан направить Дольщику сообщение о завершении строительства объекта и о готовности Квартиры к передаче.... Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в статье 10 договора почтовому адресу или вручено дольщику лично под расписку.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве №ДР-№..., что подтверждается соответствующими платежными документами. В свою очередь застройщик не исполнил своих обязательств перед истцом надлежащим образом - объект долевого строительства до сих пор не передан.

(дата) истцом была подана претензия в адрес ООО «Арсенал», с требованием произвести оплату неустойки за неисполнения договора, что подтверждается штампом о принятии.

(дата) истцом была подана вторая претензия в адрес ООО «Арсенал», с аналогичным требованием за новый период просрочки.

Претензии истца остались без удовлетворения, и ответа со стороны ответчика, что и послужило основанием для подачи иска в суд.

На основании изложенного, истец просит взыскать в свою пользу с ООО «Арсенал» неустойку за неисполнение Договора участия в долевом строительстве № ДР-№... от (дата) за период с (дата) по (дата) размере 499 638,46 руб.; штраф в размере 249 819,25 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «Арсенал» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений не представил, о судебном заседании ответчик извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от (дата) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 указанного Федерального закона).

Как следует из ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между (дата) между ООО «Арсенал» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №ДР-№.... Объектом долевого строительства по договору является квартира состоящая из двух комнат, общей площадью 57,89 кв.м., расположенная в 7 подъезде, на 9 этаже, условный номер (адрес). Адрес жилого дома: г.Н.Новгород, (адрес) (участок № участок №..., лоты 27, 30, 31,32).

Согласно п.4.1.1 Договора, застройщик обязуется передать дольщику квартиру в срок не позднее (дата) в порядке и на условиях, указанных в п.4.1.3 Договора.

Согласно п.4.1.3 Договора, застройщик не менее чем за месяц до момента передачи квартиры обязан направить дольщику сообщение о завершении строительства объекта и о готовности квартиры к передаче.... Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в статье 10 договора почтовому адресу или вручено дольщику лично под расписку.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №ДР-№..., что подтверждается платежным поручением №... от (дата), №... от (дата).

В свою очередь застройщик исполнил свои обязательства перед истцом надлежащим образом, направив акт о передаче объекта долевого стороительства ФИО1 лишь (дата).

В заявленном иске истец, просит взыскать неуйстоку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны застройщика за 83 дня.

Доказательств вины истца в несвоевременном принятии в собственность объекта недвижимости в деле не имеется.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 41-КГ17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Учитывая изложенное, размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта.

В данном случае последним днем срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта является (дата), что не оспаривалось ни истцом, ни ответчиком.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от (дата) N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с (дата) значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По информации с официального сайта Банка России на (дата) ставка рефинансирования составляла 7,5% годовых.

Следовательно, расчет неустойки необходимо производить следующим образом: 5 712330*83*1/150*7,5% = 237061,70 рублей.

Оснований для снижения неустойки судом по собственной инициативе не имеется.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию истцу, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, период нарушения прав истца ответчиком, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленное требование о компенсации морального вреда частично в размере 50 000 рублей.

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма (237061,70 / 2).

Таким образом, сумма штрафа составляет 118530,85 руб.

О снижении штрафа ответчик не просил.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата) включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата) включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата) включительно, не начисляются; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата) включительно.

Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до (дата).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5871 рубль.

В соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал», ИНН 5262120294 в пользу ФИО1, (дата) года рождения, паспорт серии (марка обезличена) №..., неустойку в размере 237061 рубль 70 копеек, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф в размере 118530 рублей 85 копеек, в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5871 рубль.

В части штрафных санкций предоставить ООО «Арсенал» отсрочку исполнения решения суда на срок по (дата) включительно.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд (адрес) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Глухова

Мотивированное решение изготовлено (дата)