Шалухин Анатолий Алексееич

Решение

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года Автозаводский районный суд г.о. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием

старшего помощника прокурора ФИО8,

представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено письмо с требованием в добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Однако, до настоящего времени ответчики продолжают пользоваться жилым помещением.

Истец просит признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Снять ФИО5 и его дочь ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Выселить ФИО5 и его дочь ФИО4 из жилого помещения по вышеуказанному адресу. Взыскать с ответчика расходы по государственной пошлины.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле для д...

...ачи заключения привлечен <адрес> (л.д.1-2).

Определением, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 (л.д.69).

Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать прекратившим право пользования ФИО5 жилым помещением по адресу: <адрес>. Признать прекратившим право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес>. Снять ФИО5 и его дочь ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по вышеуказанному адресу. Взыскать с ответчика расходы по государственной пошлины. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО10 н.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал. Пояснил, что в настоящий момент в квартире проживают его мать ФИО2 с отчимом ФИО3 ФИО4 живет в съемной квартире. Не оспаривал, что знает о выставлении квартиры на торги. Им было подано заявление в Хамовнический суд о предоставлении отсрочки исполнения решения суда. Однако, до настоящего времени ему не известен результата рассмотрения данного заявления.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии. К заявленным требованиям возражений не имеет (л.д.39).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались посредством направления судебных повесток заказным письмом с уведомлением по двум адресам: <адрес>, причину неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили, отзыв на заявленные требования не предоставили.

Согласно имеющихся в материалах дела конвертов и уведомлений судебные повестки, направленные на имя ответчика возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Суд приходит к выводу, что неполучение ответчиком судебных извещений в почтовом отделении является отказом от получения судебных повесток, в связи с чем в соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ГУ МВД России в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции ОП № У МВД России в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Прокурор в своем заключении полагала исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку решением суда на данное помещение было обращено взыскание. Истец приобрел жилое помещение на торгах и является собственником. В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд, выслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение ФИО1 было приобретено на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.17).

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на вышеуказанное жилое помещение к истцу, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы также ФИО5, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам была направлена досудебная претензия с требованием в добровольном порядке вывезти принадлежащие им вещи, сняться с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры, а также передать ключи от нее (л.д.23).

Однако, из акта проверки жилого помещения по фактическому проживанию граждан, составленного комиссией в составе представителя ООО «УК № ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что со слов соседей в настоящее время постоянно в квартире никто не проживает, периодически на непродолжительное время приходит бабушка «Божий одуванчик». Собственник квартиры ФИО5 по месту жительства не бывает (л.д.67).

Из пояснений ответчика ФИО5 следует, что в спорной квартире проживают ФИО2 и ФИО3

Таким образом, ответчики ФИО2 и ФИО3 проживают в спорном жилом помещении не имея на то оснований. Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении и их проживание в нем нарушает конституционные права истца как собственника жилого помещения. Он в полной мере не может распоряжаться и пользоваться спорным жилым помещением. Истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате квартирной платы и коммунальных услуг.

Как следует из искового заявления, истец не имеет доступа в квартиру, в связи с отсутствием ключей от нее. Кроме того, квартира приобреталась для личного пользования. Истец же в настоящее время лишен такой возможности, в связи с отказом ответчиков ФИО2 и ФИО3 выселиться из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы это нарушение и не было связано с лишением права владения.

Указанные лица не являются родственниками истца, членами его семьи. Выселиться и в добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ФИО5, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Также суд считает необходимым удовлетворить требования истца о выселении ФИО2, ФИО3 из указанной квартиры.

Поскольку регистрация в соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется по месту жительства, а ответчики ФИО5 и ФИО4 признаны утратившими право пользования жилым помещением, то должны быть удовлетворены и требования истца о снятии ФИО5 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО5, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца со дня его вынесения в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В.Судовская