Шамрин Дмитрий Викторович

№ 2-200/2025

УИД 26RS0№-62

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(заочное)

19 февраля 2025 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дерябиной Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, переходе права собственности на 1/5 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, переходе права собственности на 1/5 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик, выступая в качестве продавца, обязуется заключить в будущем договор купли-продажи 1/5 жилого дома и земельного участка, расположенного под ним, находящиеся по адресу <адрес>. Оплата проходила наличным способом. После внесения первого платежа в размере 500 000 рублей и подписания акта приема-передачи истец как покупатель должна была выплатить до августа 2024 года 300 000 рублей платежами размере 50 000 рублей, которую выплатила в полном объеме. Однако впоследствии ответчик перестала выходить на связь.

Истец является собственником иной доли в размере 1/5 на данные объекты недвижимости. Иными собственниками выступают её супруг, дети, проживающие и зарегистрированные по адресу спорного объекта недвижимости. Истец зарегистрирована в данном объекте недвижимости и оп...

Показать ещё

...лачивает коммунальные платежи. Ответчик заинтересованности в спорном объекте недвижимости не проявляет, однако регистрировать долю отказывается, не отрицая факта договоренностей.

Просила признать предварительный договор купли-продажи 1/5 доли в праве на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, основным договором купли-продажи 1/5 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенный под ним, находящиеся по адресу: <адрес>, пер. Горького, <адрес>. Признать право собственности за истцом на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенный под ним, находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес>, р-н Изобильненский, <адрес>.

Истец ФИО3 и её представитель ФИО9, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, о причине своей неявки суду не сообщил, заявления о рассмотрении дела в её отсутствие не представила.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено протокольное определение.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, ФИО4, ФИО8 извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

Представитель третьего лица Росреестра, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности с учётом требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, приходит к следующим выводам.

Исходя из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Всоответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно абз. 2 п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исходя из п. п. 2, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с -законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик, выступая в качестве продавца, обязуется заключить в будущем договор купли-продажи 1/5 жилого дома и земельного участка, расположенного под ним, находящиеся по адресу <адрес>.

Оплата проходила наличным способом.

После внесения первого платежа в размере 500 000 рублей и подписания акта приема-передачи истец как покупатель должна была выплатить 300 000 рублей платежами размере 50 000 рублей, истец выплатила данную сумму в установленный срок.

Однако впоследствии ответчик перестала выходить на связь.

Истец является собственником иной доли в размере 1/5 на данные объекты недвижимости. Иными собственниками выступают её супруг и дети.

Как указано в исковом заявлении, ответчик заинтересованности в спорном объекте недвижимости не имеет, однако регистрировать долю отказывается, не отрицая факта договоренностей. После неисполнения ответчиком в установленный предварительным договором срок обязательства истцом предпринимались попытки урегулировать вопрос. Ответ не получен.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из представленных истцом суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлен факт уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

При этом, имущество в залоге не находится, в отношении сторон исполнительное производство отсутствует, с заявлением о банкротстве не обращалась.

С учетом изложенных выше обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, переходе права собственности на 1/5 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать предварительным договор купли-продажи 1/5 доли в праве на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основным договором купли-продажи 1/5 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, изготовленного в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Дерябина

Свернуть