Шамайская Светлана Николаевна

Дело № 2-2-197/2024

УИД 64RS0010-02-2024-000293-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года город Хвалынск

27 июня 2024 года изготовлено мотивированное решение

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Алейниковой,

при секретаре Е.А.Маляуновой,

с участием представителя истца Балдуева В.В.,

представителя ответчика Романченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шамайской С.Н. к Романченко В.В. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

установил :

Шамайская С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Романченко В.В. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, указывая в обоснование заявленных требований, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка: - с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Романченко В.В. Факт реестровой ошибки был отражен в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого по сведениям ЕГРН происходит пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, т.е. имеется общее смещение учтенных границ. Просит признать и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ указанного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику путем исключения из ЕГРН сведений о значении координат характерных точек. Определить местоположение границ земельного уча...

...стка истца с кадастровым номером № согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера Аникина А.Л.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель истца Балдуев В.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям. Представитель ответчика Романченко И.А. в судебном заседании пояснил, что не оспаривает факт наличия реестровой ошибки, но не согласен нести бремя расходов по ее исправлению, оставляет за ответчиком право на их компенсацию.

Суд, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) в качестве основных принципов регулирования земельных правоотношений предусматривает, в том числе сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 70 ЗК РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону.

Согласно ч. 6 ст. 72 названного Закона, с 01.01.2017 года сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Шамайской С.Н..

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Романченко В.В..

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также реестровыми делами на указанные земельные участки и не оспариваются сторонами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.) постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 Закона, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.) следует различать ошибки в государственном кадастре недвижимости. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 4 указанного Федерального закона сведения вносились в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Орган кадастрового учета проверял документы по форме и наличию требуемых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости сведений и не уполномочен производить их правовую экспертизу.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми, земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Судом установлено, что принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежащий ответчику с кадастровым номером № также поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что межевание всех указанных земельных участков в данном кадастровом квартале № проводилось одновременно в 2006 году, на тот момент собственником данных земельных участков Администрацией Хвалынского муниципального района Саратовской области. При этом результаты межевания в установленном законом порядке недействительными не признавались, и все необходимые документы по форме и содержанию соответствовали требованиям закона, у органа кадастрового учета на момент постановки указанных земельных участков на кадастровый учет, отсутствовали основания для отказа в учете границ спорных земельных участков.

Согласно заключения кадастрового инженера Аникина А.Л. от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:49:010801:41 (Шамайской С.Н.), было выявлено наличие по сведениям ЕГРН пересечения фактических границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 64:49:010801:54. Несоотвествие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка с кадастровым номером 64:49:010801:54, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ данного земельного участка. Для устранения ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 64:49:010801:41 представлены сведения о характерных точках границы данного уточняемого земельного участка.

Соответственно, оснований ставить под сомнение достоверность составленного по настоящему делу заключения кадастрового инженера не имеется, так как оно соответствует требованиям законодательства о кадастровой деятельности, является четким, ясным, понятным, выводы кадастрового инженера мотивированы, дополняют друг друга и не противоречат между собой и имеющимся в материалах дела доказательствам, и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Кроме того, данные выводы кадастрового инженера полностью согласуются с решением Вольского районного суда Саратовской области от 11.10.2023 года, вступившим в законную силу 14.11.2023 года, согласно которого исковые требования ФИО3 к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, ФИО4, Шамайской С.Н. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и исключении сведений о координатах границ земельных участков, удовлетворены.

Признана и исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды ФИО3, путем исключения из ЕГРН сведений о значении координат характерных точек: - земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4; - земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шамайской С.Н.

Определено местоположение границ земельных участков: - с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, по координатам характерных точек, согласно заключению кадастрового инженера Аникина А.Л. от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обозначение характерных точек границ: <данные изъяты>; - с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, по координатам характерных точек, согласно заключению кадастрового инженера Аникина А.Л. от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обозначение характерных точек границ: <данные изъяты>.

То есть, проведенные кадастровым инженером Аникиным А.Л. кадастровые работы по определению фактического местоположения границ земельного участка истца, по сути, являются продолжением исправления системной реестровой ошибки, заключающейся в одновременном смещении группы земельных участков и жилых зданий в составе кадастрового квартала с кадастровым номером №, что позволит исправить внесенные в ЕГРН недостоверные сведения о местоположении характерных поворотных точках земельных участков.

Таким образом, судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется реестровая ошибка в части указания границ земельных участков с кадастровыми номерами № (Шамайской С.Н.) и № (Романченко В.В.), что с бесспорностью подтверждается указанным заключением кадастрового инженера Аникина А.Л. от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, истец не оспаривает право собственности ответчика на принадлежащий ей земельный участок, а лишь требует признания факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков как истца, так и ответчика, поскольку их местоположение взаимосвязано наличием наложения границ, и его устранения.

Таким образом, в рамках проведенного кадастровым инженером исследования с бесспорностью установлены признаки реестровой ошибки, выражающейся в общем смещении кадастровых границ земельных участков истца и ответчика, суд приходит к выводу, что устранение реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН сведений о значении координат характерных точек указанного земельного участка ответчика и определения координат характерных точек земельного участка истца в указанных кадастровым инженером координатах.

При этом в силу норм действующего законодательства, ответчик в последующем не лишен права самостоятельно исправить реестровую ошибку и уточнить границы принадлежащего ей земельного участка с определением в предусмотренном законом порядке координат характерных точек, в том числе, и с участием иных смежных землепользователей, либо в судебном порядке, в том числе и с решением вопроса о возмещении возникших затрат, поскольку указанные действия не могут быть осуществлены в рамках рассмотрения данного дела в связи с выявлением последующего наложения координат фактических границ земельного участка ответчика на иные земельные участки, т.к. в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что права истца на принадлежащий ему объект недвижимого имущества могут быть восстановлены путем исправления реестровой ошибки указанным им в иске способом.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шамайской С.Н. к Романченко В.В. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Романченко В.В., путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о значении координат характерных точек.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шамайской С.Н., по координатам характерных точек, согласно заключению кадастрового инженера Аникина А.Л. от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обозначение характерных точек границ: <данные изъяты>, (при средней квадратической погрешностью положения характерной точки 0,10 м.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области по адресу: Саратовская область, г.Хвалынск, ул. Революционная, 110.

Судья Е.В. Алейникова